Дело № 2-634/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Г.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок и садовый домик
УСТАНОВИЛ
Меркулова Г.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок общей площадью 360 кв.м. и садовый домик общей площадью 18,8 кв.м., по адресу г.Ульяновск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «А.», участок №. Исковые требования мотивированы следующим.
09.08.2002г. истица купила у Мордовкина Н.А. земельный участок и садовый домик. В присутствии свидетелей Мордовкин Н.А. написал расписку, передал ключи от садового домика, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и садовый домик, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого Мордовкин Н.А. приобрёл права на участок. Истица не смогла зарегистрировать свои права на земельный участок и садовый домик в связи с тем, что продавец умер. С момента приобретения участка и до настоящего времени истица пользуется земельным участком. Производит оплату по выданной ей членской книжке садовода.
В судебном заседании истица и её представитель Федотов Н.И. на удовлетворении иска настаивали, привели доводы, изложенные в иске.
Меркулова Г.М. пояснила, что после подписания договора купли-продажи обратились за регистрацией перехода прав. Выяснилось, что необходимо произвести межевание границ. Заказала выполнение данной работы за свой счёт. После этого узнала, что Мордовкин Н.А. умер. После смерти Мордовкина Н.А. никто на участок не претендовал.
Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явились.
Третьи лица нотариус Маслюкова О.Ю., представители третьих лиц СНТ «А.», мэрии города Ульяновска, КУГИЗ мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица СНТ «А.» Перлин В.Г. направил заявление в котором указал, что Меркулова М.Г. является членом СНТ «А.», пользуется земельным участком и садовым домиком №, споров по границам участка с владельцами смежных участков не имеется, задолженности по внесению платежей за участок не имеется.
Выслушав представителя истицу и её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Мордовкиным Н.А. и Меркуловой Г.М. 09.08.2002г. состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 360 кв.м. и садового домика общей площадью 18,8 кв.м., по адресу г.Ульяновск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «А.», участок №. Истица уплатила Мордовкину Н.А. 4 000 руб. за участок и садовый домик на нём.
Данное обстоятельство подтверждается распиской от 09.08.2002г., подписанной Мордовкиным Н.А. и Меркуловой Г.М.
В суде свидетели Софронов В.Ф., Яковлев И.Ф., Соколова В.Д. пояснили, что присутствовали в тот момент, когда Мордовкин Н.А. получил от Меркуловой Г.М. деньги в сумме 4 000 руб. и передал истице все документы на земельный участок и садовый домик.
На наследственное имущество Мордовкина Н.А., умершего 14.09.2002г., в том числе на земельный участок и садовый домик, находящиеся в пользовании истицы, другими лицами права не заявлены.
Споры о правах на спорный участок и садовый домик отсутствуют.
При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ).
Из содержания рукописной расписки составленной Мордовкиным Н.А. и истицей следует, что и продавец - Мордовкин Н.А. и покупатель Меркулова Г.М. выразили свою волю на заключение договора купли- продажи земельного участка и садового домика за 4 000 руб. и фактическая передача денег и документов состоялась.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. ст. 164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследованными судом доказательствами подтверждается то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи в письменной форме выразили свою волю на заключение сделки, отразили все существенные условия договора.
Последующая государственная регистрация сделки оказалась невозможной в силу того, что продавец Мордовкин Н.А. умер.
Поскольку с августа 2002г. и до настоящего времени истица пользуется земельным участком и за этот период другие лица не заявили о наличии претензий на наследственное имущество продавца земельного участка и садового домика Мордовкина Н.А. суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковых требования иску Меркуловой Г.М. удовлетворить.
Признать за Меркуловой Г.М. право собственности на земельный участок общей площадью 360 кв.м. и садовый домик общей площадью 18,8 кв.м., по адресу г.Ульяновск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «А.», участок №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Меркуловой Г.М. на земельный участок общей площадью 360 кв.м. и садовый домик общей площадью 18,8 кв.м., по адресу г.Ульяновск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «А.», участок № и прекращения права собственности на указанные объекты Мордовкина Н.А., умершего 14.09.2002г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов