иски о правах на земельный участок



Дело 2-566/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2011г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Макушиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завальнюка В.П., Завальнюк Л.В. к Куракову А.П. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, встречному иску Куракова А.П. к Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В., мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании недействительными Постановления Мэра города Ульяновска о передаче за плату земельного участка, договоров купли продажи долей земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Завальнюк В.П., Завальнюк Л.В. обратились с иском к Куракову А.П. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком <адрес> в г.Ульяновске - разобрать полуразрушенную кирпичную стенку находящуюся между указанным земельным участком и земельным участком <адрес> в г.Ульяновске. Исковые требования мотивированы тем, что кирпичная стена ранее существовавшего гаража ответчика располагается на земельном участке, принадлежащем истцам.

Кураковым А.П. предъявлены встречные требования Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В., мэрии города Ульяновска, КУГИЗ мэрии города Ульяновска о признании недействительными Постановления Мэра города Ульяновска <адрес> от ........... о передаче Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В. за плату 194/2352 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Ульяновске, о признании недействительными договоров №, № от ........... о передаче Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В. за плату по 97/2352 доли на земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. по ул. <адрес> в г.Ульяновске.

В судебном заседании Завальнюк В.П., Завальнюк Л.В. их представитель Сваток А.В. на удовлетворении иска настаивали, пояснили что увеличение площади земельного участка <адрес> в г.Ульяновске произведено на законных основаниях.

Кураков А.П. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Куракова А.П. Салин В.Г. просил в удовлетворении исковых требований Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. отказать, встречные требования удовлетворить. Свою позицию мотивировал тем, что право Куракова А.П. на земельный участок размером 5м х 3м подтверждено госактом на землю и ранее состоявшимися решениями суда.

Представитель мэрии города Ульяновска и КУГИЗ мэрии города Ульяновска Ермаков А.С. разрешение первоначального иска Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. оставил на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска Куракова А.П. просил отказать. В обоснование своей позиции указал на то, что мэрия города Ульяновска и КУГИЗ мэрии города Ульяновска не несут ответственность за выполненную по заданию Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. техническую работу по межеванию участков. До точного установления границ участка 5м х 3м невозможно говорить о наложении участков.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № 2-4912/10, № 2-601/05, материалы инвентарных дел на домовладение <адрес> в г.Ульяновске, суд приходит к следующему.

Завальнюк В.П. и Завальнюк Л.В. на основании договоров купли-продажи, заключенных 20.05.2004г. с Фондом имущества г.Ульяновска приобрели, в равной доле, право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 168 кв.м. по <адрес> в г.Ульяновске. 29.06.2004г. Завальнюк В.П. и Завальнюк Л.В. зарегистрировали право собственности на указанный земельный участок.

Кураков А.П. на земельном участке 5 х 3 м., на землях города и частично на земельном участке №, переданном в собственность Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. самовольно возвёл кирпичный гараж размером 12х3,63 м.

Решением суда от 03.05.2005г. по иску Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. на Куракова А.П. возложена обязанность снести указанный кирпичный гараж.

Исполняя решение суда, судебный пристав-исполнитель осуществил снос трёх стен гаража расположенных ближе к участку №. Поскольку четвёртая, дальняя от участка № стена кирпичного гаража была на некотором расстоянии от участка №, взыскатели не требовали её сноса и согласились с окончанием исполнительного производства в связи с исполнением решения. 03.11.2006г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с полным исполнением решения суда.

Ни взыскатель Завальнюк В.П. ни должник Кураков А.П. постановление не оспорили.

К моменту обращения Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. в суд с требованием о сносе четвёртой стены кирпичного гаража Куракова А.П. срок на предъявление ко взысканию исполнительного листа о сносе кирпичного гаража по решению суда от 03.05.2005г. истёк.

Кураков А.П. в порядке наследования имущества своей матери в 1/2 доле приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом 66,72 по <адрес>, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 796,2 кв.м., в размере 6/12 долей, что составляет 398,1 кв.м. В выданном Кураковой М.А. Госакте № на землю имеется указание на конфигурацию земельного участка состоящего из двух участков, в том числе площадью 5 х 3 м.

Госакт № № на землю является правоустанавливающим документом, отсутствие на момент рассмотрения дела геодезической съёмки, уточняющей границы расположения участка не является основанием для вывода о том, что Кураков А.П. утратил права на участок 5 х 3 м и что собственники домовладения № при составлении плана земельного участка с увеличенной площадью имели право пренебречь существование указанного участка и не учитывать его при межевании границ.

В августе 2010г. Кураков А.П. обратился в суд с иском к Завальнюку В.П. и Завальнюк Л.В. о возложении обязанности демонтировать металлический забор между домовладениями № и № по <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком 5 х 3 м. Решением суда от 10.09.2010г. на Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. возложена обязанность демонтировать забор между домовладениями и не препятствовать Куракову А.П. пользоваться участком 5 х 3 м.

В декабре 2010г. по заявлению Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. МУП «Землеустроительный центр» составлен план земельного участка № с учётом увеличения площади за счёт совмещения границ участка № с границами смежных участков поставленных на кадастровый учёт. При этом права Куракова А.П. на использование земельного участка 5м х 3м. учтены не были.

Зная о правах Куракова А.П. на использование земельного участка 5 х 3 м., расположенного между участками № и № по <адрес> в г.Ульяновске Завальнюк В.П. и Завальнюк Л.В. не сообщают об этом специалисту, составившему план земельного участка, а также мэрии города Ульяновска и КУГИЗ.

План участка №, составленный в декабре 2010г. отображает размеры участка № с учётом совмещения его границ с границами поставленных на учёт участков. В результате этого произошло поглощение участком № участка 5х3 м., при этом четвёртая, ранее дальняя стена кирпичного гаража Куракова А.П. оказалась на участке, переданном Завальнюку В.П. и Завальнюк Л.В. в собственность на основании Постановления Мэра города Ульяновска № от ............ и договоров №, № от ...........

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка

Участок 5х3 м. поставлен на учёт без уточнения границ. Завальнюк В.П. и Завальнюк Л.В. предоставили в мэрию города Ульяновска и КУГИЗ план земельного участка без проведения межевания с участком 5х3 м. В результате Мэром принято постановление об увеличении площади участка № до и продаже Завальнюку В.П. и Завальнюк Л.В. по 97/2352 доли на земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. по <адрес> в г.Ульяновске.

После регистрации права общей долевой собственности на земельный участок большей площади Завальнюк В.П. и Завальнюк Л.В. обратились в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком № по <адрес> в г.Ульяновске, просили снести четвёртую полуразрушенную кирпичную стенку гаража Куракова А.П., которая, после увеличения площади участка № оказалась на нём.

Доводы Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В., представителя мэрии города Ульяновска и КУГИЗ о том, что при составлении плана участка № можно не учитывать участок 5х3м поскольку его границы точно не определены, а также о том, что без точного определения местоположения участка 5х3м. невозможно разрешить встречный иск Куракова А.П. суд находит несостоятельными. По следующим причинам.

Из материалов инвентарных дел на домовладения № и № по <адрес>, в том числе из планов земельных участков, плана земельного участка в Госакте на землю № выполненных в едином масштабе (1:500) и отражающих взаимное расположение земельных участков и строений на них следует, что увеличение земельного участка №, по плану от декабря 2010г. произошло в том числе в результате поглощения участком № участка 5х3 м. На плане 2010г. граница от точки 68 до точки 9 отмечена как земли общего пользования. Сопоставление плана участка №, составленного в декабре 2010г. с планами участков части территории города в районе расположения домовладений №, № и № по <адрес> по <адрес>, имеющихся в инвентарных делах, указывает на наложение участка № на участок 5х3м.

Допрошенный в суде специалист МУП «Землеустрительный центр» Богданов А.А. пояснил, что точка «9» совмещалась с разрушенной кирпичной кладкой.

На фотоснимках улицы Воробьёва, имеющихся в деле № 2-4912/10 и отражающих расположение строений как до сноса трёх стен гаража Куракова А.П. так и после этого видно, что свободный проход между домовладениями № и № отсутствует, участки домовладений примыкают друг другу.

Учитывая, что земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. по № в г.Ульяновске сформирован без проведения межевания с земельным участком № по <адрес>, так что их границы фактически совмещены, а местоположения находившегося между ними участка 5х3 м. не были определены, доводы представителя Куракова А.П. Салина В.Г. о том что права Куракова А.П. нарушены, суд находит обоснованными. Из планов участков в инвентарных делах на домовладения № и № следует, что гараж Г (указывающий на расположение участка 5х3м) с одной стороны практически примыкает к гаражу Г1 (находящемуся в пользовании Журкина), с другой - к участку при домовладении №. Приближение границы участка № к гаражу Г1 (при домовладении №) означает поглощение всего или части участка 5х3м (при домовладении №) земельным участком №.

При разрешении заявленных по настоящему делу требований не имеется необходимости в точном установлении границ участка № и в том числе его части 5х3м., поскольку разрешение этого вопроса должно было предшествовать увеличению площади участка № с 1 168 кв.м. до 1 273 кв.м.

Поскольку увеличение земельного участка № произведено вопреки требованиям Земельного кодекса о необходимости согласования вопроса образования участка в письменной форме с землепользователями суд отказывает в удовлетворении первоначального иска Завальнюка В.П. и Завальнюк Л.В. и удовлетворяет встречный иск Куракова А.П.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завальнюка В.П., Завальнюк Л.В. к Куракову А.П. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком № по <адрес> в г.Ульяновске - разобрать полуразрушенную кирпичную стенку находящуюся между указанным земельным участком и земельным участком № по <адрес> в г.Ульяновске, взыскании расходов на оплату госпошлины в сумм 200 руб. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Куракова А.П. к Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В., мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить.

Признать Постановление Мэра города Ульяновска № от ............ о передаче Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В. за плату 194/2352 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Ульяновске незаконным.

Признать договоры №, № от ............ о передаче Завальнюку В.П., Завальнюк Л.В. за плату по 97/2352 долей на земельный участок общей площадью 1 273 кв.м. по <адрес> в г.Ульяновске. недействительными.

Взыскать с Завальнюка В.П., Завальнюк Л.В., мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в пользу Куракова А.П. по 100 руб. с каждого в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.М. Елистратов