Дело № 2-410/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Айметовой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» к Ефимову В.Л. о расторжении договора найма жилого помещения и о взыскании задолженности по договору,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» обратилось в суд с указанным иском к Ефимову В.Л., мотивируя следующим. 15.06.2009г. между Обществом и Ефимовым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения. По условиям которого ответчику было предоставлено во временное пользование и владение жилое помещение - квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, <адрес> на срок до 15.07.2019г. Ответчик обязался ежемесячно вносить Обществу 2000 руб. до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Начиная с мая 2010г. ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате. По состоянию на 01.12.2010г. задолженность ответчика составляет 14 000 руб. по плате за пользование помещением. В соответствии с п.7.2 договора найма от 15.06.2009г. договор расторгается досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз. Просит взыскать с Ефимова В.Л. задолженность по договору найма жилое помещение от 15.06.2009г. в размере 14 000 руб. Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4560 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 15.06.2009г., заключенный. ФИО13 между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Ефимовым В.Л.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» Сизоненко Е.Г. на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что ответчиком не производится оплата за найм жилья с июня 2010г. по декабрь 2010г. В предоставленной по договору найма квартире ответчик не проживает, квартира закрыта, ключи от квартиры Обществу не переданы. Ответчика разыскивают коллекторные агентства, на его имя приходят извещения от судебных приставов, но эти извещения им не получаются. Последний раз жена ответчика приходила в июне платить за квартиру за май 2010г. Больше никаких платежей не производилось.
Ответчик Ефимов В.Л. в судебное заседание не явился, извещался.
Данное дело рассматривается в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ефимова Л.Н., Ефимов А.В., Ефимова О.В. в судебном заседании также не участвовали, извещались.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
15 июня 2009 года между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Ефимовым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Ефимову В.Л. было передано во временное владение и пользование для проживания его, его супруги Е.Л.Н.., детей Е.Л.Н. Е.О.В. за плату жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.
Срок действия договора определен до 15 июня 2019 года. В соответствии с п.2.2 Договора, наниматель обязан вносить плату за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.3.2. Договора плата по договору составляет 2000 руб. в месяц. В соответствии с п.3.3 договора наниматель вносит плату за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в кассу наймодателя.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что договор расторгается досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства».
Ответчик Ефимов В.Л. более шести месяцев не вносит плату по договору коммерческого найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере 14 000 руб. (за период с июня по декабрь 2010г. включительно).
Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, имеются все основания для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом изложенного, с ответчика Ефимова В.Л. в пользу истца ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» подлежит взысканию задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 14 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4560 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 15 июня 2009 года между Открытым акционерным обществом «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Ефимовым В.Л. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д.№.
Взыскать с Ефимова В.Л. в пользу Открытого акционерного общества «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 14000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4560 руб.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении решения, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в заявлении обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Ибрагимова