Дело № 2-1922/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимировой А.И., действующей в интересах несовершеннолетних детей Биктимирова А.Р., Биктимировой Ал.Р., Биктимирова Алб.Р. к Валиуллиной Д.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора купли продажи квартиры недействительной сделкой, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права
УСТАНОВИЛ
Биктимирова А.И., действующая в интересах несовершеннолетних детей Биктимирова А.Р., Биктимировой Ал.Р., Биктимирова Алб.Р. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Валиуллиной Д.Г. о признании договора купли продажи права общей долевой собственности, размер доли 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, заключенного 10.02.2011г. между Валиулинной Д.Г. и Биктимировой А.И. недействительной сделкой. Исковые требования мотивированы следующим.
10.02.2011г. между Валиулинной Д.Г. и Биктимировой А.И. заключен вышеуказанный договор по условиям которого право общей долевой собственности, размер доли 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру приобретает один несовершеннолетний сын истицы Алб.Р.. Стоимость права в размере 1/3 доли составляет 345 000 руб. Договором предусмотрена оплата с использованием средств Государственного сертификата на материнский капитал, при этом договором не предусмотрено возникновение прав других детей истицы А.Р. и Ал.Р. на квартиру.
Заключенный договор противоречит требованиям ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о необходимости регистрации прав на жилое помещение, приобретаемое за счёт средств материнского капитала, на всех членов семьи.
В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Игнатовой Э.И.
Представитель истицы Игнатова Э.И. на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что договор является недействительным, поскольку заключен с нарушением требований закона. При заключении договора истица не учла требования закона о необходимости передачи всем членам семьи прав на жилое помещение.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. направила отзыв, в котором указала следующее. По состоянию на 28.03.2011г. в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности Биктимирова А.Р. на квартиру, расположенную по адресу г.Ульяновск, <адрес>. Основанием регистрации послужил договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа от ............... Разрешение требования о признании сделки недействительной оставила на усмотрение суда.
Ответчица Валиуллина Д.Г. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что против иска не возражает.
Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ленинском районе г.Ульяновска Ульяновской области Андрюшин П.Н. направил отзыв в котором указал следующее. На основании заявления истицы ей был выдан государственный сертификат на материнский(семейный) капитал в связи с рождением третьего ребёнка. В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" основным условием оформления жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала является оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего) с определением размера долей по соглашению.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
10.02.2011г. между продавцом Валиулинной Д.Г. и Биктимировой А.И., законным представителем несовершеннолетнего заключен договор купли-продажи, по условиям которого право общей долевой собственности, размер доли 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру приобретает один из троих детей истицы. Стоимость права в размере 1/3 доли составляет 345 000 руб. Договором предусмотрено внесение в оплату стоимости прав на квартиру средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание следующие положения Гражданского кодекса РФ.
Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (ст. 166 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ)
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГКРФ).
То обстоятельство, что истица при заключении договора купли продажи права общей долевой собственности на квартиру не исполнила обязательное требование Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" об оформлении жилого помещения в общую собственность дочери Ал.Р. и сына А.Р. лица, участвующие по делу не оспаривают.
При заключении договора купли-продажи права на жилое помещение возникли у сына истицы Алб.Р., а за двумя несовершеннолетними детьми истицы дочерью Ал.Р. и сыном А.Р. права на квартиру оформлены не были.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться в том числе на приобретение жилого помещения. Жилое помещение приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что цели защиты интересов несовершеннолетних детей истицы могут быть достигнуты путём признания недействительной сделки, предусматривающей распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вопреки установленному законом порядку.
В последующем истица сможет распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в интересах троих детей и в соответствии с законом.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, размер доли 1/3, Биктимирова Алб.Р. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>.
Поскольку сторонами сделки являлись истица и ответчица Валиуллина Д.Г., оснований для признания надлежащим ответчиком по делу Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, а также для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права не имеется. Суд удовлетворяет иск к Валиуллиной В.Г. о признании сделки недействительной.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Биктимировой А.И., действующей в интересах несовершеннолетних детей Биктимирова А.Р., Биктимировой Ал.Р., Биктимирова Алб.Р. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора купли продажи квартиры недействительной сделкой, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права оставить без удовлетворения.
Исковые требования Биктимировой А.И., действующей в интересах несовершеннолетних детей Биктимирова А.Р., Биктимировой Ал.Р., Биктимирова Алб.Р. к Валиуллиной Д.Г. удовлетворить.
Признать недействительной сделкой договор купли-продажи права общей долевой собственности, размер доли 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, заключенный 10.02.2011г. между Валиуллиной Д.Г. и Биктимировой А.И., действовавшей в интересах несовершеннолетнего сына Биктимирова Алб.Р..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, размер доли 1/3, Биктимирова Алб.Р. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов