Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011г.Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
судьи Родионовой В.П.
с участием адвоката Шакуровой А.Р.
при секретаре Паршиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немова С.С. к Шевалдовой В.И. об устранении препятствий прав собственника земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что он является собственником 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на основании договора дарения от 10 апреля 1993г. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 562,7 кв.м. За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником 1/4 доли вышеуказанного домовладения является Шевалдова В.И., за которой решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.05.1981 года был закреплен земельный участок площадью 140,7 кв.м., прилегающий к домовладению <адрес> по фасаду дома размером 2м. и по длине земельного участка 12,5м. согласно плана. Оставшийся земельный участок площадью 422 кв.м., прилегающий к домовладению <адрес> был закреплен за собственником 3/4 доли домовладения. Таким образом, решением суда был определен порядок пользования земельным участком. Ответчица в нарушение установленного порядка создает истцу препятствия в пользовании земельным участком. Ответчица самовольно возвела постройки (обозначенные в техническом паспорте литерами А4 (туалет) и а2 (сени), оборудовав в ход и принадлежащую ей долю домовладения со стороны земельного участка, находящегося в пользовании истца, а именно на земельном участке, прилегающем к дому №. Вместе с тем, крыша сеней ответчицы оборудована таким образом, что снег и иные осадки попадают на принадлежащий истцу земельный участок и создают угрозу здоровью, поскольку ответчицей не предпринимаются меры по очистке и уборке крыши и прилегающей территории от снега. Кроме того, на закрепленном за истцом земельном участке находится туалет (литер у1), который был возведен ответчицей и должен был быть перенесен ею на свой земельный участок согласно решению суда от 19.05.1981г. Просит обязать ответчицу Шевалдову В.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ее снести за свой счет самовольно возведенные постройки: сени (лит. а2) и туалет (лит. А4). Обязать перенести туалет на земельный участок, прилегающий со стороны домовладения № 13.
Истец Немов С.С. по согласованию с представителем Шакуровой А.Р., действующей на основании ордера, уточнил исковые требования и просил обязать ответчика Шевалдову В.И. снести самовольно-возведенные строения: 1. лит. А4 ( туалет) в связи с тем, что в результате повышенной влажности разрушается и подвергается гниению принадлежащая истцу часть строения лит. а, п. 4 лит. А; лит. а2 ( сени) в связи с тем, что осадки ( снег, лед, образовывающие на крыше сеней, падают на принадлежащую истцу территорию и создают угрозу жизни. Дополнительно пояснили, что ответчица в нарушение установленного порядка создает препятствия истцу в пользовании земельным участком. Ответчик самовольно возвела постройки, обозначенные в техническом паспорте литерами А4 (туалет) и а2 (сени), оборудовав вход в принадлежащую ей долю домовладения со стороны земельного участка, находящегося в пользовании истца, а именно на земельном участке, прилегающем к дому № Настаивали на требовании о сносе пристроев.
Ответчица Шевалдова В.И. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Выскребцову А.Г.
Представитель ответчицы Выскребцев А.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признал, поддержал ранее данные пояснения, в которых указывал следующее. Решением Ленинского районного суда был произведен раздел, вдоль фасада дома ответчице было передано в пользование 2 метра. Однако решение до настоящего времени в полном объеме не исполнено. Забор проходит вплотную к стене сеней под литером а2. Земля самовольно занята истцом. Истец проживает в этом доме с 1993 года. По состоянию на 1979 год эти постройки уже были возведены. Постановление Пленума Верховного суда от 29.04.2002 года №10/22 п.2.6 говорит о том, что снос самовольных построек возможен, если данные постройки создают угрозу жизни людей. Постройкам уже 30 лет. Доводы истца о том, что осадки падают на его территорию, являются необоснованными, так как забор стоит неправильно. В декабре 2009 года истец самовольно перекрыл кран доступа воды и лишил ответчицу правом пользования водой. Истец, мотивировал тем, что при включении ответчиком воды появляется шум. Предложение установить шумоизоляцию, истец отклонил. Полагает, что судом не может быть возложена на ответчицу обязанность провести работы по переоборудованию сеней, поскольку вывод экспертов о падении осадков на территорию истца после переноса забора основан на предположениях. Оставляет за собой право перенести забор на те границы, которые определены судебным решением. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений
Судом установлено, что Шевалдова В.И. на основании договора купли-продажи от 25 сентября 1979 года, является собственницей в праве общей долевой собственности ( доля в праве 1\4) на жилой дом по <адрес> в г. Ульяновске Ленинского района. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в БТИ 27.09.1979г. В соответствии с указанным договором, жилой дом расположен на земельном участке площадью 561,85 кв.м.
Сособственником домостроения является Немов С. С. в 2\3 долях на основании договора дарения от 10 апреля 1993 года, который зарегистрирован в БТИ 11 мая 1993 года за № 10956.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19 мая 1981 года произведен раздел земельного участка, расположенного в г. Ульяновске по <адрес>. За Шевалдовой В. И. закреплен земельный участок площадью 140, 7 кв.м., прилегающий к домовладению № <адрес> в г. Ульяновске по фасаду дома размером 2 м и по длине земельного участка согласно плана. Закреплено за Сычевым АА. ( прежним правообладателем) - 422 кв.м., прилегающий к домовладению <адрес> г. Ульяновска прилегающий к домовладению <адрес> г. льного участка соглано плана.
Земельный участок по <адрес> в г. Ульяновске с ориентировочной площадью 562.7 кв.м.поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 73:24:04: 09 05 :31.
Согласно ст. 209 ГПК РФ принципом содержания права собственности, в частности, является то, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца.
В ходе рассмотрения заявленных требований, была проведена судебная строительно -техническая экспертиза. Заключение подготовлено комиссией экспертов УОГУП БТИ 14 января 2011 года № 565. Эксперты пришли к следующим выводам. 1. Постройки под лит. «А4 и а2» (1 <адрес> в г. Ульяновске), отмеченные в техническом паспорте по состоянию на 10 ноября 2008 года как самовольно возведенные или переоборудованные, требованиям СНиП соответствуют, кроме: а) Пристрой лит. А4 не соответствует: п.8.3 СНиП 31-02-2001, п.4.5 Сан ПиН 2.1.2.1002-00 отсутствует вентиляция в туалете поз.4; п.4.4 СНиП 31-02-2001 в части глубины туалета поз.4; п.6.16 СНиП 21-01-97* в части ширина прихожей поз.5; - п.2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до жилых доме» по 1 пер. Баумана, 13 и 1 пер. Баумана, 17.
б) Сени лит. а2 не соответствуют: п.8.10, п. 10.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия отмостки; п.2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до жилых домов по <адрес>
2. На момент обследования экспертами было установлено, что расстояние от пристроев А2, лит.А4 до забора, разделяющего по факту земельные участки Шевалдовой В.И. и Немова С.С. - 0.81 м. К пристроям лит.А2 и лит.А4 пристроены сени лит.а2 шириной 0,81 м. Крыша сеней лит. а2 имеет уклон в сторону земельного участка, где находится проход к хозяйственным постройкам, пользователем которого является Немов С.С., и нависает над ним на 60см. Следовательно, осадки в виде снега и дождя с крыши сеней лит.а2 попадают на земельный участок, находящийся в пользовании Немова С.С., имеется угроза обрушения больших масс снега и льда с крыши сеней лит.а2, что создает угрозу жизни и здоровью Немова С.С. Согласно экспертизе, по которой был произведен раздел земельного участка, и решению Ленинского Районного суда г. Ульяновска от 19 мая 1981 года, расстояние от пристроев лит. А2, лит. А4 до забора - 2,00 м. Для устранения попадания осадков на земельный участок и существующей угрозы жизни и здоровью Немова С.С. необходимо: - перенести забор согласно заключению и план - схемы от 23 апреля 1981 года; после восстановления границ земельного участка Шевалдовой В.И. перестроить часть сеней лит. а2 : выполнить уклон крыши в другую сторону и оборудовать организованный водосток у сеней лит. а2 при помощи водосточных воронок и желобов (см. приложение 1), чтобы осадки в виде снега и дождя попадали на земельный участок, находящийся в пользовании Шевалдовой В.И; перенести дверь для выхода из сеней ( согласно приложения 1) для того, чтобы дверь не сходилась под частью крыши, куда будет организован уклон, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью проживающим в квартире №2, принадлежащей Шевалдовой В.И.
Переноса забора согласно экспертизе, по которой был произведен раздел земельного участка, и решению Ленинского Районного суда г. Ульяновска от 1) мая 1981 года, где расстояние от пристроев лит. А2, лит. А4 до забора - 2,00 м, без перестройки сеней лит. а2 будет недостаточно. Так как уклон крыши дома лит. Л направлен в сторону земельного участка, пользователем которого является Немов С.С., и совпадает с направлением уклона крыши сеней лит. а2, то при скапливании на крыше дома лит. А и на крыше сеней лит.а2 больших масс снега может произойти резкое обрушение масс снега и льда с крыши сеней лит.а2, которые с большой скоростью могут перелететь через забор на земельный участок Немова С.С., что также создаст угрозу жизни и здоровью Немовл С.С.
Также эксперты отмечают, что явных следов намокания, гниения стен помещения п.4 в квартире №1 жилого дома лит. А и сеней лит.а со стороны пристроя лит.А4 зафиксировано не было. Жилой дом лит.А был построен в 1953 году, основные конструктивные элементы имеют проценты износа (от 40%-45%). Сени лит.а также имеют процент износа 40%. Были выявлены дефекты и механические повреждения (незначительные продольные трещины, поражения гнилью), незначительные деформации всех деревянных конструкций дома лит.А и сеней лит.а, независимо от их прилегания к пристрою лит. А4. Пристрой лит.А4 на процесс гниения и разрушения стен жилою дома лит.А и сеней лит.а не влияет, основные конструктивные элементы жилого дома лит.А и сеней лит.а имеют естественный износ от длительной эксплуатации. На основании ст. 86 ГПК РФ в силу своих специальных познаний, на усмотрение суда, эксперты отмечают следующее: - по пристрою лит.А4, сеням лит. а2 в части противопожарных расстояний до жилых домов по <адрес> необходимо руководствоваться приказом № 141 от 16 марта 2007 года (Об утверждении Инструкции о порядке согласования отступлений от требований пожарной безопасности, а также не установленных нормативными документами дополнительных требований пожарной безопасности); - необходимо оборудовать вытяжное отверстие канала (вентиляцию) в пристрое лит.А4 (в туалете поз.4). Порядок пользования туалетом поз.4 в части глубины помещения менее 1,20 м сложился на протяжении определенного времени и устраивает проживающих в домовладении. Рекомендуется оборудовать гидроизоляцию пола в туалете поз.4 в пристрое лит А4.Рекомендуется оборудовать отмостку сеней лит. а2.
Принимая во внимание изложенные выводы экспертов, суд не находит оснований для удовлетворения иска о сносе строений, принадлежащих ответчику Шевалдовой В.И. под лит. А4, а2.
При этом судом учитывается, что по смыслу статей 1, 10, 12, 304 ГК РФ, применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительно для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда.
Экспертами не установлено нарушение прав истца в результате переоборудования пристроя под лит. А4., оснований для сноса указанного строения не имеется.
Строение под лит. а2 ( сени) также не подлежат сносу, поскольку имеется иной способ восстановления прав истца, а именно путем переоборудования, обязанность по выполнению которого суд считает необходимым возложить на ответчика Шевалдову В.И.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования Немова С.С. удовлетворены частично, принимая во внимание частичную оплату истцом стоимость услуг УОГУП БТИ услуг по подготовке заключения в размере 5000 рублей, суд полагает необходимым взыскать в пользу экспертной организации с Немова С.С. - 5000 рублей, с Шевалдовой В.И. - 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Немова С.С. удовлетворить в части.
Возложить на Шевалдову Веру Иванову обязанность перестроить часть сеней лит. а2 по адресу: г. Ульяновск ул. <адрес>, выполнив : 1. Уклон крыши в сторону зафасадной межы и оборудовать организованный водосток у сеней лит. а2 при помощи водосточных воронок, желобов, чтобы осадки в виде дождя и снега попадали на земельный участок, находящийся в пользовании Шевалдовой В.И.
2. Перенести дверь для выхода из сеней согласно приложению к заключению комиссии экспертов № 565 от 14 января 2010 года, для того чтобы дверь не находилась под частью крыши, куда будет организован уклон, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в кв. № 2, принадлежащей Шевалдовой В.И.
Взыскать в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации стоимость услуг по подготовке заключения экспертов с Немова С.С. - 5000 рублей, с Шевалдовой В.И. - 5000 рублей.
В удовлетворении требований Немова С.С. о сносе строений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья - В.П.Родионова