24 декабря 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Карповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова А.И., Жучковой А.Я. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что они являются сособственниками <адрес> в городе Ульяновске, доля в праве Жучковой А.Я. -2/3, а Жучкова А.И. - 1/3 доля. Квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному с Фондом имущества г. Ульяновска истцами и их дочерью Ж.И.А., в последующем подарившей свою долю матери. По технической документации жилой <адрес> состоит из двух квартир. Жилой дом является домом усадебного типа, расположен на приусадебном участке, который является неотъемлемой частью жилого дома. Земельный участок с самого момента заселения дома был разделен и огорожен. Общая площадь жилого дома составляет 205 кв.м. Квартира № занимает 61/100 доли от общей площади жилого дома. В настоящее время они намерены оформить право собственности на земельный участок, однако, по всем документам им принадлежит квартира, а не доля дома, что препятствует им приобрести право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Просят признать <адрес> 124,77/205 долей жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: за Жучковой А.Я. в размере 41/100 доли, за Жучковым А.И. - 20/100 долей. Обязать ответчиков внести изменения в договор и свидетельство о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, установить факт пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истцы, их представитель А.С. поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Кроме того, в дополнение пояснили, что из технического паспорта на домовладение <адрес> усматривается, что <адрес> имеет прихожую, кладовую, отдельный вход в помещение, отдельное отопление, водопровод и водоотведение. Согласно сообщению КУГИ г. Ульяновска от 16.05.2008 года следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> исключено из Реестра муниципальной собственности на основании постановления Главы города Ульяновска от 07 мая 2008 года за № 3211. УОГУП «БТИ» был произведен расчет доли домовладения. Указанные документы позволяют сделать однозначный вывод, что в силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилое помещение по адресу: <адрес> следует считать частью жилого дома.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, Шишова Г.Н., УОГУП «Бюро технической инвентаризации», Федеральное государственное учреждение культуры «Государственный историко-мемориальный музей -заповедник «Родина В.И. Ленина», которые в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, УОГУП «Бюро технической инвентаризации» просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- Федерального государственного учреждения культуры «Государственный историко-мемориальный музей -заповедник «Родина В.И. Ленина» представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Жучковых А.И., А.Я.
С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав истцов, их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.
В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, доля в праве Жучковой А.Я. - 2/3, Жучкова А.И.- 1/3 доля.
Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности Жучкова А.И., Жучковой А.Я., Ж.И.А. возникло на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан, который был заключен между ними и Фондом имущества города Ульяновска от 22 июня 1994 года. В последующем Ж.И.А. подарила свою долю Жучковой А.Я.
Согласно указанному договору от 22.06.1994 года истцы и их дочь приобрели квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью 92,57 кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47 было утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Положение содержит понятие многоквартирного жилого дома. Так, согласно п. 6 положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
С учетом доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом, поскольку в нем имеется две квартиры, соответственно объектом прав истцов является <адрес> жилого <адрес>, о чем свидетельствуют и правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества, а именно договор купли-продажи квартиры от 22.06.1994 года, свидетельство о праве собственности от 27.06.1994 года и свидетельства о государственной регистрации права.
Принимая во внимание вышеизложенное, не имеется правовых оснований для признания <адрес> долей жилого дома и права общей долевой собственности истцов на дом, как и для возложения на ответчиков обязанности внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 22.06.1994 года и свидетельство на передачу квартиры в собственность.
Установление факта пользования истцами земельным участком по адресу: <адрес> юридического значения не имеет и в данном случае установлению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Жучкова А.И., Жучковой А.Я. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и землепользованию мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на домовладение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Алексеева