о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

Дело № 2-6129/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2010 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего

судьи Чебукиной С.Н., с участием помощника прокурора

Ленинского района г. Ульяновска Карабанова А.С.,

при секретаре Е.А. Шабинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной М.О. к Мифтахутдинову Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Яшина М.О. обратилась в суд с иском к Мифтахутдинову Д.М. о признании ответчика утратившим право пользования в жилом помещении, выселении его без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, также истица просила взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в размере 18 950 руб. 59 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица стала собственницей жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора в указанном жилом помещении был зарегистрирован Мифтахутдинов Д.М., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца с даты заключения договора. Свидетельство о праве собственности на указанную квартиру истица получила ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, сменил замки во входной двери, чем препятствует истице в осуществлении права пользования принадлежащей ей квартирой. Кроме того, ответчик, проживая в спорной квартире, не оплачивал коммунальные услуги, вследствие чего образовался долг в сумме 18 950 руб. 59 коп.

Истица в судебном заседании на иске в полном объеме настаивала, пояснения в суде дала аналогичные изложенным в иске, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о регистрации права собственности. По договору купли-продажи ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное обязательство не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонил истице и сказал ей, что ему необходимо дополнительное время для того, чтобы оплатить долг по квартплате и коммунальным услугам и чтобы вывезти из квартиры принадлежащие ему вещи, обещал, что съедет из квартиры до конца августа 2010 года. Позднее ответчик истице до ДД.ММ.ГГГГ в телефонном разговоре сообщил, что сменил в квартире замок во входной двери, на что истица сказала, что ей нужны новые ключи от квартиры, они договорились, что до ДД.ММ.ГГГГ новые ключи от квартиры ответчик ей передаст. Однако, в дальнейшем истица не смогла до ответчика дозвониться. Истица пыталась попасть в принадлежащую ей квартиру, но оказалось, что имеющиеся у нее переданные ранее ответчиком ключи не подходят к замку входной двери. Также оказалось, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, а также не оплатил задолженность по квартплате и коммунальным услугам.

Ответчик Мифтахутдинов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, проверив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Яшина М.О по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Мифтахутдиновым Д.М., приобрела в собственность <адрес> в <адрес> общей площадью 30,88 кв.м.

В соответствии с п. 5 заключенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., Мифтахутдинов Д.М. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора.

Согласно справке формы 8, до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик Мифтахутдинов Д.М., который принятое на себя обязательство не исполнил.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель А.Ю.С. пояснила суду, что Яшина в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность <адрес> в <адрес>. Со слов истицы ей стало известно, что ответчик передавал ей ключи от квартиры при заключении договора, однако ответчик поменял замок, а новые ключи от квартиры истице не передал, в связи с чем в настоящее время Яшина не может попасть в принадлежащую ей квартиру.

Свидетель Я.Д.О. дал в судебном заседании пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля А.Ю.С., дополнив их тем, что Яшина пыталась попасть в купленную квартиру, однако, ранее переданные ей ключи от квартиры к замку входной двери не подошли.

Таким образом, не освобождая помещение, сменив замок во входной двери, ответчик тем самым нарушает ст.209 ГК РФ, так как препятствует собственнице Яшиной М.О. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…», вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Яшиной М.О. в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении Мифтахутдинова Д.М. из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требование истицы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежит, поскольку, как установлено в суде, истицей оплата данной задолженности по <адрес> не произведена, а прав выступать от имени жилищной организации, в пользу которой подлежит взысканию данная задолженность, истице не принадлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, а именно в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Яшиной М.О. к Мифтахутдинову Д.М. удовлетворить частично.

Признать Мифтахутдинова Д.М. утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Мифтахутдинова Д.М. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия в УФМС России по Ульяновской области с регистрационного учета в <адрес> Мифтахутдинова Д.М.

В остальной части исковые требования Яшиной М.О. к Мифтахутдинову Д.М. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мифтахутдинова Д.М. в пользу Яшиной М.О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья С.Н. Чебукина