Дело № 2-382/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Айметовой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровой М.Э.В. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Басырова О.Л. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28.09.2000г. был произведен раздел жилого дома по ул. <адрес>, д.№ между нею и Басыровым Р.А. и установлен порядок пользования земельным участком по мировому соглашению. Ей принадлежит 51/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, право зарегистрировано. Басырову Р.А. решением Горисполкома от 11.01.1990г. № 5 в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок площадью 850 кв.м, выдан Государственный акт. Управление Росреестра по Ульяновской области отказало ей в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ул. <адрес>, д.№ в связи с тем, что у нее нет правоустанавливающего документа на земельный участок, в кадастровом паспорте земельного участка указано разрешенное использование - для реставрации и восстановления жилого дома. Письмом КУГИЗ мэрии г. Ульяновска от 10.08.2010г. ей отказано в предоставлении доли земельного участка в собственность за плату. Уточненная площадь земельного участка составила 774 кв.м. Согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком в ее пользовании - 432 кв.м или 54/95 долей земельного участка, у Басырова Р.А. - 328 кв.м или 41/95 доли. Жилой дом по ул. <адрес>, № восстановлен и отремонтирован, находится в зоне Ц1И. Согласно письму КАИГ индивидуальные жилые дома поименованы как один из основных видов разрешенного использования земельных участков, а разрешенное использование - для реставрации и восстановления жилого дома отсутствует. Просит признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м по ул. <адрес>, д.№ на 432 кв.м или 54/95 доли. Обязать Басырова Р.А. обратиться в ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Ульяновской области» с заявлением об учете изменений в ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № а именно поменять вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием - под индивидуальным жилым домом, уточнить площадь в соответствии с проведенными межевыми работами.
В судебном заседании истица Басырова О.Л. уточнила свои требования. Просила признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> общей площадью 850 кв.м в соответствии с кадастровой выпиской. На остальных требованиях не настаивала.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался.
Третье лицо Басыров Р.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Басыровой О.Л. согласился. Заявил самостоятельные исковые требования о признании за ним права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанный земельный участок. Пояснил, что межевание границ земельного участка со смежниками не проводилось, общая площадь участка по кадастровой выписке составляет 850 кв.м.
Представитель третьего лица Басырова Р.А. - Басыров М.А. в судебном заседании согласился с иском Басыровой О.Л. и Басырова Р.А., поддержал доводы третьего лица Басырова Р.А.
Третьи лица Диковы Н.С., С.Ю., Кочергин И.Ю., представитель Кочергина И.Ю. - Потурайко А.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель третьего лица УОГУП БТИ в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истицу Басырову О.Л., третье лицо Басырова Р.А., его представителя Басырова М.А., специалиста М.Э.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в ст.36 закрепляет основное право граждан на землю - право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяют наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании договора купли-продажи от 30.05.1990г. Басыров Р.А. приобрел жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28 сентября 2000 года было утверждено мировое соглашение между Басыровой О.Л. и Басыровым Р.А. о разделе указанного жилого дома. В собственность Басырова Р.А. передана квартира № № полезной площадью 97,95 кв.м, что составляет 49/100 доли строения. В собственность Басыровой О.Л. передана квартира под номером № полезной площадью 100,62 кв.м, что составляет 51/100 доли. В совместном пользовании оставлено помещение котельной площадью 4,41 кв.м.
Данным определением суда также был определен порядок пользования земельным участком по следующему варианту: в пользование Басырова Р.А. передан земельный участок со стороны ул. <адрес> с границами по линии раздела: 9,55 + 26,27 + 14,29 + 16,65 + 2,0 + 1,0 м. В пользование Басыровой О.Л. передан земельный участок со стороны ул. <адрес> с границами по линии раздела 25,95 + 15,4 + 18,3 + 2,0 + 3,0 + 1,0 м. В общее пользование передан земельный участок вдоль котельной общей шириной один метр.
На основании данного определения суда Басырова О.Л. и Басыров Р.А. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом по ул. <адрес>, д.№.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который решением Ульяновского Горисполкома от 11.01.1990г. № 5 общей площадью 580 кв.м был предоставлен Басырову Р.А. в бессрочное пользование. Басырову Р.А. был выдан государственный акт серии № № от 26.03.1990г.
Истице Басыровой О.Л. было отказано в регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что ею не был предоставлен правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. Также указано, что в кадастровом паспорте указано разрешенное использование земельного участка - для реставрации и восстановления жилого дома. Кроме того, дом № № по ул. <адрес> является многоквартирным, так как состоит из двух квартир.
Однако указанные обстоятельства не являются основанием для отказа истице в признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок.
Басырова О.Л. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ее доля составляет 51/100.
Указанный дом является индивидуальным жилым домом и был разделен между Басыровым Р.А. и Басыровой О.Л. как приобретенное в период брака совместное имущество.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Басыровой О.Л. и Басыровым Р.А. не в виде отдельных квартир, а в виде доли в общем имуществе.
Поэтому указанное строение является индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности двух сособственников.
Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, исковые требования Басыровой О.Л. и третьего лица Басырова Р.А., заявляющего самостоятельные исковые требования о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли за каждым, учитывая, что первоначально жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежал им на праве общей совместной собственности, доли супругов в котором являлись равными.
При определении размера площади земельного участка судом принимается во внимание, что на кадастровом учете данный земельный участок указан площадью 850 кв.м, изменений в кадастровый паспорт не вносилось.
Тот факт, что в кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования - для реставрации и восстановления жилого дома, не является основанием для отказа в признании права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку судом установлено, что на данном земельном участке расположен существующий индивидуальный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Басыровой О.Л. и Басырова О.Л. удовлетворить.
Признать за Басыровой М.Э.В. и Басыровым О.Л. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова