Дело №2-589/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации02 февраля 2011 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.А.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поверенной Н.Г. к Илюхину А.Н. , мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на садовый участок,
У С Т А Н О В И Л :
Поверенная Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Илюхину А.Н. мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на садовый участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, СНТ «Волжанка», участок №.
Иск мотивирован тем, что 11.05.1999 года между истицей и Илюхиным А.Н. был заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, находящихся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, СНТ «Волжанка», участок №, удостоверенный нотариально. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № УЛО 24-4-007658. выданного на основании Постановления мэра г. Ульяновска от 28 октября 1993 года № 1479.На данном государственном акте имеется отметка нотариуса о заключении договора купли-продажи плодово-ягодных насаждений от 11.05.1999г. В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Вышеуказанный договор купли - продажи соответствует требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия договора купли-продажи исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. И после осуществления покупки плодово-ягодных насаждений, истица считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. С 11 июня 1999 года является членом садового товарищества «Волжанка», уплачивает членские взносы. 28 октября 2010г. она обратилась в УФРС Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. В регистрации права собственности было отказано на основании п.2 ст. 19 Закона о регистрации. В настоящее время истица не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в УФРС в связи потерей контактов. В связи с обстоятельствами, изложенными выше, считает, что существенные условия договора купли-продажи ею выполнены полностью, деньги по договору продавцом получены, право собственности на земельный участок приобретено на основании, указанном в законе п.1 ст.552 ГК РФ.
В судебном заседании истица на иске настаивала.
Ответчик Илюхин А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда исковые требования полностью признал.
Представитель мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в деле привлечено СНТ «Волжанка», представитель которого в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Илюхину А.Н. на основании постановления мэра г. Ульяновска от 28.10.1993 года за № 1479 был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок в СНТ «Волжанка» (л.д. 9-10).
11.05.1999 года между истицей и Илюхиным А.Н. заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, расположенных на земельном участке в Садоводческом товариществе «Волжанка» на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, СНТ «Волжанка», участок №,переданном в пожизненное наследуемое владение Илюхину А.Н.
Договор нотариально удостоверен.
Согласно сообщению председателя СНТ «Волжанка» Поверенная Н.Г действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Волжанка» (садовый участок №), задолженности по членским взносам не имеет.
В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. К таким случаям относятся: однократное получение в собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение до вступления Земельного кодекса в силу.
Таким образом, если земельные участки находятся в пожизненном наследуемом владении, разрешено бесплатно однократно приобрести в собственность земельный участок. Законодательством строгие временные рамки для данного процесса не установлены, то есть это можно сделать в любое время.
Поверенная Н.Г., приобретя по договору купли-продажи садовые насаждения на садовом участке, приобрела и права на садовый участок. Законность ее владения садовым участком никем не оспаривается, в том числе ни СНТ «Волжанка», ни Илюхиным А.Н., ни мэрией города Ульяновска.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Поверенной Н.Г. и признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м в Садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка» Ленинского района г. Ульяновска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поверенной Н.Г. удовлетворить.
Признать за Поверенной Н.Г. право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м в Садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка» Ленинского района г. Ульяновска.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: А.В.Маслюкова