о взыскании денежных сумм

Дело № 2-557\11г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Родионовой В.П.

при секретаре Паршиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Л.М. к Сафонову В.В. о взыскании денежной суммы, судебных расходов

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 06 апреля 2010 года заключила предварительный договор купли- продажи доли земельного участка и однокомнатной квартиры № 1 общей площадью 56 кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес> за 1200000 рублей с Сафоновым В.В. 06 апреля 2010 года истица внесла ответчику задаток в размере 700000 рулей. Продавец в соответствии с предварительным договором купли- продажи должен был продать квартиру до 06 декабря 2010 ода, однако условия не были соблюдены по состоянию на 30 декабря 2010 года. Дом не построен, ответчик скрывается, от каких либо объяснений уклоняется. В соответствии с п. 3.4. договора продавец в случае неисполнения предварительного договора купли- продажи обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, т.е. 700000 рублей х 2 = 1400000 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора, стороны в случае неисполнения предварительного договора купли- продажи имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии его неисполнения. Просит расторгнуть предварительный договор купли- продажи заключенный с Сафоновым В.В., взыскать с ответчика 700000 рублей по предварительному договору купли- продажи от 06 апреля 2010 года, взыскать с Сафонова В.В. двойную сумму задатка 700000 рублей.

Истица Маслова Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно указала, то ответчик не выполнил своих обязательств по строительству многоквартирного жилого дома, поскольку у него отсутствует разрешительная документация на строительство. Основной договор не заключен, денежные средства ответчик не возвращает.

Представитель истца Иванов С.М., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. Просил взыскать стоимость услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оформлению доверенности 600 рублей.

Ответчик Сафонов В.В. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Зыбряковой В.В., просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Зыбрякова В.В., действующая на основании нотариальной доверенности, иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, указывая, следующее. Подписанный предварительный договор купли-продажи от 06.04.10г. является ничтожным по следующим основаниям. Договор подписан неполномочным лицом. Ответчик не является и не являлся на момент заключения спорного договора владельцем ни земельного участка, ни жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Согласно расписке самой истицей указано, что она передает аванс, но не задаток. Проситв иске отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

В соответствии со ст. 152 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Установлено, что между Масловой Л.М. и Сафоновым В.В. был заключен 06 апреля 2010 года предварительный договор купли- продажи доли земельного участка и однокомнатной квартиры № 1 общей площадью 56 кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес> за 1200000 рублей с Сафоновым В.В. 06 апреля 2010 года истица передала ответчику задаток в размере 700000 рулей ( в расписке указанная сумма обозначена как аванс). Продавец в соответствии с предварительным договором купли- продажи должен был продать квартиру до 06 декабря 2010 года. Условия предварительно договора не исполнены.

Судом признается предварительный договор недействительный сделкой с момента ее совершения, поскольку Сафонов В.В. не имел прав на заключение указанного договора, поскольку не являлся собственником ни доли земельного участка, ни однокомнатной квартиры № 1 общей площадью 56 кв.м. по <адрес> в г. Ульяновске.

Сафонова Н.Т. и Сафонова Л.В. 06 сентября 2007 года приобрели в общую долевую собственность по 1\2 доли каждая жилой дом общей площадью 69,16 кв.м. и земельный участок площадью 551,25 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Права собственности Сафоновых зарегистрированы в установленном порядке.

Сафоновы без оформления в установлено порядке документов снесли расположенный на земельном участке общей площадью 551,25 кв.м. по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом и приступили к строительству нового многоквартирного дома. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 31 октября 2008 года, вступившим в законную силу 30 декабря 2008 года была возложена обязанность на Сафонову Л.В. и Сафонову Н.Т. обязанность осуществить за счет собственных средств снос самовольно возведенного незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 20 января 2011 года, правообладателями жилого дома по <адрес> являются Сафонова Н.Т. и Маслова Л.М., каждый в доли 1\2. Они же являются в равной доле каждая и совладельцами земельного участка площадью 551,25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : под многоквартирным жилым домом до 4-х этажей.

Сафонов В.В. никогда не являлся собственником ни земельного участка, ни жило дома по <адрес> в г. Ульяновске, прав на заключение предварительного договора не имел.

В силу ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задаток имеет следующие функции: доказательственную, платежную, обеспечительную.

Суд полагает, что по предварительному договору, не может предусматриваться никаких платежей, в силу чего задаток в этом случае не способен выполнить платежную функцию.

Следовательно, с учетом положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, говорящей о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, суд приходит к выводу, что переданная Масловой Л.М. ответчику Сафонову В.В. денежная сумма в размере 700000 рублей является авансом и с учетом вышеприведенных обстоятельств подлежит взысканию в одинарном размере с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать стоимость услуг представителя в размере 5000 рублей.

С учетом положений ст. 103 ГП РФ, принимая в внимание требования ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика Сафонова В.В. пошлину в доход местного бюджета в размере 10200 рублей.

Р Е Ш И Л :

Иск Масловой Л.М. удовлетворить в части.

Взыскать с Сафонова В.В. в пользу Масловой Л.М. 700000 рублей, стоимость услуг представителя 5000 рублей, стоимость услуг по оформлению доверенности 300 рублей.

Взыскать с Сафонова В.В. пошлину в доход местного бюджета в размере 10200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья - В.П.Родионова