Дело № 2-6800/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновскав составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Алиуллиной Г. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодолова М.Н. к Старшову В.Н., Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о возложении обязанности произвести ремонт, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, перерасчет коммунальных платежей, о возложении обязанности представлять платежные документы, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Кодолов М. Н. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Старшову В. Н., ЖСК «Радуга», мотивировав заявленные исковые требования следующим.
В 1999 году истец приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 51,07 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Для управления данным жилым домом создано ЖСК «Радуга».
Квартира истца расположена на первом этаже. Бывшими собственниками квартиры к ней был возведен пристрой (балкон) на три окна. После надлежащего оформления документов на пристрой, истцу производилось начисление платы за содержание и ремонт жилья и платы за теплоснабжение исходя из общей площади квартиры 59,48 кв. м.
Вследствие падения сосульки с крыши дома была повреждена крыша пристроя, принадлежащего истцу. Истец обратился в ЖСК «Радуга с заявлением о компенсации материального ущерба, однако ему в этом было отказано. Ремонт крыши пристроя истец производил самостоятельно. Расходы истца составили 3190 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
ЖСК «Радуга» в нарушение п. 23 Постановления Правительства РФ от 26.05.2006 № 307 осуществляется взимание платы за холодное водоснабжение (далее - ХВС) исходя из показаний квартирных приборов учета, показаний общедомового прибора учета пропорционально количеству лиц, проживающих в доме. Между тем, действующим законодательством предусмотрена иная формула расчета платы за ХВС - показания общедомового прибора учета делятся на сумму показаний квартирных приборов учета и количества потребленного ресурса в квартирах, не оборудованных прибором учета, результат умножается на показания прибора учета в конкретной квартире и на тариф по коммунальному ресурсу.
В нарушение п. 49 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Радуга» не осуществляет ежемесячное снятие показаний общедомового прибора учета ХВС и ведение журнал учета. Данный журнал не представляется истцу для проверки правильности начисления платы за ХВС.
В июле 2008 года в <адрес> был установлен общедомовой прибор учета ХВС. За период с августа 2008 г. по декабрь 2008 г. с истца взималась плата за ХВС по нормативу за трех проживающих лиц в размере 1814 руб. 79 коп. Между тем. в соответствии с действующим законодательством плата должна взиматься в одного лица - собственника жилого помещения, поскольку в квартире истца никто не зарегистрирован. Таким образом, размер платы, подлежащей взысканию, составляет 604 руб. 93 коп. Излишне уплаченная сумма в размере 916 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ЖСК «Радуга».
В 2009 году ЖСК «Радуга» был произведен ремонт отмостки и цоколя жилого дома. Однако стена дома в месте расположения квартиры истца не была отремонтирована. Ответчики мотивировали это тем, что пристрой истца является самовольно возведенной постройкой. Истец вносит плату за содержание и ремонт жилого дома исходя из общей площади квартиры с учетом пристроя, в связи с чем, действия ответчиков незаконны.
Решением Правления ЖСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГплата за содержание и ремонт жилья была увеличена в 3 раза и составила 10 руб. за 1 кв. м., что также является незаконным, так как данный вопрос должен был решаться собранием членов ЖСК.
При оплате коммунальных услуг истец обнаружил, что с 2008 года по настоящее время с него взимались проценты в размере 1427 руб. 71 коп. Данный убытки истец просит взыскать с ответчика. так как действующим законодательством запрещено обусловливать приоберение одних товаров (работ, услуг) приобретение иных товаров (работ, услуг).
В нарушение п. 37 Постановления Правительства РФ от 26.05.2006 № 307 истцу не представляются ответчиком, как исполнителем коммунальных услуг, платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты.
Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.
Кодолов М. Н. просит суд обязать ЖСК «Радуга» производить расчет размера платы за ХВС в соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 26.05.2006 № 307; обязать ЖСК «Радуга» предоставлять истцу не позднее 1-го числа каждого месяца журнал учета показаний общедомового прибора учета ХВС; обязать ЖСК «Радуга» произвести ремонт цоколя и отмостки <адрес> в <адрес> в месте расположения <адрес> указанном доме; отменить решение правления ЖСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ о повышении размера платы за ремонт и содержание жилья; обязать ЖСК «Радуга» ежемесячно предоставлять истцу платежный документ для оплаты коммунальных услуг в соответствии с п.п. 37, 38 Постановления Правительства РФ от 26.05.2006 № 307; обязать ЖСК «Радуга» произвести перерасчет платы содержание и ремонт жилья, платы за теплоснабжение исходя из площади квартиры по адресу: <адрес>, составляющей 59,48 кв. м.; взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу истца расходы на ремонт крыши пристроя в размере 3190 руб., плату за ХВС за август 2008 г. - декабрь 2008 г. в размере 916 руб. 38 коп., денежные средства в сумме 1427 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований к Старшову В. Н. Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в данной части производство по делу прекращено.
В судебном заседании истец Кодолов М. Н. поддержал исковые требования. Указал, что он с составом семьи 4 человека (истец, его жена и двое сыновей) зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>. Истец с 2008 года работает в г. Москве, где зарегистрирован по месту пребывания. По месту регистрации истец и члены его семьи не проживают.
Жена истца и его младший сын фактически проживают в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>.
В период с июля 2008 г. по декабрь 2008 г. жена истца и его младший сын проживали по адресу: <адрес>. Истец работал в г. Москве - 22 дня в месяц находился в г. Москве и 8 дней в месяц - в г. Ульяновске. Старший сын истца также работал в г. Москве вахтовым методом.
К квартире истца возведен пристрой. Весной 2008 года на крышу пристроя стала протекать. Поднявшись на крышу пристроя, истец обнаружил, что кровля повреждена, по мнению истца, от падения сосульки. Акт о повреждении кровли не составлялся. Истец обратился в правление ЖСК «Радуга» о компенсации расходов на ремонт крыши пристроя, но ему было отказано. Расходы истца на ремонт крыши составили 3190 руб.
Длительное время истец вносил плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за теплоснабжение с учетом площади пристроя - общая площадь квартиры составила 59,48 кв. м. Однако в последнее время ЖСК взимает с истца плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за теплоснабжение без учета площади пристроя, указывая. Что пристрой является самовольной постройкой истца и что истец должен саам осуществлять содержание и ремонт пристроя. Пристрой является законной постройкой, введен в эксплуатацию. При возведении пристроя вдоль него был оборудована отмостка, цоколь не оборудовался. При ремонте фасада дома в 2009 году цоколь в месте расположения квартиры истца сделан не был, отмостка выполнена некачественно, тогда как истец платил за содержание и ремонт дома.
Представитель истца Кодолова Ф. М. пояснила, что у прежних владельцев квартиры имелось разрешение на строительство пристроя и согласованный проект. пристрой был построен истцом и введен в эксплуатацию. За счет части пристроя увеличена площадь кухни, другая часть пристроя - не отапливаемая веранда.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил следующее. Истец и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному адресу истец и члены его семьи оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, в том числе ХВС - по нормативу, установленному органами местного самоуправления.
В квартире истца по адресу: <адрес>, никто не прописан, поэтому плата за ХВС в августе - ноябре 2008 года должна была взиматься только с собственника жилого помещения по нормативу. Члены семьи собственника - выполнили обязанность по внесению платы за ХВС по месту регистрации.
Комиссия Сбербанка РФ за перечисление денежных средств взыскивалась с истца без его ведома и согласия. Истец не был поставлен в известность о том, что возможно внесение денежных средств в банк, по месту нахождения счета ЖСК, без уплаты комиссии.
Представители ЖСК «Радуга в судебном заседании иск не признали, указали, что нарушений в начислении платы за ХВС не имеется. В доме 70 квартир и столько же членов ЖСК. В 69 квартирах установлены индивидуальные приборы учета ХВС. В одной квартире начисление платы за ХВС осуществляется по нормативам - по решению правления ЖСК - в двойном размере. Разница межу показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний квартирных приборов учета распределяется между членами ЖСК по количеству проживающих лиц. Семья истца проживает в доме, пользуется коммунальными услугами и должна вносить плату.
Показания общедомового прибора учета снимаются раз в квартал и заносятся в журнал. Этот журнал доступен, ЖСК не чинит препятствия в ознакомлении с ним. Два месяца жильцы вносят плату за ХВС по своим приборам учета, на третий месяц производится перерасчет с учетом показаний общедомового прибора учета ХВС с распределением на проживающих в доме.
Пристрой к дому возведен истцом самовольно, незаконно, по документам прежних владельцев квартиры. Правлением ЖСК принято решение не начислять истцу плату за содержание и ремонт дома с учетом пристроя. Обязанность содержать пристрой всецело лежит на истце.
При возведении пристроя не были оборудованы цоколь и отмостка. Поэтому ЖСК не обязан производить ремонт цоколя и отмостки дома в месте расположения квартиры истца.
Требование истца о взыскании расходов на ремонт крыши пристроя необоснованны. Вина ЖСК в повреждении крыши дома истца не доказана. Истец обратился в правление ЖСК спустя год после повреждения крыши - в 2009 году.
С 90-х годов ХХ века ЖСК «Радуга» имеет банковский счет в Банке «Поволжский».Для удобства внесения коммунальных платежей жильцами дома ЖСК заключало договоры с ОАО «Сбербанк России» на прием и перечисление платежей от граждан. Данная услуга платная, Сбербанк РФ взимает 2,3% от суммы платежа. Истец добровольно вносил платежи в Сбербанк РФ, ему никто это не навязывал.
Собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 руб. за кв. м. Данная мера является вынужденной и временной, так как в ЖСК произведен ремонт кровли дома и необходимо рассчитаться за ремонтные работы. ЖСК не имеет каких-либо доходов, кроме платежей жильцов. В последующем на собраниях членов ЖСК вопрос увеличения платы за содержание и ремонт дома поднимался. Расчеты правления ЖСК проверялись независимым бухгалтером. Оснований для отмены решения собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении платы за содержание и ремонт дома не имеется.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кодолов М. Н. приобрел на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 51,07 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Кодолов М. Н. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 59,48 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. В числе документов - оснований регистрации права указаны: акт приемочной комиссии законченного строительством (балкона, лоджии, веранды) от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истица, технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного ФГУП «Ульяновский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь квартиры увеличена за счет возведения пристроя. За счет части пристроя увеличена площадь кухни до 13,61 кв. м. Другая часть пристроя является не отапливаемой верандой 3,9 х 1,5 м.
Из материалов дела следует, что фактически истец и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному адресу истец и члены его семьи оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, в том числе ХВС - по нормативу, установленному органами местного самоуправления.
Между тем, из пояснений истца и его представителей следует, что истец и члены его семьи не проживают по месту регистрации. Жена истца и его младший сын проживают в квартире по адресу: <адрес>. Истец работает в г. Москве, зарегистрирован по месту пребывания. Старший сын истца также работает в г. Москве вахтовым методом.
Для управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> создано ЖСК «Радуга».
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ЖСК «Радуга» взимает с истца плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за теплоснабжение исходя из площади квартиры 51,07 кв. м.
Между тем, как следует из материалов дела площадь квартиры истца составляет 59,48 кв. м. При этом в составе квартиры истца отсутствуют самовольно возведенные постройки.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из занимаемой общей площади жилых помещений.
В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за теплоснабжение рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о возложении на ЖСК «Радуга» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья и платы за теплоснабжении, взимаемой с истца, исходя из площади <адрес> в <адрес>, составляющей 59,48 кв. м.
Из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО6, являющейся бухгалтером ЖСК «Радуга», следует, что жилой дом оборудован общедомовым прибором учета ХВС и квартирными приборами учета ХВС. В доме 700 квартир. В одной квартире нет прибора учета ХВС, начисление платы за ХВС производится по нормативу в двойном размере.
ЖСК «Радуга» взимает с истца плату за ХВС исходя из показаний общедомового прибора учета ХВС, суммы показаний квартирных приборов учета ХВС. Разница между указанными величинами распределяется между жильцами дома.
В то же время согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 № 307, пи оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с под. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле, включающей объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме; воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета; суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета; объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета; тариф на соответствующий коммунальный ресурс.
В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ЖСК «Радуга» обязанности производить расчет размера платы за холодное водоснабжение в соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Из пояснений представителей ответчика, показаний свидетеля ФИО6, следует, что внесение платы за ХВС осуществляется в течение двух месяцев по квартирным приборам учета, ан на третий месяц делается перерасчет с учетом показаний общедомового прибора учета. Таким образом, снятие показаний общедомового прибора учета производится раз в три месяца.
Между тем, согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 № 307, исполнитель обязан при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.
Таким образом, является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ЖСК «Радуга» обязанности не чинить Кодолову М. Н. препятствия в ежемесячном ознакомлении с журналом учета показаний общедомового прибора учета ХВС.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п. 37) Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Пункт 38 Постановления предусматривает, что в платежном документе указываются: а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление); при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом; при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил; при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения); д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором; е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества. В договоре указанный срок может быть уменьшен.
На основании вышеизложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ЖСК «Радуга» обязанности ежемесячно представлять истцу платежный документ, являющийся основанием для внесения платы за коммунальные платежи, в соответствии с п.п. 37, 38 Постановления Правительства РФ от 25.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из п. 2.1 Устава ЖСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью его создания является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состоянию общего имущества.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденным постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (приложение № 7) к текущему ремонту относится: устранение местных деформаций и усиление фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки; герметизация стыков и ремонт фасадов.
Представителями ответчика не оспаривалось, что в 2009 году ЖСК «Радуга» произвело ремонт цоколя и отмостки жилого дома.
Между тем, из Акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного по поручению суда специалистом государственной жилищной инспекции Ульяновской области, пояснений свидетеля ФИО7, проводившего осмотр, следует, что с торцевых сторон пристроя, возведенного истцом, отмостка отсутствует, оштукатуривание и окраска цоколя не производилась.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотоматериалами.
В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ЖСК «Радуга» обязанности произвести ремонт отмостки и цоколя жилого <адрес> в <адрес> в месте расположения <адрес> указанном доме.
Согласно п.п. 12.7.4, ДД.ММ.ГГГГ, 12.4 Устав ЖСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ЖСК относится принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, ремонте недвижимого имущества в доме; установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ЖСК. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует не менее 50% членов ЖСК. Решение собрания принимается простым большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов ЖСК.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Радуга» было принято решение об увеличении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание и ремонт жилья до 10 руб. за кв. м. Данная мера обусловлена необходимостью оплатить произведенный ремонт кровли дома. В собрании участвовало 37 членов ЖСК из 70.
Истцом и его представителями не представлены суду доказательства незаконности вышеуказанного собрания и приятого им решения.
В связи с изложенным суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Радуга» о повышении платы за содержание и ремонт жилья до 10 руб. за кв. м.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов в размере 3190 руб. на ремонт крыши пристроя к <адрес> в <адрес>.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По мнению суда, истцом и его представителями не доказан факт причинения истцу убытков в размере 3190 руб. вследствие виновных действий ответчика.
Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО8, так как она подтвердила лишь факт неисправности крыши пристроя в квартире истца. Однако о причинах неисправности свидетель знает лишь со слов жены истца.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу с ответчика убытков в размере 3190 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 916 руб. 38 коп. - излишне внесенной платы за ХВС в период с августа по декабрь 2008 года. В июле 2008 года был установлен общедомовой прибор учета ХВС. В декабре 2008 года индивидуальный прибор учета ХВС был установлен в квартире истца.
Истец полагает, что в указанном периоде плата за ХВС должна была взиматься по установленному нормативу за одного жильца, так как в <адрес> в <адрес> никто не был зарегистрирован.
В указанном периоде истец и члены его семьи вносили плату за ХВС по месту регистрации. В то же время, из пояснений ситца следует, что жена истца и его младший сын в указанном периоде постоянно проживали в квартире по <адрес> <адрес>. Истец в указанном периоде работа в Москве 22 дня работы и 8 дней дома. Старший сын истца в указанном периоде работал в г. Москве вахтовым методом.
Из расчета, представленного бухгалтером ЖСК следует, что начисление платы за ХВС во втором полугодии 2008 года производилось по нормативу, установленному органом местного самоуправления - 152 руб. 73 коп. в месяц за одного человека. За июль 2008 г. - октябрь 2008 г. начислено 1221 руб. 84 коп. (152 руб. 73 коп. х 2 чел. х 4 мес.). За ноябрь 2008 г. начислено 458 руб. 19 коп. (152 руб. 73 коп. х 3 чел.). Всего за июль 2008 г. - ноябрь 2008 г. начислено 1680 руб. 03 коп. В декабре 2008 г. плата за ХВС истцам начислялась по показаниям установленного в квартире прибора учета.
В п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 № 307, предусмотрено парво потребителя на перерасчет платы за ХВС пари временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 дней.
Таким образом, истец имеет право на перерасчет платы за ХВС по месту регистрации в случае не проживания. В спорном периоде плата за ХВС начислялась ЖСК «Радуга» истцу обоснованно, так как в квартире постоянно проживало и пользовалось ХВС от двух до четырех человек. Оснований для расчета платы за ХВС на одного жильца не имеется.
С учетом изложенного суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу платы за ХВС за период с августа 2008 г. по ноябрь 2008 г. в размере 916 руб. 38 коп.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в 2008 - 2010 гг. при внесении истцом коммунальных платежей через офисы ОАО «Сбербанк России» с него взималась банком комиссия (в 2008 г. - 3,1%, в 2009 г., 2010 г. - 2,5%).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ЖСК «Радуга» заключен договор № о приеме платежей физических лиц в валюте РФ. По условиям договора банк принял на себя обязательство осуществлять прием платежей от физических лиц наличными деньгами, путем списания со счетов по вкладам и банковских карт и перечисление денежных средств на счет клиента. Согласно п. 4.2 договора за оказание услуг банком взимается плата в размере 2,5% от суммы каждого платежа, совершаемого плательщиком в пользу клиента.
Данный договор не оспорен, не признан недействительным.
Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика уплаченную комиссию в размере 1427 руб. 71 коп.
По мнению суда, требование истца является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Внесение коммунальных платежей через ОАО «Сбербанк России» осуществлялось истцом добровольно. Сведения о взыскании комиссии отражались банком в платежных документах. Истец не был лишен возможности избрать иной способ внесения платы за коммунальные услуги.
Комиссия (плата за услуги банка) взыскивалась и поступала в доход банка, поэтому уплату комиссии нельзя считать навязыванием ответчиком дополнительных услуг истцу.
ЖСК «Радуга» в соответствии с Уставом осуществляет оказание истцу жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, на взаимоотношения истца и ответчика распространяет действие Закон РФ «О защите прав потребителей»
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ЖСК «Радуга» нарушило законные права истца, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, при расчете платы за ХВС, платы за содержание жилья, платы за теплоснабжение, в связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с ЖСК «Радуга» в пользу Кодолова М. П. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :Исковые требования Кодолова Михаила Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Радуга» производить расчет размера платы за холодное водоснабжение в соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 25 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Радуга» не чинить Кодолову М.Н. препятствия в ежемесячном ознакомлении с журналом учета показаний общедомового прибора учета холодного водоснабжения.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Радуга» произвести ремонт отмостки и цоколя жилого <адрес> в <адрес> в месте расположения <адрес> указанном доме.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Радуга» ежемесячно представлять Кодолову М.Н. платежный документ, являющийся основанием для внесения платы за коммунальные платежи, в соответствии с пунктами 37, 38 Постановления Правительства РФ от 25 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радуга» в пользу Кодолова М.Н. моральногов ерад в размере 3000 руб.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Радуга» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья и платы за теплоснабжении, взимаемой с Кодолова М.Н., исходя из площади <адрес> в <адрес>, составляющей 59,48 кв. м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кодолова М.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко