ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Ульяновска к Маткаримову Р.О. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Ульяновска обратилась в суд с иском с иском к Маткаримову Р.О. об освобождении земельного участка общей площадью 1434,1 кв.м по адресу: <адрес> А, используемый под двухквартирным жилым домом.
Иск мотивирован тем, что 15.12.2010 г. на основании Положения «Об осуществлении муниципального контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного постановлением Главы города Ульяновска от 26.05.2010 г. № 145 специалистами отдела муниципального контроля Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска было проведено обследование земельного участка, расположенного по указанному адресу. Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 23.08.1988 г. Маткаримовой В.П. с семьей разрешено прописаться в самовольно возведенном жилом доме № № по <адрес> в г.Ульяновске. По геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка составляет 1434,1 кв.м. В ходе обследования было установлено, что в настоящее время на земельном участке расположен жилой дом с хозпостройками, участок огорожен. Маткаримов Р.О. использует земельный участок общей площадью 1434,1 кв.м без оформленных в установленном порядке земельно-правовых документов. Иск к соседям ответчика не предъявлен, однако заявление в мэрию города о предоставлении земельного участка в аренду подано, в том числе, и соседом ответчика.
В судебном заседании представитель истца Аракчеева Ю.В. на иске настаивала. Не отрицала в судебном заседании, что иск сводится, по сути, к сносу жилого дома и выселению ответчика. Однако на данной формулировке исковых требований настаивала в категоричной форме. Пояснила суду, что ответчиком подано в мэрию города Ульяновска заявление о передаче ему в аренду земельного участка при домовладении, которое находится на рассмотрении. Цель подачи иска заключается в обязании ответчика оформить земельно-правовые документы при жилом доме.
Ответчик исковые требования не признал. Пояснил суду, что проживает в возведенном его родителями доме с рождения. Дом двухквартирный, полностью самовольный. В настоящее время он с соседом подал документы в мэрию города Ульяновска о предоставлении им в аренду земельного участка при жилом доме. Ранее его родители предпринимали попытки узаконить жилой дом, однако им разрешили лишь прописаться в жилом доме.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Суд установил, что объектом спора является земельный участок общей площадью 1434,1 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, используемый под двухквартирным жилым домом.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что он состоит из литеров А-А4, при этом части жилого дома под литерами А-А3 возведены в 1983 году, лит.А4 - в 1999 году.
Жилой дом возведен самовольно.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
По смыслу данной нормы закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 23.08.1988 г. Маткаримовой В.П. с семьей разрешено прописаться в самовольно возведенном жилом доме № № по <адрес> в г.Ульяновске.
Из справки формы 8 следует, что в указанном доме зарегистрирован один ответчик. Родители ответчика и брат с регистрационного учета сняты.
Ответчик Маткаримов Р.О., 22.05.1984 года рождения, в судебном заседании пояснил, что указанный жилой дом он не возводил, проживает в нем с рождения, сначала жил со своими родителями, теперь один.
Собственник земельного участка вправе предъявить иск об освобождении земельного участка (кадастровый номер, площадь, адресные ориентиры) путем сноса самовольно возведенного жилого дома на основе ст. 222 ГК РФ. При этом необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. п. 22, 24 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
По сути, требования истца освободить земельный участок по указанному адресу сводится к сносу жилого дома и выселению ответчика. Проживающую во второй квартире жилого дома семью истец привлекать к участию в деле категорически отказывается, требований к нему не предъявляет, тогда как напрямую затрагиваются интересы данной семьи.
Требование мэрии города Ульяновска об освобождении земельного участка в силу объективных причин не может быть удовлетворено без причинения ущерба недвижимому имуществу.
Представитель истца в судебном заседании обосновывал причину подачи данного иска стремлением понудить ответчика в кратчайшие сроки оформить земельно-правовые документы.
Не оспаривается в судебном заседании то обстоятельство, что ответчик в настоящее время занимается оформлением земельно-правовых документов при жилом доме, что подтверждается его заявлением в мэрию города Ульяновска.
Из ответа мэрии города Ульяновска от 01.02.2011 г. следует, что ответчику не отказано в предоставлении земельного участка при домовладении в аренду, рекомендовано представить недостающие документы.
Таким образом, собственник земельного участка не вправе требовать освобождения земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), в котором проживает и зарегистрирован ответчик.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Ульяновска к Маткаримову Р.О. об освобождении земельного участка общей площадью 1434,1 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова