Дело №2-6846/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.,
при секретаре Грызуновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова А. Ильясовой А.Ф., Ильясова Э.А. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации с учетом самовольно возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес> в г.Ульяновске, сохранив при этом квартиру в переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенных истцами пристроев лит.а2 (тамбур) и лит.а3 (тамбур), в обоснование указав следующее.
Истцы проживают в спорном жилом помещении на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ1978г. В целях улучшения жилищных условий они сделали перепланировку данной квартиры и возвели пристрои.
Ответчик при обращении истцов с документами на приватизацию квартиры, отказал им, ссылаясь на наличие самовольно возведенных строений. Также мэрия отказывает и в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и утверждении схемы расположения земельного участка.
Однако, возведение самовольной постройки (пристроев) не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья каких-либо граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В связи с вышеизложенным истцы и обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Ильясов Э.А. и представитель истцов Вьюговская Г.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Истцы Ильясов А. и Ильясова А.Ф. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Свистуновы И.И., Г.М., И.И. (сособственники кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес>) в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.
Выслушав явившегося истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцам Ильясовым на основании обменного ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ1978г., выданного Ульяновским городским Советом депутатов трудящихся, было предоставлено жилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.<адрес> кв.<адрес> состоящее из 3-х комнат, площадью 39,4 кв.м.
Истцы проживают в указанном жилом помещении и зарегистрированы в нем, что подтверждается документально.
Согласно справке о регистрации адреса строения, в настоящее время д.<адрес> по ул.<адрес> имеет №№.
По данным технического паспорта на кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ2009г. указанный жилой дом состоит из 2-х квартир, дом одноэтажный, к квартире №<адрес> возведены самовольные пристрои - лит.а2 и лит.а3 (тамбуры). При этом, со слов истца Ильясова Э.А., в пристрой лит.а2 проведено отопление.
По мнению суда, заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правоустанавливающими актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из смысла указанной нормы закона следует, что постройка признается самовольной при наличии следующих обстоятельств: она создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке при устранении признаков самовольной постройки в том случае, если земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, осуществившего данное строительство.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, земельный участок, на котором истцами осуществлено возведение самовольных пристроев к их квартире не принадлежит им ни на каком вещном праве.
При таких обстоятельствах, законных оснований для признания за Ильясовыми права собственности на самовольно возведенные постройки (лит.а2 и лит.а3), расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>,д.<адрес> кв.<адрес>, не имеется.
Кроме того, как указывалось выше, истцам предоставлялась жилая площадь по ордеру - квартира площадью 39,4 кв.м. в д.<адрес> (<адрес> по ул.<адрес> в г.Ульяновске. То есть, истцы фактически заключили договор социального найма на указанное жилое помещение площадью 39,4 кв.м.
Согласно представленному лицевому счету квартиросъемщика Ильясовы производят оплату за жилое помещение из расчета жилой площади 39,4 кв.м.
Однако в результате самовольно возведенных пристроев и произведенного переустройства квартиры, истцы в настоящее время занимают квартиру общей площадью 71,54 кв.м. При этом в состав квартиры входит два тамбура самовольно возведенные на земельном участке, принадлежащем всему жилому дому №<адрес>, фактически являющемуся многоквартирным жилым домом (т.е. две или более квартиры).
Между тем, вышеуказанное жилое помещение, большей площадью, истцам на условиях договора социального найма не предоставлялось.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истцов договора социального найма на кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес> в г. Ульяновска в переоборудованном состоянии, с учетом возведенных пристроев, оснований для признания за ними право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильясова А., Ильясовой А.Ф., Ильясова Э.А. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.<адрес> кв.<адрес>, в порядке приватизации с учетом самовольно возведенного пристроя - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья И.И.Петрова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.