о признании права собственности на землю

Дело № 2- 792/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Родионовой В.П.,

при секретаре Паршиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспокойнова А.В. к Мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственником 1/2доли жилого дома расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, общей площадью 99,66 кв.м, на земельном участке площадью 520,6 кв.м., на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24.06.2010 года о признании права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти мамы, Беспокойновой Р.И., умершей 05.07.2009 г. Право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома с пристроями и надворными постройками (лит.А,А1,А2,АЗ,а,а2,к,Г1,Г4,Г5,У,У1, I - VI) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 73-АА 085901 от 04.10.2010г. Жилому дому присвоен кадастровый номер 73:24:040913:0000:0028920001. Гаязов З.Г. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 73-73-01/200/205-367 от 17.08.2005 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 520,6 кв.м. Мать истца, Беспокойнова Р.И., пользовалась частью земельного участка, соответствующего долям жилого дома на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-4-0103 86 от 25.05.2004 г., заключенного с Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г.Ульяновска. Срок действия указанного договора аренды с 24.11.2003г. по 30.09.2002г. В соответствии с вышеназванным договором аренды Беспокойновой Р.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 89,9 кв.м., Брытченко Л.Е. - 89,9 кв.м., Космовской Р.И.-85,1 кв.м, Лариной Л.А. -255,7 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 21.04.2009 года, Беспокойнова Р.И. купила доли жилого дома у Брытченко Л.Е., Космовской Р.И., зарегистрировав право общей долевой собственности на 1/2долю жилого дома. Соответственно к Беспокойновой Р.И. перешло право пользования 1/2долей земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: г.Ульяновск <адрес>. Переоформить договор аренды земельного участка после покупки долей жилого дома у Брытченко Л.Е.и Космовской Р.И, мать истца не успела. При жизни, у Беспокойновой Р.И. сложился порядок пользования земельным участком с совладельцем жилого дома Гаязовым З.Г. Беспокойнова Р.И. пользовалась 1/2 долей земельного участка и Гаязов З.Г. пользовался 1/2 долей земельного участка общей площадью 520,6 кв.м, споров по поводу пользования земельным участком у них не было. У истца не имеется споров с владельцами смежных земельных участков: Камальдиновой Г.Ш., Эндрюськиным В.П., Каримовой А.П., Тоношилиной А.Я. С совладельцем жилого дома Гаязовым З.Г., порядок пользования земельным участком площадью 520,6 кв.м сложился, споров по пользованию земельным участком, на котором расположен жилой дом не имеется. Гаязов З.Г. не возражает против признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок. Указанные факты установлены решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24.06.2010 года. ООО «Кристалл» изготовлен технический отчет на земельный участок, площадью 520,6 кв.м, расположенный под жилым домом по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 73:24:040913:58, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке площадью 520,6 кв.м от 07.10.2010 г., под существующим жилым домом. В декабре 2010 года истец обратился к Главе г.Ульяновска с заявлением о передаче ему 1/2доли земельного участка на праве общей долевой собственности, в порядке приватизации. Заявление оставлено Мэрией г.Ульяновска без ответа и удовлетворения. На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 г.: «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.» Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.». В настоящее время у истца есть необходимость в оформлении документов на земельный участок, т.к. их отсутствие не позволяет ему как собственнику недвижимого имущества распорядиться им. Считает, что имеет право приобрести 1/2 долю земельного участка на праве собственности, т.к. я является собственником 1/2 доли жилого дома, ранее я в приватизации земельных участков не участвовал, не имеется на праве собственности других земельных участков. Просит признать за Беспокойновым А.В., право общей долевой собственности на 1/2долю земельного участка, площадью 520,6 кв.метров, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в порядке приватизации.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены арендаторы земельного участка по <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска - Брытченко Л.Е., Космовская Р.И..

В судебном заседании Беспокойнов А.В. не присутствовал, доверил представление своих интересов Прудниковой Е.Г.

Представитель истца Прудникова Е.Г., действующая на основании доверенности, заверенной начальником ФБУ ИК -4 УФСИН РФ по Ульяновской области, на иске настаивала. Дополнительно пояснила, что оформление прав собственности на долю земельного участка необходимо для последующей сделки купли- продажи. Арендаторы не обращались в Мэрию г. Ульяновска с заявлением об отказе от прав на спорный земельный участок, требований о расторжении договора аренды истец перед органами местного самоуправления не ставил.

Представитель Администрации города Ульяновска и КУГИЗ г. Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, просило о рассмотрении дела без своего участия. В отзыве указал, что правовые основания для преставления земельного участка в собственность отсутствуют, поскольку необходимо совместное обращение всех сособственников в соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Также указывает, что Мэрия г. Ульяновска права и законные интересы истца не нарушала, т.е. не является надлежащим ответчиком по делу. Просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Камальдинов Г.Ш., Эндрюськин В.П., Каримова А.П., Тоношилина А.Я. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены.

Представитель третьего лица Гаязова - Хайрулова А.З. подержала исковые требования. Пояснила, что Гаязов З.Г. обращался с заявлением о получение в собственность за плату земельного участка, однако так и не смог оформить право собственности. Спора с Беспокойновым А.В. по порядку пользования земельным участком не имеется. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Третье лицо Брытченко Л.Е. в судебно заседание не явилась, в заявлении указала, что отказывается от своей доли земельного участка в пользу Беспокойнова А.В.

Третье лицо Космовская Р.И. в судебном заседании пояснила, что иск полежит удовлетворению. Она отказывается от права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку продала долю в строении Беспокойновой Р.И. и утратила интерес к указанному недвижимому имуществу.

Представитель третьего лица, Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

1/6 доля жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, принадлежала ранее Брытченко Л.Е., 1/6 доля жилого дома - Космовской Р.И., 1/6 доля жилого дома - Беспокойновой Р.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2001 г. Гаязову З.Г принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу г <адрес> <адрес>

В дальнейшем, Беспокойнова Р.И., купила 2/6 доли указанного жилого дома у Брытченко Л.Е. и Космовской Р.И., на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.04.2009 г.

Право общей долевой собственности Беспокойновой Р.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2009 года, запись регистрации 73-73- 01/095/2009-179, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции- Департаментом по государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области 24.04.2009 года

После смерти Беспокойновой Р.И. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 3 <адрес>

15.06.2009 года Беспокойновой Р.И. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Радзивилюк О.В., о том, что все принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы ни заключалось, она завещает Беспокойнову А.В.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 июня 2010 года за Беспокойновым А.В. в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> (Литеры А,А1, А2, A3, а, а2, к, Г1,Г4, Г5, У, У1, I - VI).

Так же установлено, что 25.05.2004 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 520,6 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-4-010386 между КУЗРЗ Администрации города Ульяновска с одной стороны и Брытченко Л.Е., Беспокойновой Р.И., Космовской Р.И., Лариной Л.А. с другой стороны на срок до 30 сентября 2052 года.

Согласно пункту 1.3 договора договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений) при переходе прав на помещения в здании находящемся на этом земельном участке на основании дополнительного соглашения. При этом, соглашение подписывается Арендодателем и лицами, вступающими в договор на стороне арендаторов.

Согласно акту приема-сдачи земельного участка в аренду от 25.05. 2004 года земельный участок передан арендаторам.

Границы земельного участка согласованы, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Земельный участок имеет кадастровый номер 73:24:04: 09 13: 58 и кадастровый план от 08.06.2006 года.

На основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 01.04.2005 года за Гаязовым З.Г. признано право собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись регистрации 73-73-01/200/2005-367 от 17 августа 2005 года).

14 марта 2007 года Ларина Л.А. обратилась на имя Главы МО «Город Ульяновск» с заявлением о том, что она отказывается от права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07 сентября 2007 года возложена на Мэрию г. Ульяновска обязанность заключить с Гаязовым З.Г. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка площадью 520,6 кв.м. по адресу: г. <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-4-010386 от 25.05.2004 года о включении Гаязова З.Г. в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора вместо Лариной Л.А., расторгнув с ней договор аренды.

19 сентября 2008 года Управлением Росреестра по Ульяновской области зарегистрирован договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-2-010386 от 25 мая 2004 года.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ - "в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц па стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании".

Установлено, что собственники жилого <адрес> реализовали свое право, предоставленное им ст. 36 ЗК РФ и заключили договор аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора под жилым домом 34 по пер. Ватутина в г. Ульяновске. Следовательно, при переходе права собственности на строение к Беспокойнову А.В. в порядке наследования от Беспокойновой Р.И. истцу перешло и право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка площадью 520,6 кв.м. по адресу: г. <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-4-010386 от 25.05.2004 года.

Законных основании для признания права собственности однократно бесплатно ( в порядке приватизации) на земельного участка площадью 520,6 кв.м. по адресу: г. <адрес>, истец не имеет.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано выше, до настоящего времени не расторгнут договор аренды земельного участка № 24-4-010386 от 25.05.2004 года. В органы местного самоуправления арендаторы не обращались с заявлениями от отказе от прав на земельный участок.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Беспокойнова А.В. к Мэрии города Ульяновска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 520,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Ульяновске - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: В.П.Родионова