Дело № 2-1712/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Кириченко В.В.,
при секретаре Абдулхаковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки», Орлянкиной Н.А. об отмене обеспечительных мер,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11.12.2008 г. были удовлетворены частично исковые требования ОАО «АИЖК» к Орлянкиной Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, вследствие чего были выданы исполнительные листы, которые были предъявлены в ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска. В ходе исполнительного производства проходит регистрация данного имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - имеется запись о запрете на проведение регистрационных действий, наложенном на основании определения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.08.2008 г. Данное имущество является предметом залога у ОАО «АИЖК» на основании кредитного договора №-и от ДД.ММ.ГГГГ Ст. 337 ГК РФ указывает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель может требовать устранения всяких нарушений его права, обеспеченного залогом. В соответствии со ст. 33 ФЗ «Об ипотеке», в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде, он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле. Этого в данном случае сделано не было. Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Шахисламова Э.В. на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы искового заявления в полном объеме.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Истоки» Шаповалова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.09.2008 г. были удовлетворены исковые требования ООО «Истоки» к Орлянкиной Н.А., расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с Орлянкиной Н.А. взысканы денежные средства в размере 650 000 руб., возврат государственной пошлины 4 100 руб., а всего - 654 100 руб. В рамках рассмотрения данного дела определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.08.2008 г. было удовлетворено заявление ООО «Истоки» об обеспечении иска: Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области было запрещено совершать регистрационные действия с квартирой № <адрес> в г. Ульяновске. В настоящее время в рамках исполнительного производства по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у Орлянкиной Н.А. иного имущества, помимо указанной квартиры, не имеется. В связи с этим указанная квартира, хотя и находится в залоге у истца, в настоящее время является единственной гарантией ООО «Истоки» на исполнение решения суда.
Ответчица Орлянкина Н.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
С учетом мнения участников судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие Орлянкиной Н.А.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданских дел № и №, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.12.2008 г. были удовлетворены частично исковые требования ОАО «АИЖК» к Орлянкиной Н.А.: взыскана сумма задолженности в общей сумме 2 055 610 руб. 19 коп., проценты за пользование заемными средствами. Также обращено взыскание на трехкомнатную <адрес>, принадлежащую на праве собственности Орлянкиной Н.А. и являющуюся предметом залога по кредитному договору от 29.01.2007 г., в счет погашения перед ОАО «АИЖК» указанной задолженности. Постановлено также указанную квартиру продать с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 1 805 000 руб.
Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.12.2008 г. было установлено, что на основании договора купли-продажи закладной № от 16.03.2007 года и акта приема-передачи к договору ОАО «АИЖК» приобрело в собственность закладную на квартиру по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога (ипотеки) по обязательствам Орлянкиной Н.А. по кредитному договору.
Согласно статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, ОАО «АИЖК» является залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Как указано выше, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.12.2008 г. в удовлетворение денежных требований ОАО «АИЖК» к Орлянкиной Н.А. обращено взыскание на трехкомнатную <адрес>.
Согласно ст. 347 ГК РФ в случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что в настоящее время ОАО «АИЖК» не может в полной мере реализовать в отношении указанной квартиры свои права залогодержателя, в частности, - обратить взыскание на заложенное имущество во исполнение решения суда, так как другим судебным актом - определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.08.2008 г. по заявлению ООО «Истоки» в отношении указанного имущества приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области совершать регистрационные действия с названной квартирой.
До настоящего времени данные обеспечительные меры не отменены.
Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении законных прав истца как залогодержателя, вследствие чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств того, что ООО «Истоки» имеет какие-либо вещные права или права залогодержателя в отношении <адрес> в г. Ульяновске суду не предоставлено, в связи с чем доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой № <адрес> в г. Ульяновске, наложенный в качестве меры по обеспечению иска определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.08.2008 г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья В.В. Кириченко