Дело № 2-457/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ульяновска 20 января 2011 года
Ленинский районный суд в составе: председательствующего Мифтаховой Г.А., при секретаре Кочетковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой А.Г. к Чигневой Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Ключникова А.Г. обратилась в суд с, уточненными в судебном заседании, исковыми требованиями, к Чигневой Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 06.10.2009 года между ней Чигневой Н.В., как собственницей квартиры, заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> г. Ульяновска. При этом Чигнева Н.В., будучи зарегистрированной в данной квартире с 03.10.1986 года, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, однако по настоящее время принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета не выполняет. С момента приобретения ею - истицей квартиры, ответчица, не будучи членом её семьи и не состоя с ней в каких-либо договорных обязательствах, в данной квартире не проживает. Являясь единоличной собственницей квартиры, она - истица не может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать Чигневу Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск <адрес> и снять её с регистрационного учета в указанном жилом помещение.
В судебном заседании истица Ключникова А.Г. исковые требования поддержала, дала в целом аналогичные пояснения. Дополнила их тем, что по истечении двух месяцев со дня оформления своих прав на квартиру, не желая производить оплату коммунальных платежей за ответчицу, была вынуждена поставить счетчики. Однако платеж по вывозу ТБО взыскивается с количества прописанных в квартире лиц, в связи с чем вынуждена оплачивать его и за ответчицу, несмотря на то, что Чигнева Н.В. с момента продажи квартиры по настоящее время в ней не проживает. Предположила, что ответчица может проживать в Московской либо Владимирской областях. Дозвониться до Чигневой Н.В., по оставленному ей ответчицей номеру сотового телефона смогла лишь единственный раз. При их разговоре ответчица дала обещания сняться с регистрационного учета, но обещаний не выполнила. Более она - истица дозвониться до ответчицы не смогла, так как телефон постоянно находится в состояние «отключено». Поскольку возможности распоряжаться своей квартирой в полном объеме не имеет, просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчица Чигнева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась. Поскольку о причинах неявки Чигнева Н.В. суд в известность не поставила, ходатайств о переносе рассмотрения дела на иную дату не заявляла, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы, по представленным в деле доказательствам.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Двухкомнатная квартира № дома № по <адрес> г. Ульяновска принадлежала Чигневой Н.В. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 13.12.2007 года, заключенного Чигневой Н.В. с Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска, о чем 05.03.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регис трации, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73 АТ №, выданным УФРС по Ульяновской области.
16.10.2009 года указанная квартира, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2009 года, была продана Чигневой Н.В. истице Ключниковой А.Г. за 1 730 000 руб. Денежные средства были получены Чигневой Н.В. от Ключниковой А.Г. до подписания указанного договора.
28.10.2009 года Ключникова А.Г. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АТ № от 28.10.2009 года, согласно которому квартира № дома № по <адрес> г. Ульяновска перешла в собственность истицы, обременений права на квартиру не зарегистрировано, таким образом ответчица добровольно лишилась права собственности на указанную квартиру.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 16.10.2009 года, ответчица Чигнева Н.В. обязалась сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течении 10 дней с момента подписания договора, то есть до 25.10.2009 года включительно.
Из имеющейся в материалах гражданского дела справки формы № 8 по квартире № дома № по <адрес> г. Ульяновска следует, что по состоянию на 21.12.2010 года прописанными в ней значатся истица Ключникова А.Г. и ответчица Чигнева Н.В., то есть последняя принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета в 10-ти дневный срок с момента подписания договора купли- продажи квартиры не исполнила, хотя с момент продажи квартиры в ней, не будучи членом семьи истицы, не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, претензий на квартиру не предъявляет.
Изложенные выше обстоятельства объективно подтверждаются и показаниями свидетелей.
Так свидетель Г. в судебном заседании показал, что проживает в доме № по <адрес> г. Ульяновска, занимая квартиру, расположенную на 7-ом этаже и находящуюся в одном подъезде с квартирой истицы, расположена на первом этаже. Он же является старшим по подъезду. Ключникова А.Г. купила квартиру у супругов Чигневых осенью 2009 года. После чего Чигневы выехали из квартиры на постоянное место жительства за пределы Ульяновской области предположительно в Московскую область, но более точно не знает, так как отношений с Чигневыми не поддерживает. Каких-либо претензий на квартиру по настоящее время супруги Чигневы не предъявляют. Истица, будучи собственницей квартиры, проживает в квартире одна, своевременно оплачивает жилое помещение и коммунальные платежи.
Свидетель В. в ходе судебного заседания дала в целом аналогичные пояснения. Дополнила их тем, что является свахой истицы. Последняя, купив квартиру у ответчицы, сделала в ней ремонт и по настоящее время проживает в ней одна. Она - свидетель 2-3 раза в месяц приходит в квартиру истицы, при этом ответчицы в ней не видит. Со слов истицы знает о том, что истица созванивалась с ответчицей прося сняться с регистрационного учета. Ответчица обещала выписаться из квартиры, однако обещаний так и не выполнила.
Анализируя показания указанных свидетелей суд отмечает, что они совпадают в деталях между собой и с письменными материалами дела, противоречий не содержат, смысл извратить известные по делу обстоятельства у свидетелей отсутствует, а поскольку оснований не доверять их показаниям по делу не имеется, то суд считает их достоверными, допустимыми и кладет в основу решения.
Таким образом, факт добровольного прекращения ответчицей пользования квартирой № дома № по <адрес> г. Ульяновска, в связи с её продажей истице 16.10.2009 года, нашел свое полное подтверждение. Поскольку ответчица не является членом семьи нового собственника, то есть Ключниковой А.Г., выехав на другое постоянное место жительства, права пользования квартирой № дома № по <адрес> г. Ульяновска не имеет, то исковые требования в части признания Чигневой Н.В. прекратившей право пользования указанным жилым помещением подлежат безусловному удовлетворению. Причем данное решение суда является основанием к снятию ответчицы с регистрации по адресу г. Ульяновск <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ключниковой А.Г. к Чигневой Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Чигневу Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Чигневой Н.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: