прекращение ипотеки

Дело № 2-6646/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2010 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Алиуллиной Г. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСинтез», обществу с ограниченной ответственностью «Клен», обществу с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс», Санжапову Ф.А., Санжапову И.Ф., Леонтьеву К.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ООО РегионСинтез», ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Санжапову Ф. А., Санжапову И. Ф., Леонтьеву К. А. о прекращении ипотеки.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Ульяновска было вынесено решение по гражданскому делу № № по иску ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк) к ООО «РегионСинтез», Санжапову Ф. А., Санжапову И. Ф., ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Леонтьеву К. А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением суда было обращено взыскание на следующее залоговое имущество соответчиков:

1) на принадлежащие на праве собственности ООО «Клен» встроенные нежилые помещения общей площадью 553,67 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №;

2) на принадлежащие на праве собственности ООО «Росдом Плюс» нежилые помещения общей площадью 57,41 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №;

3) на принадлежащее на праве собственности Леонтьеву К. А. одноэтажное здание офиса с пристроями общей площадью 182,46 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №;

4) на принадлежащий на праве собственности Леонтьеву К. А. земельный участок площадью 622,4 кв. м. под зданием офиса с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Решение Ленинского районного суда вступило в законную силу 25.08.2009.

В ходе исполнительного производства по каждому из вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», было проведено по двое торгов, признанных несостоявшимися ввиду отсутствия заявок покупателей.

В соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное на вторичных торгах имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

В связи с изложенными фактами, во исполнение норм федерального законодательства, нереализованное залоговое имущество было предложено Банку (взыскателю, залогодержателю), получено согласие Банка на оставление предмета залога за собой и начат процесс регистрации права собственности Банка на объекты залога в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Банком как Залогодержателем были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении Росреестра) по Ульяновской области необходимые документы для перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с Залогодателей на Залогодержателя. Однако ввиду того, что Залогодатели не явились для подачи совместного с Залогодержателем заявления о погашении записи об ипотеки, регистрация сделки перехода была приостановлена.

В соответствии с нормами ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного ОАО «АК БАРС» БАНК просит суд прекратить ипотеку следующего недвижимого имущества:

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между истцом и ООО «Клен», и принадлежащих на праве собственности ООО «Клен» встроенных нежилых помещений общей площадью 553,67 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: №;

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между истцом и ООО «Росдом Плюс», и принадлежащих на праве собственности ООО «Росдом Плюс» нежилых помещений общей площадью 57,41 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: условный номер объекта: №;

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между истцом и Леонтьевым К. А. и принадлежащих последнему на праве собственности следующих объектов недвижимости:

одноэтажного здания офиса с пристроями общей площадью 182,46 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №,

земельного участка площадью 622,4 кв. м. под зданием офиса с пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ООО РегионСинтез», ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», ответчики Санжапов Ф. А., Санжапов И. Ф., Леонтьев К. А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-2225/09, суд приходит к следующему.

07.07.2009 Ленинским районным судом г.Ульяновска было вынесено решение по гражданскому делу № 2-2225/09 по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к ООО «РегионСинтез», Санжапову Ф. А., Санжапову И. Ф., ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Леонтьеву К. А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением суда было обращено взыскание на следующее заложенное имущество соответчиков:

1) на принадлежащие на праве собственности ООО «Клен» встроенные нежилые помещения общей площадью 553,67 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №;

Указанное недвижимое имущество было передано собственниками в залог Банку по договорам об ипотеке №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека была зарегистрирована в УФРС по Ульяновской области.

Решение Ленинского районного суда вступило в законную силу 25.08.2009.

В силу ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с Актами передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество залогодателей: встроенные нежилые помещения общей площадью 553,67 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; нежилые помещения общей площадью 57,41 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; одноэтажное здание офиса с пристроями общей площадью 182,46 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, а также земельный участок площадью 622,4 кв. м. под зданием офиса с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № - были переданы в собственность взыскателя ОАО «АК БАРС» БАНК.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» БАНК обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения общей площадью 553,67 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; нежилые помещения общей площадью 57,41 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; одноэтажное здание офиса с пристроями общей площадью 182,46 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, а также земельный участок площадью 622,4 кв. м. под зданием офиса с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Однако ОАО «АК БАРС» БАНК не может осуществить регистрацию права собственности на переданное ему вышеуказанное имущество ввиду того, что недвижимое имущество обременено ипотекой.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Залогодатели ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Леонтьев К. А. уклоняются от подачи совместного с истцом (Залогодержателем) заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Доказательства обратного суду не представлены.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования ОАО «АК БАРС» БАНК к ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Леонтьеву К. А. о прекращении ипотеки.

В то же время исковые требования о прекращении ипотеки, заявленные ОАО «АК БАРС» БАНК к ООО РегионСинтез», Санжапову Ф. А., Санжапову И. Ф. суд считает необоснованными, так как данные ответчики не являются субъектами правоотношений по залогу недвижимого имущества.

При подаче иска ОАО «АК БАРС» БАНК оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Клен», ООО «Росдом Плюс», Леонтьеа К. А. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1333 руб. 33 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку следующего недвижимого имущества:

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Клен», и принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Клен» встроенных нежилых помещений общей площадью 553,67 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №;

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс», и принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс» нежилых помещений общей площадью 57,41 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: условный номер объекта: №;

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Леонтьевым К.А., и принадлежащих на праве собственности Леонтьеву К.А. - одноэтажного здания офиса с пристроями общей площадью 182,46 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, и земельного участка площадью 622,4 кв. м. под зданием офиса с пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке недвижимого имущества:

заложенных по договору об ипотеке №, заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс», и принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс» нежилых помещений общей площадью 57,41 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: условный номер объекта: №;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клен», общества с ограниченной ответственностью «Росдом Плюс», Леонтьева К.А. в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1333 руб. 33 коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСинтез», Санжапову Ф.А., Санжапову И.Ф. - отказать.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. И. Рыбалко