Дело № 2-465/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе судьи Матвеевой Л.Н.,
при секретаре Айсиной А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Н.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Багаутдинов Н.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1979 г., в 1997 г. во дворе указанного дома, на месте пришедшей в негодность хозяйственной постройки им был возведен капитальный гараж (лит.Г6,п). Вышеуказанное строение было осуществлено в соответствии с проектной документацией и градостроительными нормами, впоследствии данные проекты были утеряны. Гараж был возведен за счет материалов, купленных на собственные денежные средства. Дальнейшим оформлением документов на вышеуказанный объект, он не занимался, поскольку считал, что дом и хозяйственные постройки, расположены в зоне объектов культурного наследия федерального значения и передаче в собственность не подлежат. После того как в 2006 г. он приватизировал квартиру, в вышеуказанном доме (свидетельство о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ) он стал заниматься вопросом оформления земельного участка под ним. Так в 2009г.-2010г.г. была проведена геодезическая съемка земельного участка, сделано межевание и присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным УФАКОН по Ульяновской области 05 мая 2010г. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу закона - в соответствии со с. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Признание за истцом права собственности на данный земельный участок подтверждается и письмом мэрии г.Ульяновска №8022-4 от 06.08.2010г. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос гарантировано Конституцией РФ (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение гараж (лит Г6;п).
В судебном заседании истец на иске настаивал, приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела.
Представители третьих лиц, УОГУП БТИ, Управления Росреестра по Ульяновской области, КАиГ мэрии города Ульяновска, в судебном заседании не присутствовали, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица, Багаутдинова Э.Н., Панин Л.А., Бочкаревы С.В., В.М., Морозов В.К., в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Багаутдинов Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирного дома. Поскольку земельный участок по адресу; <адрес> <адрес> в Ленинском районе - поставлен на кадастровый учёт, он находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, как общее имущество собственников квартир.
Согласно пункту 5 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утверждённая приказом Минюста Российской Федерации от 14 февраля 2007 N 29, пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На данном земельном участке расположено самовольно возведенное строение - лит Г6;п, право собственности на которое просит признать истец.
Однако правовых оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Таким образом, истец не вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на данное строение на основании ст. 222 ГК РФ.
Соглашение собственников об определении порядка пользования земельным участком при многоквартирном жилом доме не влечет каких-либо правовых последствий, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Багаутдинова Н.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья Л.Н.Матвеева