29 декабря 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Карповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтияровой З.С. к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бахтиярова З.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 43/100 долей жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А.П.П. Фахрутдинову Р.Р. принадлежит 57/100 долей жилого дома. При жизни, 10.09.2008 года А.П.П. заключил с Фахрутдиновым Р.Р. соглашение об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Согласно данному соглашению А.П.П. передано в пользовании 1 109 кв.м., что составляет 4615/10 000 долей. В досудебном порядке она обратилась в мэрию города Ульяновска с заявлением о передаче ей в собственность 4615/10 000 долей земельного участка общей площадью 2403 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, однако ей в этом было отказано, поскольку не поступило соответствующее заявление от сособственника жилого дома - Фахрутдинова Р.Р. Просит признать за ней в судебном порядке право общей долевой собственности в размере 4615/10 000 долей на земельный участок общей площадью 2403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменно отзыве на исковое заявление, что 06.10.2009 года Бахтиярова З.С. обращалась с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. поскольку обращение поступило только от Бахтияровой З.С., а от других сособственников домовладения данного обращения не имелось, в связи с чем, истице было отказано в передаче земельного участка в собственность.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, УОГУП «Бюро технической инвентаризации», Бахтияров М.Х., Гайсин Д.С., Фахрутдинова А.Р., Фахрутдинова Л.Р. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фахрутдинов Р.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бахтияровой З.С.
С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав истицу, третье лицо Фахрутдинова Р.Р., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, истица является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, ей принадлежит 43/100 долей в праве общей долевой собственности на дом.
Право собственности истицы на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А.П.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, право общей долевой собственности А.П.П. в размере 43/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.10.2006 года.
Указанным решением суда установлено, что А.П.П. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению профкома № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по учету и распределению жилой площади Лаишевской сельской <адрес> была предоставлена <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47 было утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Положение содержит понятие многоквартирного жилого дома. Так, согласно п. 6 положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> в соответствии с п. 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, является многоквартирным домом, так как имеет две квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 1 статьи 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, право общей долевой собственности на сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поставленный на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу требований закона.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, истица вместе с другими собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, в силу требований закона является совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Согласно ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу вышеизложенного, исковые требования Бахтияровой З.С. о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бахтияровой З.С. к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Алексеева