Дело №2-6453/2008
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.,
при секретаре Грызуновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова Д.А.о., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Аббасовой О.Д., к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на перепланируемое жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Аббасов Д.А.оглы, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Аббасовой О.Д., обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры №<адрес> в жилом доме №<адрес> по ул.<адрес> в с.<адрес> г.Ульяновска в перепланируемом и переустроенном состоянии, признании в порядке приватизации на ним и его дочерью право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанное жилое помещение, в обоснование указав следующее.
В 1998г. на основании ордера №499, выданного Ленинским райсоветом народных депутатов г. Ульяновска, истцу была предоставлена 1 комната в общежитии по адресу: г. Ульяновск, село <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> жилой площадью 16 кв.м. на основании Постановления профкома совхоза «Карлинский».
В указанную комнату истец вселился с 07.07.1998г. С 26.05.2005г. как член его семьи проживает и дочь истца - Аббасова О.Д..
Протоколом жилищной комиссии Мэрии г. Ульяновска №10 от 29.05.2008г. с дома №<адрес> по ул.<адрес> был снят статус общежития, дом передан в муниципальный фонд г.Ульяновска.
На основании заявления жильцов от 10.12.2007г., согласно Акта от 09.11.2007 г., утвержденного Комитетом ЖКХ Мэрии г.Ульяновска, с целью упорядочения нумерации комнат для выведения из статуса общежития и последующей приватизации была произведена перенумерация комнат, комнате истца был присвоен статус квартиры под №<адрес>. Согласно выписке из протокола Заседания комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии г. Ульяновска от 22.11.2007г. перенумерация квартир была утв. Постановлением Главы города Ульяновска № 10493 от 29.11.2007г.
При вселении в 1998г. в квартире уже была произведена перепланировка и переустройство бывшими жильцами, в связи с чем изменилась жилая площадь квартиры и ранее было установлено сантехническое оборудование. Была произведена перепланировка: поз.2 - выделена из общего имущества дома в коридор как вход в квартиру. Произведено переустройство: поз. 2 - установлена раковина и унитаз.
Истец обращался в мэрию г.Ульяновска по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и перепланировки квартиры, но ему было отказано со ссылкой об отсутствии правовых оснований. Письмом от 21.05.2009г. было указано, что истец не правомочна решать вопросы по согласованию переустройства и перепланировки, поскольку ордер выдавался на комнату в общежитии, и не является документом, подтверждающим право владения и пользования помещением. Необходимо сначала заключить договор социального найма жилого помещения, и после этого только я смогу обратиться за сохранением переустройства и перепланировки.
Истец обратился в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска по вопросу заключения договора найма жилого помещения в связи со снятием статуса общежития, однако ему вновь было отказано со ссылкой на то, что в заключении договора социального найма на жилое помещение ему жилищной комиссией отказано, поскольку имеется переустройство, разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.
Истец повторно обращался в мэрию г.Ульяновска о выдаче Разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, однако мне повторно отказали.
Без договора социального найма у истца в КУГИЗ г.Ульяновска не берут документы на оформление приватизации квартиры. С данными отказами он не согласен, поскольку они препятствуют истцу воспользоваться правом на участие в приватизации и оформить квартиру в собственность на свое имя.
В связи со сложившимися обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Уховой Е.Л.
Представитель истца Ухова Е.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом уточнила, что в данном доме еще не все квартиры приватизированы, часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности.
Представитель ответчиков мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие, по существу заявленных требований оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав следующее. Жилой дом <адрес> в с.<адрес> по ул.<адрес> в том числе и квартира <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра от 13.04.2006г. № 850П. Истцом допущена самовольная перепланировка предоставленного жилого помещения без соблюдения установленного законом порядка, в связи с чем оформление данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не представляется возможным
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании Постановления профкома совхоза «Карлинский» от 1998г. истцу Карлинской администрацией Ленинского района был выдан ордер №499 от 02.07.1998г. на вселение в жилое помещение жилой площадью 16 кв.м. в общежитии по адресу г. Ульяновск с.Карлинское ул.<адрес> с составом семьи 1 человека.
В указанную комнату 26.05.2005г. как член семьи вселилась и зарегистрирована дочь истца - Аббасова О.Д., ДД.ММ.ГГГГ2002г.рождения. С указанного времени по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают 2 человека, что подтверждается справкой формы № 8.
Решением жилищной комиссии Мэрии г. Ульяновска, протокол № 10 от 29.05.2008г. с дома <адрес> был снят статус общежития, дом передан в муниципальный фонд г.Ульяновска.
Согласно Акту от 09.11.2007 г., утвержденному Комитетом ЖКХ Мэрии г.Ульяновска, с целью упорядочения нумерации комнат для выведения из статуса общежития и последующей приватизации была произведена перенумерация комнат, комнате истицы был присвоен статус квартиры под <адрес>. Перенумерация квартир утверждена в установленном порядке.
Жилой дом № <адрес> в с.<адрес> по ул.<адрес>, в том числе, квартира <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра от 13.04.2006 г. № 850 П.
В соответствии с техническим паспортом от 04.02.2009г. в квартире <адрес> имеется переустройство жилого помещения (оборудование санузла поз.2 из общего имущества дома).
По мнению суда, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Преустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим в том числе не нарушаются права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов инвентарного дела на дом <адрес> по ул<адрес> с.<адрес> г. Ульяновска на момент предоставления истцу спорного жилого помещения в 1998г., а также проведении перенумерации жилых помещений в указанном доме и включении в реестр муниципального имущества в 2006г. поз.2 кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес> с.<адрес> являлось общим имуществом, т.е. было коридором, предназначенным для обслуживания более чем одной комнаты.
После проведения переустройства указанное помещение стало входить в площадь квартиры, соответственно площадь общего имущества дома уменьшилась.
При этом истцом не представлено согласия всех собственников на уменьшение площади общего имущества.
В представленном истцом протоколе собрания жильцов (собственников) квартир от 15.04.2010г. дома <адрес> по ул.<адрес> с.<адрес> г. Ульяновска имеются подписи не всех собственников квартир о даче согласия на уменьшение площади общего имущества. Тем более, что часть квартир в указанном доме является муниципальной собственностью, согласия мэрии города Ульяновска на узаконение переустройства квартиры не имеется.
В отсутствие согласия собственников квартир на уменьшение площади общего имущества, требования истца о сохранении <адрес> г. Ульяновска в переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.
Как указывалось выше, истцу предоставлялась жилая площадь - комната площадью 16 кв.м. в общежитии по адресу г. Ульяновск с.<адрес> ул.<адрес> д.<адрес> кв<адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение. После передачи указанного дома в муниципальную собственность, с истцом фактически заключен договор социального найма на жилую комнату площадью 16 кв.м.
Согласно представленному лицевому счету квартиросъемщика Дмитриева производит оплату за жилое помещение из расчета общей площади 16,45 кв.м., в том числе жилой - 16,45 кв.м.
Однако в результате самовольно произведенного переустройства истец в настоящее время занимает квартиру общей площадью 22,19 кв.м., в том числе жилой 16,45 кв.м. При этом в состав квартиры входит коридор 5,74 кв.м. самовольно переоборудован из общего имущества дома.
Между тем, вышеуказанное жилое помещение истцу на условиях договора социального найма не предоставлялось.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истца договора социального найма на кв.<адрес> д.<адрес> с.<адрес> г. Ульяновска в переоборудованном состоянии, оснований для признания за ним и его дочерью права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аббасова Д.А.о., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Аббасовой О.Д., к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на перепланируемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск с.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес> квартира <адрес>, в порядке приватизации - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья И.И.Петрова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.