об обязании предоставить доступ в жилые помещения



Дело №2-1493/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 года                                                                   г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой И.И.,

при секретаре Грызуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаровой Нины Геннадьевны к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», Дъяченко А.Н., Дъяченко Н.С., Коновалову С.К. об обязаннии предоставить доступ в жилые помещения, обязании произвести текущий ремонт общего имущества дома, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гафарова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести ремонтные работы по замене стояка холодного водоснабжения в <адрес> <адрес> в <адрес>, обязании Дъяченко А.Н. и Коновалова С.К. обеспечить доступ в свои квартиры для замены стояка холодного водоснабжения, взыскании с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., в обоснование указав следующее.

Истица проживает в <адрес>.<адрес> по <адрес> со своей семьей. На протяжении длительного времени в ее квартире нет надлежащего напора холодной воды. Истица неоднократно обращалась к управляющей компании с жалобами. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании был составлен акт обследования ее квартиры, согласно которому выявлен факт того, что давление в трубе ХВС в квартире истицы не соответствует установленным нормам. Управляющая компания бездействует в части замены стояка ХВС, ссылаясь на то, что не имеет доступ в нижерасположенные <адрес> , и рекомендует обращаться с иском в суд к жильцам данных квартир. Поскольку действиями ответчиков нарушаются права истицы и ее семьи, поскольку она не может получать качественную услугу и фактически пользоваться холодной водой (ни помыться, ни постирать), то ей тем самым причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Дъяченко Н.С. (сособственник <адрес>) и третьего лица мэрия г.Ульяновска.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, в обоснование исковых требований привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Дъяченко Н.С. и А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласилась, пояснив, что в их <адрес> также плохой напор холодной воды. Стояк ХВС в их квартире старый, труба железная. Работники управляющей компании к ним по вопросу необходимости предоставления доступа в квартиру для замены трубы ХВС не обращались ни устно, ни письменно.

Ответчик Коновалов С.К. в судебном заседании пояснил, что в его <адрес> трубы ХВС была им заменена несколько лет назад, напор холодной воды в его квартире относительно нормальный. Работники управляющей компании к нему по вопросу необходимости предоставления доступа в квартиру для замены трубы ХВС не обращались ни устно, ни письменно.

Представитель третьего лица мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался.

Выслушав истицу, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, инвентарное дело на многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица проживает в <адрес> 3 по <адрес> в <адрес> (квартира муниципальная), расположенной на 9-м этаже.

Ответчики Дъяченко А.Н. и Н.С. являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме, расположенной на 8-м этаже, а ответчик Коновалов С.К. собственником <адрес> этого же дома, расположенной на 7-м этаже.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Также судом установлено, что в квартире истицы длительное время давление холодной воды в стояке ХВС не соответствует норме, что подтверждается актом обследования от 21.06.2010г., составленным сотрудниками ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

По мнению суда, заявленные исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или иными ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.п.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая компания оказывает собственникам жилых помещений многоквартирных домов услуги по содержанию их общего имущества.

Поскольку факт ненадлежащего выполнения ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанностей по обслуживанию многоквартирного жилого <адрес>-<адрес> <адрес> в части содержания стояка ХВС нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела, суд полагает необходимым обязать ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» устранить допущенные нарушения в отношении истца, а именно, возложить обязанность на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» покруглосуточному обеспечению холодной водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.

Помимо этого, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истицы суд полагает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» компенсацию морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако суд считает размер компенсации морального вреда, указанный в исковом заявлении, завышенным и, учитывая обстоятельства дела, а также степень перенесенных истицей нравственных страданий, вызванных ненадлежащим оказанием услуги по холодному водоснабжению, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Соответственно, в удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда - следует отказать.

Между тем, в удовлетворении исковых требований Гафаровой Н.Г. к ответчикам Коновалову С.К. и Дъяченко А.Н. и Н.С. об обязании предоставить управляющей компании доступ в жилые помещения для замены стояка ХВС следует отказать, поскольку истица не имеет субъективного права обращаться в суд с данным иском от имени управляющей компании. Указанные ответчики действительно должны предоставлять управляющей компании доступ в свои жилые помещения для обслуживания и ремонта общего имущества жилого дома. Однако в случае отказа жильцов многоквартирного дома предоставить такой доступ управляющей компании, обязанность по обращению в суд с соответствующим иском лежит именно на управляющей организации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ОАО «ДК Ленинского района» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафаровой Н.Г. удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» покруглосуточному обеспечению холодной водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Гафаровой Н.Г. компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гафаровой Н.Г. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», а также в удовлетворении исковых требований Гафаровой Н.Г. к ответчикам Дъяченко А.Н., Дъяченко Н.С., Коновалову С.К. об обязаннии предоставить доступ в жилые помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

                              Судья                                          И.И.Петрова