18 января 2011 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.А.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инжуваткина А.В. к мэрии города Ульяновска, Администрации Ленинского района г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Садовому товариществу «Ветеран», Дугину В.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Инжуваткин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Садовому товариществу «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок № № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, СТ «Ветеран», юг, линия №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел по договору купли-продажи от 25.06.1998 г. у Дугина А.Д. земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, СТ «Ветеран», юг, линия №. Данным земельным участком истец владеет и пользуется с 1998 года. Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован нотариусом Карасевой Е.А. В установленном законом порядке права собственности на земельный участок зарегистрировано не было. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон. Прежний правообладатель данного участка Дугин А.Д. умер, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец на иске настаивал. Пояснил суду, что сразу после оформления у нотариуса договора купли-продажи садового участка предлагал продавцу оформить сделку в УФРС по Ульяновской области. Дугин А.Д. плохо себя чувствовал, поэтому совместно обратиться в регистрирующий сделки орган отказался. В настоящее время истец имеет намерение продать садовый участок, для чего ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи со смертью продавца садового участка оформить документы во внесудебном порядке не представляется возможным. Никаких споров относительно принадлежности садового участка истцу не имеется.
Представитель Садоводческого товарищества «Ветеран» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен.
Представители Администрации Ленинского района г.Ульяновска, КУГИЗ мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены мэрия города Ульяновска, Дугин В.А. , Дугина К.В. .
Дугина К.В. умерла 29.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Представитель мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Дугин В.А. в судебном заседании исковые требования Инжуваткина А.В. полностью признал, признание иска внесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
Судом в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представитель которого в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Дугину А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок №, линия №, размером 600 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Ветеран» г.Ульяновска на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного Администрацией Ульяновского района Ульяновской области 24 декабря 1993 года.
25.06.1998 года между Инжуваткиным А.В. и Дугиным А.Д. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, договор нотариально удостоверен.
Согласно сообщению председателя Садоводческого товарищества «Ветеран» Инжуваткин А.В. действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран» (садовый участок №, линия №), задолженности по членским взносам не имеет.
В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. К таким случаям относятся: однократное получение в собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение до вступления Земельного кодекса в силу.
Таким образом, если земельные участки находятся в пожизненном наследуемом владении, разрешено бесплатно однократно приобрести в собственность земельный участок. Законодательством строгие временные рамки для данного процесса не установлены, то есть это можно сделать это в любое время.
Право собственности Дугина А.Д. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Инжуваткин А.В., приобретя по договору купли-продажи земельный участок у Дугина А.Д. должен был совместно с продавцом обратиться в регистрирующий орган, поскольку на основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако установлено, что Дугин А.Д. 25.06.2001 г. умер.
Наследником Дугина А.Д. является его сын Дугин В.А., который в судебном заседании полностью признал исковые требования, пояснив, что никаких претензий к Инжуваткину А.В. не имеет, переход права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Ветеран» не оспаривает.
Законность владения истцом садовым участком никем не оспаривается, в том числе и Садоводческим товариществом «Ветеран» и мэрией города Ульяновска.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Инжуваткина А.В. и признать за ним право собственности на земельный участок №, линия №, общей площадью 600 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» Ленинского района г. Ульяновска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Инжуваткина А.В. удовлетворить.
Признать за Инжуваткиным А.В. право собственности на земельный участок №, линия №, общей площадью 600 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» Ленинского района г. Ульяновска.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: А.В.Маслюкова