ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Ульяновска к Казаковой М.И. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Ульяновска обратилась в суд с иском с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Казаковой М.И. об освобождении земельного участка общей площадью 1684,9 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, от расположенного на нем жилого дома с хозпостройками.
Иск мотивирован тем, что 15.12.2010 г. на основании Положения «Об осуществлении муниципального контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного постановлением Главы города Ульяновска от 26.05.2010 г. № 145 специалистами отдела муниципального контроля Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска было проведено обследование земельного участка, расположенного по указанному адресу. 22 сентября 1989г. ответчица приобрела в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. При этом, в договоре купли- продажи указано, что жилой дом находится на земельном участке, площадью 223 кв.м, который поставлен на кадастровый учет. По геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка составляет 1684,9 кв.м. В ходе обследования было установлено, что в настоящее время на земельном участке расположен жилой дом с хозпостройками, участок огорожен. Казакова М.И. использует земельный участок общей площадью 1684,9 кв.м без оформленных в установленном порядке земельно-правовых документов.
В судебном заседании представитель истца Аракчеева Ю.В. на уточненном иске настаивала. Не отрицала в судебном заседании, что уточнение иска сводится, по сути, к сносу жилого дома и выселению истицы. Однако на данной формулировке исковых требований настаивала в категоричной форме. Пояснила суду, что ответчицей подано в мэрию города Ульяновска заявление о передаче ей в собственность в порядке приватизации земельного участка при домовладении общей площадью 223 кв.м, которое находится на рассмотрении. Цель подачи иска заключается в обязании ответчицы оформить земельно-правовые документы при жилом доме.
Ответчица и ее представитель Алимова М.И. исковые требования не признали. Ответчица пояснила, что приобрела жилой дом в 1989 году. При жилом доме имеется огороженный прежними собственниками жилого дома земельный участок. Сама ответчица самовольно ничего не занимала. С момента своего заселения она оплачивает земельный налог за пользование земельным участком общей площадью 1800 кв.м. Поскольку в июне 2010 года состоялось решение по ее спору с мэрией города Ульяновска о передаче ей в собственность земельного участка общей площадью 1000 кв.м, в чем ей было отказано, то в настоящее время она уже не оспаривает своих прав на земельный участок большей площади, чем 223 кв.м. Однако в решении суда уже сделан вывод, что земельным участком общей площадью 223 кв.м она пользуется на законных основаниях. Поскольку требования истца сводятся, по сути, к сносу узаконенного жилого дома и освобождению, в том числе земельного участка общей площадью 223 кв.м, то исковые требования являются необоснованными.
Представитель ответчицы Алимова М.И. в судебном заседании настаивала на том, что ответчица не пользуется земельным участком общей площадью 1684,9 кв.м, а пользуется на законных основаниях земельным участком общей площадью 223 кв.м. Доказательств обратному истцом не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктами 1 и 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу п. п. 1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичная норма закреплена п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Суд установил, что предметом спора является земельный участок общей площадью 1684,9 кв.м по адресу: <адрес> А.
На указанном земельном участке с 1959 года расположен жилой дом с хозяйственными постройками, что подтверждается инвентарным делом и техническим паспортом на домовладение, а также не оспаривается в судебном заседании.
Прежним собственником домовладения являлась Власова Т.И., унаследовавшая его после смерти Зайчиковой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ
При этом, в решении Исполкома Ульяновского Городского СНД № 178 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче возобновительного документа на домовладение № (прежний номер дома, до переадресации) по <адрес> указано, что площадь земельного участка при указанном домостроении составляет 223.0 кв.м.
Из документов технической инвентаризации БТИ следует, что до 1988 г. площадь фактически занимаемого данным домовладением земельного участка составляла 1815 кв.м., с 1988г.- 1485 кв.м.; по документам площадь участка числилась в размере 223 кв.м. У предыдущего сособственника вышеуказанного домовладения на праве бессрочного пользования находился земельный участок площадью 223 кв.м., соответственно в этом же объеме данное право перешло к Казаковой М.И., приобретшей домовладение в 1989 г. по договору купли- продажи.
Право истицы на получение на бесплатной основе земельного участка площадью 223 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> в судебном не оспаривается.
21 сентября 2009г. земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет; при этом площадь участка определена по фактическому пользованию. Ранее земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> на кадастровом учете не состоял.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.
Требование мэрии города Ульяновска об освобождении земельного участка в силу объективных причин не может быть удовлетворено без причинения ущерба недвижимому имуществу.
Не оспаривается в судебном заседании то обстоятельство, что ответчица в настоящее время занимается оформлением земельно-правовых документов при жилом доме, что подтверждается ее заявлением в мэрию города Ульяновска.
Доказательством тому служит, в том числе, решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 10 июня 2010 г. по иску Казаковой М.И. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.
Несмотря на то, что в иске было отказано, в решении суда также указано, что право истицы на получение на бесплатной основе земельного участка площадью 223 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> не оспаривается.
Также установлено, что ответчица оплачивает земельный налог, то есть муниципалитет законность пользования земельным участком признает.
Таким образом, собственник земельного участка не вправе требовать освобождения земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), в котором проживает и зарегистрирована ответчица.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Ульяновска к Казаковой М.И. об освобождении земельного участка общей площадью 1684,9 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> от расположенного на нем жилого дома и хозяйственных построек, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова