РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 г. г. Ульяновск

Дело № 2-6405/11

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савелова В.А. к мэрии <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Савелов В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041207:34, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. Согласно государственному акту № № истцу был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, гос.акт выдан на основании решения от мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено построить кирпичный гараж при доме, постановлением Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено оформить документы на построенные и вновь возводимые строения: кирпичный пристрой, тесовую веранду, подвал,, хоз.сарай.

В феврале 2011 г. истец обратился в Регистрационную службу для регистрации своего права собственности на недвижимость и получения свидетельства о регистрации. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации было отказано, так как в архивной выписке Савелову В.А. выделялось на праве пожизненного наследуемого владения 1500 кв.м. из которых 1353 кв.м во временное пользование без права осуществления капитального строительства и закладки многолетних насаждений.

Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим нормам ст. 21 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Закона РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушающим его права и законные интересы. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приватизации в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ульяновской области (ФБУ «КП» по Ульяновской области). Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (КУГИЗ), Ермохин В.П., Павлова Р.В., Павлов В.В.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель мэрии города Ульяновска и КУГИЗ Давыдова Н.Ю. просит рассмотреть дело без участия представителя мэрии города Ульяновска и КУГИЗ, указывая, что на основании постановления мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ Савелову В.А. в пожизненное наследуемое владение передан участок по № площадью 1500 кв.м. Обращаясь с иском к мэрии о признании права собственности на земельный участок истец не указал, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов ответчиком, мэрия города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, указывая, что решение считает возможным оставить на усмотрение суда.

ФБУ «КП» по Ульяновской области просит рассмотреть дело без участия своего

представителя.

Третьи лица Павлова Р.В., Павлов В.В. возражений против иска не высказали, пояснив, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, спора относительно границ земельных участков с истцом не имеется.

Третье лицо Ермохин В.П., проживающий по адресу: <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что территориальных претензий к истцу не имеет.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Решением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в пожизненное наследуемое владение предоставлено 1500 кв.м. земли по адресу: <адрес>, о чем выдан государственный акт № №.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно сообщению от 24 февраля 2011 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновский области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с указанием, что в делах правоустанавливающих документов имеется выписка из постановления мэра города Ульяновска № 1086 от 12 августа 1993 г., выданная Муниципальным учреждением «Ульяновский городской архив» 30 декабря 2010 г. № 542/05-1,согласно которой Савелову В.А. по указанному адресу выделялось на праве пожизненного наследуемого владения 1500 кв.м., из которых 1353 кв.м. во временное пользование без права осуществления капитального строительства и закладки многолетних насаждений. В связи с чем, у регистратора возникли сомнения в основаниях объединения данных земельных участков с разными правомочиями по использованию с указанием при осуществлении кадастрового учета единого разрешенного использовании «под индивидуальное жилищное строительство».

Оснований сомневаться в том, что земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования суд не усматривает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке именно площадью 1500 кв.м., впоследствии истцу был выдан государственный акт о предоставлении земельного участка указанной площадью на праве постоянного (бессрочного) пользования

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный: <адрес> поставлен на кадастровый учет, 6 присвоен кадастровый номер № с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из межевого плана, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы смежных земельных участков по адресу <адрес> и <адрес> также установлены в соответствии с федеральными законами.

Исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на земельный участок возникает у истца в силу п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савеловым В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова