2-111/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Родионовой В.П.,
при секретаре Паршиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С.И. к открытому акционерному обществу « Домоупарвляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ей на праве собственности на основании Договора № 25016/11 от 27 января 1997 года на передачу жилой площади в собственность граждан и договора купли-продажи квартиры от 30 января 1997 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: город Ульяновск, улица <адрес> (далее по тексту - квартира истца). Сособственником квартиры истца является третье лицо. Квартира истца расположена на втором, верхнем этаже двухэтажной части многоквартирного жилого дома <адрес> в Ленинском районе города Ульяновска (далее по тексту - жилой дом). В части расположения квартиры истца жилой дом имеет кровлю из листовой стали. С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в квартире истца, надлежащего содержания и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома между истцом и ответчиком 22 марта 2010 заключен договор на управлением многоквартирным домом (далее по тексту -договор на управление домом). Согласно Приложению № 2 к договору на управление домом к работам, связанным с ремонтом общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе и работы по ремонту отдельных участков кровли, работы по ремонту участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, работы по отдельных участков рулонных покрытий крыши, работы по гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям. Согласно Приложению № 3 к договору на управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является общим имуществом этого дома. Ответчиком обязанности по обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в квартире истца и надлежащего содержания и проведения текущего ремонта кровли жилого дома не исполняются. 22 марта 2010 года в результате протечки кровли дома в части расположения квартиры истца произошел пролив квартиры истца, имуществу истца причинен вред. Протечка кровли произошла вследствие таяния снега при неудовлетворительном состоянии кровли жилого дома. Факт протечки кровли, причинения вреда имуществу истца и причины протечки кровли жилого дома подтверждаются Актом проверки кровли, составленным 21 апреля 2010 года представителем Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, представителем ответчика и истцом, а также Актом определения причин затопления квартиры (помещения), объекта материального ущерба, составленным ответчиком и представителями ООО «Центральный» 20 мая 2010 года. Ответчику Государственной жилищной инспекцией выдано предписание о проведении текущего ремонта кровли жилого дома в срок до 21.07.2010 года, предписание на момент обращения в суд с настоящим иском ответчиком не исполнено, текущий ремонт кровли жилого дома над квартирой истца не произведен. По факту неисполнения ответчиком обязанностей по обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в квартире истца, надлежащего содержания и проведения текущего ремонта кровли жилого дома истец обращался в адрес ООО «Центральный», ответчика, Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, Главы муниципального образования «Город Ульяновск», Прокуратуры Ленинского района г.Ульяновска. В результате протечки кровли жилого дома произошло повреждение потолочного покрытия и стен в зале, спальной, кухне и коридоре квартиры истца. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о проведении текущего ремонта кровли и возмещении вреда, причиненного имуществу истца. Ответчиком не отрицается факт причинения вреда имуществу истца в результате протечки кровли жилого дома и необходимость возмещения его в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, что подтверждается письмом ответчика № 01-08-4351 от 26 июля 2010 года. Ответчиком составлена локальная смета № ЛС-5552.22, в соответствии с которой стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 18 860 рублей. С расчетом стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, составленным ответчиком, истец не согласен, поскольку смета составлена ответчиком без учета объемов повреждений и не включает в себя ряд обязательных работ, выполнение которых необходимо для приведения квартиры истца в состояние, предшествующее проливу квартиры по вине ответчика. С целью определения перечня, объема и стоимости работ и материалов, необходимых для приведения квартиры истца в состояние, предшествующее проливу, истец обратился в ООО «ТехИнвестСтрой», строительную организацию. В соответствии с локальной сметой № ЛС-701, составленной ООО «ТехИнвестСтрой», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 43 296 рублей 56 копеек. В добровольном порядке произвести возмещение вреда, причиненного имуществу истца, в сумме 43 296 рублей 56 копеек ответчик отказался. Просит обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» устранить протечки кровли и произвести текущий ремонт кровли жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение вреда, причиненного проливом квартиры - 43 296 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда - 20 000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Лазаревой М.М.
Представитель истицы Лазарева М.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы иска. Дополнительно пояснила, что на новогодние праздники в квартире истца вновь была протечка. Эксперт зафиксировал новые повреждения, объем стоимости восстановительного ремонта вырос. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта согласно экспертного заключения в размере 51385 руб. 27 коп., стоимость услуг по оформлению доверенности, стоимость услуг по составлению сметы 500 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, и возложить на ответчика обязанность провести работы текущего характера по ремонту кровли.
Представитель ответчика Карасева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что Истица является собственником жилого помещения с 1997 года. На момент составления технического паспорта физический износ жилого дома составляет 55 процентов. На момент принятия дома на обслуживание, дом нуждался в капитальном ремонте. Работы текущего характера проводятся, но они не дают положительных результатов. Собственники должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта. Размер материального ущерба, определенной судебной экспертизой не оспаривает. Компенсация морального вреда завышена, поскольку и бездействие самого истца повлекло пролитие.
Третьи лица Кавтарадзе О.М., Государственная жилищная инспекция Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> в г. Ульяновске находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Алексеева С.И. является собственницей квартиры <адрес> в г. Ульяновске. Истица добросовестно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а также за ремонт и содержание мест общего пользования.
Квартира истца расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> в Ленинском районе города Ульяновска.
Между истцом и ответчиком 22 марта 2010 заключен договор на управление многоквартирным домом.
Согласно Приложению № 2 к договору на управление домом к работам, связанным с ремонтом общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе и работы по ремонту отдельных участков кровли, работы по ремонту участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, работы по отдельных участков рулонных покрытий крыши, работы по гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
Согласно Приложению № 3 к договору на управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, является общим имуществом этого дома.
Ответчиком обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в квартире истца и надлежащего содержания и проведения текущего ремонта кровли жилого дома не исполняются.
22 марта 2010 года в результате протечки кровли дома в части расположения квартиры истца произошел пролив квартиры истца, имуществу истца причинен вред.
Факт протечки кровли, причинения вреда имуществу истца и причины протечки кровли жилого дома подтверждаются Актом проверки кровли, составленным 21 апреля 2010 года представителем Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, представителем ответчика и истцом, а также Актом определения причин затопления квартиры (помещения), объекта материального ущерба, составленным ответчиком и представителями ООО «Центральный» 20 мая 2010 года.
Ответчику Государственной жилищной инспекцией выдано предписание о проведении текущего ремонта кровли жилого дома в срок до 21.07.2010 года.
Ответчиком не представлено объективных доказательств, проведения текущего ремонта кровли жилого дома над квартирой истца.
В ночь с 31 декабря 2010 года на 01 января 2011 года квартира истца была вновь затоплена талыми водами.
Согласно комиссионного заключения экспертов № 7253 от 21 января 2010 года, составленного экспертами Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> в г. Ульяновске составляет 51385 руб. 27 коп.
До 2003 г. на территории РФ действовал Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 05.01.89 г. № 8, утверждающий Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривающие обеспечение жилищно-эксплуатационными организациями сохранности жилищного фонда, надлежащего его использования, контроля за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ по текущему ремонту изложен в Приложении № 7 к указанному Постановлению.
Как указано в п.2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
В соответствии с п.2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Согласно актам весенне-осенних осмотров на 2010 год, кровля дома <адрес> в г. Ульяновске нуждается в ремонта 50 кв.м.
Таким образом, из представленных суду доказательств, следует, что текущий ремонт кровли не проводился, обязанность по обслуживанию жилого дома и производству текущего ремонта мест общего пользования управляющей компанией не исполнялись надлежащим образом и соответствующие услуги истцу не были оказаны в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Дом обслуживается ОАО «Домоупраляющая компания Ленинского района».
Платежи за техническое обслуживание и платежи за капитальный ремонт дома являются структурными частями платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов.
Согласно п. 2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» должна быть возложена обязанность по производству текущего ремонта кровли дома <адрес> в г. Ульяновске.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 1080 ГК РФ предусматривает, что лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Статья 1082 ГК РФ предусматривает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ, а именно: под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку ОАО «Домоуправляющая компания» не должным образом выполняла свои обязанности по выполнению работ текущего характера, суд считает возможным взыскать стоимость восстановительного ремонта в сумме 51385 руб. 27 коп.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, учитывается, что в течение длительного периода времени не получала надлежащих услуг по проведению текущего ремонта кровли, по неоднократным обраще6ниям не принимались должные меры, истица испытывала неудобства, не имела возможности отдыхать в квартире, и считает возможным взыскать его в части в размере 3000 рублей.
Истец понесла судебные расходы на оплату стоимости услуг по подготовке сметы в размере 500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 15 ГК РФ.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Домоуправляющая компания» подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета за требования имущественного и неимущественного характера в размере 1956 руб.55 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость услуг по оформлению доверенности в размере 600 рублей, С открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Ульяновского областного унитарного государственного предприятия технической инвентаризации взыскивается стоимость услуг по подготовке экспертного исследования в размере 5300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алексеевой С.И. удовлетворить.
Возложить обязанность на открытое акционерное общество « Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность по проведению текущего ремонта кровли в местах протечек дома <адрес> в г. Ульяновске.
Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Алексеевой С.И. материальный ущерб в размере 51385 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда 3000 рублей, стоимость услуг по оформлению доверенности 600 рублей, стоимость услуг по составлению сметы 500 рублей, пошлину в доход местного бюджета 1956 руб. 55 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Ульяновского областного унитарного государственного предприятия технической инвентаризации стоимость услуг по подготовке экспертного исследования в размере 5300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.П.Родионова