Дело № 2-1688/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хорошиловой Ю.П., Худяковой Н.Н. об освобождении имущества от ареста
УСТАНОВИЛ
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Худяковой Н.Н., Хорошиловой Ю.П. об освобождении от ареста принадлежащей Худяковой Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим.
Спорная квартира ещё до наложения вышеуказанного ареста была передана в качестве залога (ипотека) в обеспечение исполнения обязательств Худяковой Н.Н. по кредитному договору №-и от 06.06.2006г. Права кредитора и залогодержателя перешли к ОАО «АИЖК». Решением Ленинского районного суда удовлетворён иск ОАО «АИЖК» к Худяковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на спорную квартиру.
В ходе исполнительного производства истцу стало известно о наличии ареста квартиры в пользу Хорошиловой Ю.П.
В судебном заседании представитель истца Э.В. Шахисламова на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что наличие ипотеки в пользу истца предполагает преимущественное право на получение исполнения обязательств должника за счёт заложенного имущества. Ипотека на квартиру была установлена в 2006г., а арест на квартиру в пользу Хорошиловой Ю.П. наложен 22.05.2007г.
Ответчица Худякова Н.Н., отбывающая наказание в виде лишения свободы по приговору суда о времени рассмотрения дела извещена, отзыв не направила.
Ответчица Хорошилова Ю.П. против иска возражала, пояснила, что Худякова Н.Н. не исполнила определение суда об утверждении мирового соглашения, денежный долг не погасила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
06.06.2006г. между ЗАО Банк «Венец» и Худяковой Н.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Худяковой Н.Н. кредит на покупку квартиры по адресу: город Ульяновск <адрес>. Обеспечением обязательств Худяковой Н.Н. по возврату кредита являлась ипотека указанной квартиры. Право залогодержателя было удостоверено закладной. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП 19.06.2006г. за №.
В последующем права по закладной перешли к истцу.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Худяковой Н.Н., в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по кредиту, в погашение задолженности на заложенную квартиру обращено взыскание.
Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 22.05.2007г. по гражданскому делу № по иску Хорошиловой Ю.П. к Худяковой Н.Н. о взыскании долга по договору займа в сумме 900 000 руб. на принадлежащую Худяковой Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск <адрес> в качестве обеспечительной меры был наложен арест.
По делу № Хорошиловой Ю.П. к Худяковой Н.Н. стороны заключили мировое соглашение. Определением суда от 25.04.2007г. по данному делу утверждено мировое соглашение по условиям которого Худякова Н.Н. была обязана 29.05.2007г. выплатить Хорошиловой Ю.П. 908 600 руб.
Мировое соглашение Худяковой Н.Н. не исполнено.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По состоянию на 01.04.2011г. размер задолженности Худяковой Н.Н. перед ОАО «АИЖК» ((по решению суда от 20.03.2008г. проценты за период с 2008г. по 2011г. 513 884 руб. (1 317 651 руб. 30 коп. сумма основного долга / 100 х 13 % х 3 года) + 1 551 319 руб. сумма взысканная судом на момент вынесения решения)), обеспеченной заложенной квартирой, сопоставим со стоимостью квартиры, по которой взыскателю предложено оставить её за собой в счёт погашения задолженности (2 100 750 руб.).
Поскольку в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника, залог квартиры предшествовал обеспечительным мерам по иску Хорошиловой Ю.П., исковые требования залогодержателя ОАО «АИЖК» об освобождении заложенного имущества от ареста подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хорошиловой Ю.П., Худяковой Н.Н. удовлетворить.
Освободить от ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 22.05.2007г. по гражданскому делу №2-1040/07 принадлежащую Худяковой Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов