Дело № 2-1701/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , Халимова Р.С. , Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. , Гусарова А.Н. к мэрии города Ульяновска, Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности по выполнению работ капитального и текущего характера, возмещении материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Вышеназванные истцы обратились в суд с иском, измененным и дополненным в ходе судебного разбирательства, в котором просили возложить на мэрию города Ульяновска обязанность провести за счет средств муниципального образования капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Ватутина, 50; возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность обеспечить напор холодной воды в квартире истцов, взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , возмещение материального ущерба в размере 11262,33 руб., компенсацию морального вреда по 8335 руб. в пользу каждого; в пользу Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. материального ущерба в размере 11875,33 руб., компенсацию морального вреда по 5550 руб. в пользу каждого; в пользу Халимова Р.С. возмещение материального ущерба в размере 9212,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 16670 руб., в пользу Гусарова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 5550 руб.
Иск мотивирован тем, что Кадермятова Ф.М.. Халимов Р.С., Гусарова Л.В. со своими семьями проживают в коммунальной квартире №29 пятиэтажного многоквартирного жилого дома №50 по улице Ватутина г. Ульяновска. Дом находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», которое обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако в период с 2009 года по настоящее время в подъезде, в комнатах №1,2,5, над общим туалетом, на кухне квартиры № 29 протекает кровля. Кроме этого истцы живут на пятом этаже и до них вода практически не доходит. В своей квартире истцы трубопровод своими силами заменили, но стояк так и остался не замененный. Указанные недостатки оказанных услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования могут повлечь вред жизни, здоровью потребителя. Кроме того, неоднократные протечки кровли над их квартирой повлекли вред имуществу, выразившийся в следующем: пожелтели и отклеились обои на потолке и стенах, обвисла плитка потолочная, появился на стенах грибок черно-зеленого цвета, замыкания электропроводки, осыпается штукатурка, побелка, запах сырости, отслоение краски на окне и стенах.
С 2009 года истцы неоднократно подавали заявления в ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» (заявление от 03.12.2009г., коллективное письмо от 29.10.2010г.). Им обещали, что «работы по ремонту кровли над данной квартирой будет включены в план подрядной организации ООО «Северный» на третий квартал текущего 2010г.» (письмо от 05.02.2010г.), в план подрядной организации ООО «ЖЭУ-2» на первый квартал 2011г. (от 08.12.2010г.), провести обследование и ремонт кровли в весенне-летний период (письмо от 30.03.2010г). Однако ремонт не был произведен.
Кроме того, истцы обращались за помощью к Начальнику Государственной жилищной инспекции Ульяновской области Главному государственному жилищному инспектору Ульяновской области (заявление от 23.09.2010г.) и к Руководителю Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области (заявление от 31.01.2011г.) На эти обращения получены ответы (письмо от 07.10.2010г. и от 11.02.2011г.).
Истцы своевременно оплачивают ежемесячные платежи за услуги, в том числе за содержание и ремонт жилья. Своими незаконными действиями ответчик причинил истцам моральный вред, который выразился в следующем: неприятный запах сырости, вследствие чего появились мошки; неудобства передвижения в комнатах, из-за того что стоят тазы; вынужденная перестановка мебели, бытовой техники; риск возможного замыкания электропроводки, что может привести к пожару и к порче бытовой техники; нравственные страдания из-за внешнего вида поврежденных комнат.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
В соответствии с п.1 ст. 14 вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме, а также в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В судебном заседании истцы Кадермятова Ф.М., Гусарова Л.В., Халимов Р.С. на иске настаивали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Истец Халимов Р.С. дополнительно пояснил, что из-за течи кровли в его комнате невозможно находится, невозможно расположить спальное место, так как течет с 3/4 с потолка комнаты. В настоящее время он вынужден выехать на съемную квартиру и нести дополнительные расходы по найму жилья.
Представитель мэрии города Ульяновска Беляева М.Ю. в судебном заседании по существу капитального ремонта многоквартирного дома пояснения не дала.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Карасева И.В. в судебном заседании пояснила, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Ватутина, 50 г.Ульяновска не было, в результате чего текущий ремонт кровли результатов не дает, так как кровля сыпется и прогнила. По поводу отсутствия холодной воды в квартире истцов пояснения дать затруднилась, как и опровергнуть доводы истцов также не смогла. Расчет материального ущерба проливом квартиры предоставила и не оспаривала.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, Гусаров А.Н. считал исковые требования обоснованными. Пояснил суду, что является сособственником жилого помещения и полагает, что ему также ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязано возместить причиненный моральный вред ненадлежащим исполнением услуг в размере 5550 руб.
Третье лицо Кадермятов Ф.К. в судебном заседании считал иск обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Суд установил, что Халимов Р.С., Кадермятовы Ф.М. и Т.Ф., Гусаровы Л.В., В.А. и А.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.Ватутина, д.50, кв.29.
Жилой дом 1963 года постройки, является пятиэтажным.
Из инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по указанному адресу следует, что по состоянию на 17.06.1986 г. мягкая кровля имеет выбоины и протекает на 40%.
Из локальных смет, представленных ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района, следует, что в результате течи кровли в квартире истцов имеются повреждения потолков, стен.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.
Мэрия города Ульяновска, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике дома, то есть на мэрии города Ульяновска.
По смыслу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
На основании ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При рассмотрении дела судом установлено, что обязательств по капитальному ремонту кровли дома по ул.Ватутина, 50 в г.Ульяновске мэрия города Ульяновска не исполнила.
Поскольку мэрия города Ульяновска устранилась от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома, что влечет нарушение прав истцов на достойное коммунально-бытовое обслуживание, суд считает необходимым на мэрию города Ульяновска возложить обязанность провести за счет средств муниципального образования капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Ватутина, 50.
Жилой дом обслуживается ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 года N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
Абзацами первым и вторым пункта 6 Правил установлено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги, в том числе холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки.
Согласно абзацу 2 пункта 9 Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.
Пунктом 1 Приложения N 1 к Правилам установлены требования к качеству коммунальных услуг бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (п. 2 ст. 547 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединительную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательств.
Представленная в материалы дела переписка истцов с домоуправляющей компанией свидетельствует о наличии претензий по качеству поставляемой холодной воды в квартиру истцов. Данный довод ответчиком не опровергнут.
Следовательно, суд считает необходимым возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» по круглосуточному обеспечению Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , Халимова Р.С. , Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. , холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Ватутина, д.50, кв.29.
По поводу причиненного истцам материального ущерба, суд считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Как следует из данного нормативно-правового акта, текущие работы по поддержанию кровли в надлежащем состоянии, устранению протечек возлагаются на организацию, обслуживающую жилищный фонд.
Пунктом 4.6.1.23. указанного выше Постановления предусмотрена обязанность организации, обслуживающей жилищный фонд, очищать желоба и свесы кровли от снега.
Со слов истцов течь металлической кровли происходит в период таяния снега.
Поскольку ответчик ОАО «ДК Ленинского района» является по отношению к истцам управляющей компанией, оказывающей и предоставляющей коммунальные услуги, и не приняло всех возможных мер для предотвращения и устранения протекания кровли дома, в котором проживают истцы, следует вывод, что ответчик не выполнил своих обязанностей, связанных с очисткой кровли, оперативным локальным ремонтом кровли.
В силу п. 75, 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (с последующими изменениями), исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, а также за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя и лиц, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.
Ответчиком представлены в материалы дела локальные сметы расчеты от 21.03.2011 г. по ремонту квартиры после пролития жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Ватутина, д.50, кв.29 с указанием сметной стоимости работ по ремонту поврежденной квартиры.
Истцы сумму не оспаривают, изменили исковые требования, указав к возмещению ущерба сумму, указанную в сметах.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ОАО «Долмоуправляющая компания Ленинского района» материального ущерба подлежат удовлетворению, надлежит взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , возмещение материального ущерба в размере 11262,33 руб.; в пользу Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. материального ущерба в размере 11875,33 руб.; в пользу Халимова Р.С. возмещение материального ущерба в размере 9212,33 руб.
Поскольку ответчик ОАО «ДК Ленинского района» является по отношению к истицам управляющей компаний, оказывающей и предоставляющей коммунальные услуги, то правоотношения между сторонами должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Следовательно, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицов компенсацию морального вреда, поскольку в суде был доказан факт ненадлежащего оказания услуги. Однако заявленную истицами сумму суд считает завышенной.
С учетом степени разумности и соразмерности полагает возможным взыскать в пользу Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , компенсацию морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого; в пользу Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. компенсацию морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого; в пользу Гусарова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 2500 руб.; в пользу Халимова Р.С. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , Халимова Р.С. , Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. , Гусарова А.Н. удовлетворить частично.
Возложить на мэрию города Ульяновска обязанность провести за счет средств муниципального образования капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Ватутина, 50.
Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» по круглосуточному обеспечению Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , Халимова Р.С. , Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. , холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Ватутина, д.50, кв.29.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , возмещение материального ущерба в размере 11262,33 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Кадермятовой Ф.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кадермятова Т.Ф. , компенсацию морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. материального ущерба в размере 11875,33 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Гусаровой Л.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гусарова В.А. компенсацию морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Халимова Р.С. возмещение материального ущерба в размере 9212,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Гусарова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 2500 руб.
Во взыскании остальной суммы компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова