ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюкова,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Ж.Х. к Садриеву Р.М. о возложении обязанности произвести ремонт стены и сносе самовольно возведенного строения,
УСТАНОВИЛ:
Салихов Ж.Х. обратился в суд с иском к Садриеву Р.М. о возложении обязанности на Садриева Р.М. произвести работы по утеплению части наружной стены длиной 9,52 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, обязании снести самовольную постройку, расположенную по указанному адресу.
Иск мотивирован тем, что Салихову Ж.Х. на праве общей долевой собственности с Садриевым Р.М. принадлежит жилой дом (доля 74/100). В 2005 году Садриев Р.М. самовольно снес часть жилого дома, составляющую его долю, и возвел четырехэтажное строение, которое нарушает права и законные интересы истца, поскольку была нарушена инсоляция в помещении истца. Кроме того, истец полагает, что не соблюден отступ при строительстве от его жилого дома, установленный в 1 м. Действиями ответчика по сносу своей части дома, оголена стена жилого помещения под лит.А1, что делает невозможным проживание истца в указанном доме.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель Салихова Г.Ж., представители представителя истца Максимова Н.Ю. и Ватрушкин Ю.Н. на исковых требованиях настаивали. Пояснили суду, что окна в двух жилых комнатах истца, которые расположены в пристрое к жилому дому, выходят на глухую стену строения, возведенного ответчиком, в результате чего инсоляция помещений полностью нарушена.
Ответчик Садриев Р.М. в судебном заседании исковые требования в части возложения на него обязанности по ремонту кирпичной стены по <адрес>, а именно ремонту кирпичной кладки стен отдельными местами с заменой наиболее поврежденных кирпичей, заделке трещин в кирпичных стенах цементным раствором, устройству подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня, устройству бетонной подготовки, монтажу стальных профилей, монтажу ограждающих конструкций стен из профилированного листа, указанных в смете к строительно-технической экспертизе УОГУП БТИ от 17.11.2010года, признал. Признание иска внесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, а суд вправе принять признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении требований истца в неоспариваемой части.
Не признанными остались исковые требования в части обязании снести самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>.
Оценивая обоснованность предъявленного Салиховым Ж.Х. иска о сносе строения, суд руководствуется следующим.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 28.12.2004 г. Садриев Р. М. приобрел у Н.Н.Г. 26/100 долей жилого дома и 295/589 долей земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Право общей долевой собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 17.01.2005.
Ранее вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.05.2004 были определены границы земельных участков площадью 300,5 кв. м. и 299,5 кв. м., принадлежащих Н.Н.Г. и Салихову Р. М., являющихся долями земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК ПФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По состоянию на 19.11.2008 произведена техническая инвентаризация вновь возведенного ответчиком строения по <адрес>, как индивидуального жилого дома.
Суду не представлены правоустанавливающие документы на вновь возведенное истцом строение по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.
В то же время суд считает необходимым отметить, что истцом представлен кадастровый паспорт на свой жилой дом, согласно которому пристрой к жилому дому (лит. А2) возведен им в 1993 году, однако сведения о регистрации на указанный пристрой отсутствуют.
Иными словами пристрой истца (лит.А2) и строение, возведенное ответчиком являются самовольно возведенными строениями.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Комиссией экспертов установлено, что инсоляция в одноэтажном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, <адрес> не соответствует нормативным показателям, то есть непрерывная инсоляция составляет менее двух часов.
При этом, от строения, возведенного ответчиком, зависит инсоляция жилых помещений истца только в пристрое под литером А2, который не введен в эксплуатацию, и на момент рассмотрения настоящего спора является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании снести самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, оснований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салихова Ж.Х. удовлетворить частично.
Обязать Садриева Р.М. произвести ремонт кирпичной стены по ул. <адрес> в г.Ульяновске, а именно ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами с заменой наиболее поврежденных кирпичей, заделку трещин в кирпичных стенах цементным раствором, устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня, устройство бетонной подготовки, монтаж стальных профилей, монтажу ограждающих конструкций стен из профилированного листа, указанных в смете к строительно-технической экспертизе УОГУП БТИ от 17.11.2010года.
Исковые требования Салихова Ж.Х. к Садриеву Р.М. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова