2-29/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Родионовой В.П.,
при секретаре Паршиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалкиной Е.Г. к Жалкину Г.В. о взыскании денежной компенсации стоимости доли
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что они являются собственниками общей долевой собственности по 1\2 доле каждый на квартиру <адрес> в г. Ульяновске на основании договора приватизации от 20 января 2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство от 02 марта 2004 года. Брак между истцом и ответчиком расторгнут решением мирового судьи от 04 февраля 2010 года. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 мая 2010 года произведен раздел имущества между истом и ответчиком. В связи с неприязненными отношениями она не имеет возможности проживать в вышеуказанной квартире, т.к. ответчик избивает истца, угрожает расправой, не желает, чтобы она проживала в квартире. С ответчиком невозможно достигнуть никакого соглашения по пользованию, разделу, размену, продажи общей квартиры. Считает, что при сложившейся ситуации вправе требовать взыскания с ответчика стоимость принадлежащей доли квартиры. Согласно заключения ООО «Центр независимой оценки» стоимость квартиры составляет 1339000 рублей, следовательно, стоимость 1\2 доли квартиры, принадлежащей ей составляет 654000 рублей. Просит взыскать с ответчика 654500, а также понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседание истица Жалкина Е.Г. настаивала на заявленных требованиях и доводах иска. Полгала, что оценка стоимости квартиры, подготовленная по определению суда, занижена. Просила удовлетворить требования в заявленном размере и взыскать с ответчика стоимость доли в суме 654500 рублей.
Представитель истца Мове О.Е., действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал заявленные требования и доводы иска.
Ответчик Жалкин Г.В. иск не признал, пояснил, что предпринимал меры к продаже спорной квартиры, поскольку невозможно совместное проживание с истцом из-за сложившихся неприязненных отношений. Вместе с тем желал бы сохранить право собственности на квартиру, поскольку длительное время проживает в ней. При решении вопроса о заключении мирового соглашения указал, что готов выплатить истцу стоимость квартиры в соответствии с оценкой, проведенной по определению суда в размере 418500 рублей с рассрочкой на шесть месяцев.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установлено, что Жалкина Е.Г. и Жалкин Г.В. являются сособственниками в равной доле каждый квартиры <адрес> в г. Ульяновска на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № 58794 от 20 января 2004 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 марта 2004 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Ульяновска от 04 февраля 2010 года, расторгнут брак между Жалкиными Геннадием Васильевичем и Евгенией Григорьевной, заключенный 29 декабря 2001 года.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 мая 2010 года, вступившим в законную силу 22 июня 2010 года, произведен раздел между Жалкиными денежных средств на счетах в банковских учреждения. Всего в пользу Жалкиной Е.Г. взыскано с Жалкина Г.В. 113875 рублей. С Жалкиной Е.Г. в пользу Жалкина Г.В. взыскано 25000 рублей. Решение суда в полном объеме до настоящего времени не исполнено.
Между бывшими супругами сложились личные неприязненные отношения, что привело к невозможности совместного проживания. В настоящее время истица Жалкина Е.Г. проживает по ул. <адрес> у своей дочери, иного жилого помещения в собственности не имеет.
Ответчик Жалкин Г.В. проживает в спорной квартире. Иного жилого помещения в собственности не имеет.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из технического паспорта на кв. <адрес> в г. Ульяновске, подготовленного УОГУП БТИ, квартира общей площадью 47.26 кв.м., жилой 28.06 расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года застройки. Физический износ дома - 48 %. Квартира № 10 является двухкомнатной, комнаты проходные.
Приведенные обстоятельства указывают на тот факт что квартира является неделимым имуществом, поскольку не имеется возможности передачи истцу изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных ( кухни, коридора, санузла). Отсутствует возможность и оборудования отдельного входа.
Поскольку выдел доли в натуре в общей квартире невозможен, то выделяющийся собственник - истец Жалкина Е.Г. имеет право на выплату ей стоимости доли другим участником общей долевой собственности.
На основании определения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 09 декабря 2010 года Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации подготовлен отчет о б оценке рыночной стоимости квартиры <адрес> в г. Ульяновске, согласно которого рыночная стоимость квартиры определена в размере 837000 рублей.
Суд считает возможным взыскать с Жалкина Г.В. в пользу Жалкиной Е.Г. стоимость доли в размере 418500 рублей. При этом суд учитывает отсутствие технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, наличие неприязненных отношений между Жалкиными, невозможность совместного проживания, и то обстоятельство, что при обсуждении условий мирового соглашения ответчик Жалкин Г. В. выразил согласие на выплату истцу стоимости доли в размере 418500 рублей с рассрочкой платежей на 6 месяцев.
Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 8745 руб. до вынесения решения. Поскольку требования истца удовлетворены на 64 % от заявляемого размера, суд взыскивает на основании 103 ГПК РФ с Жалкиной Е.Г. пошлину в доход местного бюджета в размере 1360 рублей, с Жалкина Г.В. - 7385 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает возможным взыскать в пользу Ульяновского областного государственного предприятия бюро технической инвентаризации стоимость услуг по подготовке отчета о рыночной стоимости квартиры с Жалкиной Е.Г. 504 руб., с Жалкина Г.В. - 896 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Жалкиной Е.Г. удовлетворить в части.
Взыскать с Жалкина Геннадия Васильевича в пользу Жалкиной Е.Г. стоимость доли в размере 418500 рублей.
С получением компенсации прекратить право собственности Жалкиной Е.Г. на 1\2 долю квартиры <адрес> в г. Ульяновске в связи с утратой права на долю в общем имуществе ( запись регистрации 73-01\07-22\2004-214 от 02 марта 2004 года.).
С выплатой компенсации признать за Жалкиным Г.В. право собственности на 1\2 долю квартиры <адрес>
Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Жалкиной Е.Г. 1360 рублей с Жалкина Г.В. 7385 рублей.
Взыскать в пользу Ульяновского областного государственного предприятия бюро технической инвентаризации стоимость услуг по подготовке отчета о рыночной стоимости квартиры с Жалкиной Е.Г. 504 руб., с Жалкина Г.В. - 896 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.П.Родионова