Дело-2-165\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2011 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В.
При секретаре Матвеевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириной Р.Н., Павловой Н.Б. к Мэрии города Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» об обязании произвести ремонт мест общего пользования,
У С Т А Н О В И Л :
Кирина Р.Н., Павлова Н.Б. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. На протяжении длительного времени в их доме капитальный ремонт не производился, хотя они вносили и вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время в доме, где они проживают требуется ремонт мест общего пользования, капитальный: системы холодного водоснабжения, системы центрального отопления на входе в дом, крыши всего дома, фасада всего дома, установка прибора учета тепловой энергии - отопления; и текущие ремонт лестничных клеток, цоколя здания, отмостки, электропроводки, входных дверей в подъезд, ступеней лестничных клеток, оконных рам в подъезде, навесов над входами. На основании изложенного, просят суд обязать ответчиков произвести текущий и капитальный ремонт их дома.
В судебном заседании истица Павлова Н.Б. настаивала на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснении, изложенным в исковом заявлении. При этом истица дополнила, что капитальный ремонт дома последний раз, как она знает, производился в 1982-1983 г.г. Затем, лет десять назад меняли крышу дома, однако сделали это некачественно и она продолжала протекать. В настоящее время жильцы верхних этажей вынуждены подставлять емкости для того, что бы собирать воду, текущую с потолка, т.к. при таянии снега крыша течет.
Представитель истцов, действующий по доверенности Луконин А,В. поддержал исковые требования в полном объеме. При этом пояснил, что нормативный срок использования труб, в том числе труб теплоснабжения в доме, где проживают истицы давно истек. Поэтому несмотря на то. что эксперт в заключении не указал на необходимость замены труб центрального отопления в элеваторном узле, это необходимо сделать. Равно как необходимо и установить прибор учета тепловой энергии, поскольку эти работы относятся к капитальному ремонту. Согласно постановлению Госстроя собственник еще до приватизации квартир при проведении капитального ремонта дома должен был установить такой прибор чета, однако этого сделано не было. Соответственно в настоящее время данная обязанность сохраняется. В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» собственник жилья должен был передать в собственность граждан жилые помещения в надлежащем состоянии.
Истица Кирина Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, при этом пояснил, что все квартиры в спорном доме являются приватизированными, муниципального жилья в указанном доме нет, дом исключен из реестра муниципальной собственности. Соответственно Мэрия не является надлежащим ответчиком по делу. Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства обязанность производить текущий ремонт лежит на управляющей компании, а капитальный - на собственниках жилых помещений.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» осуществляет обслуживание данного дома с 2008 г. Собственники жилых помещений до настоящего времени не выбрали ни способ управления домом, ни управляющую компанию, ни приняли тарифы по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования. Плата за указанные услуги собирается с жильцов данного дома в соответствии с тарифами, утвержденными мэрией г. Ульяновска. Однако данных средств недостаточно для проведения текущего ремонта мест общего пользования данного дома, что подтверждается справками. Поскольку ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» является коммерческой организацией, ее хозяйственная деятельность не дотируется из бюджета, соответственно производить ремонтные работы, стоимость которых превышает поступление денежных средств от граждан, она не может. Согласно же заключению эксперта стоимость текущего ремонта, который просят их сделать истцы значительно превышает поступающие платежи по статье ремонт и содержание мест общего пользования.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Поскольку обязанность ответчиков по содержанию и ремонту мест общего пользования лежит на основании договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию мест общего пользования, заключенных с гражданами - жильцами (нанимателями, собственниками жилых помещений), соответственно к данным правоотношениям применимы нормы закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми обязанность доказывать то, что услуги гражданам по содержанию и ремонту мест общего пользования оказаны надлежащего качества лежит на ответчиках - организациях оказывающих данные услуги.
Павловой Н.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>. Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждено договором № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права серия 73-АТ №).
Кириной Р.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>. Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждено договором № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>).
С истцами заключены договора на предоставление коммунальных услуг, а также содержание и ремонт мест общего пользования. Истицы полностью производят оплату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание мест общего пользования, задолженности не имеют, что подтверждается выписками из лицевых счетов.
Жилой дом 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска бревенчатый, 2-х этажный, одно подъездный, до 1917 г. Кровля дома - стропила, обрешетка, кровельное покрытие, дом оборудован инженерными сетями: холодного, водоснабжения, центральным отоплением, канализацией, электроснабжение.
До мая 2008 г. дом 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска являлся муниципальной собственностью.
До 2008 г. дом находился в управлении УМУП УК ЖКХ Ленинского района г. Ульяновска, а с 2008 г. по настоящее время дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», что подтверждено представленными договорами на обслуживание м предоставление коммунальных услуг, а также не оспаривается сторонами.
В соответствии с постановлением Главы города Ульяновска от 07.05.2008 г. № 3211 «Об исключении из Реестра муниципальной собственности жилых домов и учете жилых помещений в Ленинском районе» исключен из Реестра муниципальной собственности и Реестра муниципальной казны в том числе и дом 19 по ул.А.Матросова, приватизированный гражданами по состоянию на 01.05.2007 г.
До 2003 г. на территории РФ действовал Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 05.01.89 г. № 8, утверждающий Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривающие обеспечение жилищно-эксплуатационными организациями сохранности жилищного фонда, надлежащего его использования. Контроля за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п.3.4.1),проведение профилактических работ (осмотр, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3), ; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1); 3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; 3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; 4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; 4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; 5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. 5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны : проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п.2.1.4 вышеназванных Правил результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Согласно приложению № 3 ВСН 58-88(р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов: крыши и кровля, стропила и обрешетка деревянные - 50 лет; кровля из оцинкованной стали - 15 лет, двери и окна: оконные и балконные заполнения деревянные переплеты 40 лет; дверные заполнения входные на лестничную клетку - 10 лет; окраска лестничных клеток различными составами от 3-8 лет, центральное отопление стояки при открытых схемах, домовые магистрали при открытых схемах 15 лет; асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров, отмосток - 10 лет.
В соответствии с актом обследования жилого дома № 28-12-2010\1 от 28.12.2010 г., составленным Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, при обследовании жилого дома было выявлено наличие следов протечки на лестничной площадке 2 этажа по всему периметру потолка, отслоение штукатурного слоя потолка на лестничной площадке 2 этажа. Наличие трещины в угловом соединении на лестничной площадке 2 этажа возле кв.3;нличие протечки на лестничной площадке 2 этажа в верхнем углу от входа; расшатывание входной двери, неплотный притвор входной двери; наличие двух трещин в боковом фасаде жилого дома со стороны входа; разрушение фундамента по всему периметру дома.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы техническое состояние крыши и кровельного покрытия, конструктивных элементов жилого дома 19 по ул.Матросова г. Ульяновска следующее:
Строипла из бревен диаметром 24-28 см; обрешетка с прозорами из досок - физический износ более 60%, поражение древесины огнем (частично обуглены), при осмотре выявлено, что деревянные конструкции крыши подвергались воздействию огня; по древесине - расслоение, разрыв волокон, глубокие трещины, поражение гнилью, зазоры и трещины в местах сопряжения стропил, наличие дополнительных креплений и усилений стропильных ног, усиление обрешетки дополнительными рейками, досками (менее 10% от общей площади). Рекомендуемый состав работ - замена деревянных конструкций крыши. Обработка конструкций огнезащитным составом.
Кровельное покрытие из оцинкованной стали - физический износ 20%. Осмотром со стороны чердака выявлено, что кровельное покрытие из оцинкованной стали имеет небольшой срок эксплуатации; имеются просветы, зазоры между свесом кровли и карнизом, при осмотре помещений лестничной клетки, квартиры № 2 выявлены следы протечек по потолкам и стенам с кровли, наличие заплат с наружной стороны кровельного покрытия. Указанные дефекты и повреждения указывают на то, что кровельные работы выполнены с отступлением от нормативных требований, выборочно. Рекомендуемый состав работ - при замене деревянных элементов крыши - демонтаж и монтаж кровельного покрытия с добавлением нового материала до 10%.
Подшивка карниза из досок - физический износ 40%. Осмотром выявлено местами поражение гнилью, нарушение целостности обшивки. Рекомендуемый состав работ- при производстве работ по замене деревянных элементов крыши, устройстве кровельного покрытия - частичная замена обшивки.
Масляная окраска деревянной обшивки дома (фасада) физический износ более 60%. Осмотром установлено растрескивание и массовое отслоение окрасочного слоя. Рекомендуемый состав работ окраска поверхности за два раза с подготовкой поверхности.
Кирпичная стена дома (ранее служившая как преграда распространению огня при пожаре) физический износ более 40%. Осмотром установлено глубокие трещины в кирпичной кладке в продольном направлении на высоту стены. Рекомендуемый состав работ заделка трещин.
Входные двери в подъезд физический износ более 40%. Осмотром установлено: дверные полотна осели, перекошены. Имеют неплотный притвор, щели в притворах, приборы частично утрачены или неисправны, коробки местами повреждены, растрескивание и отслоение окрасочного слоя. Рекомендуемый состав работ: ремонт дверных коробок и полотен, масляная окраска с подготовкой.
Окна (лестничная клетка) физический износ наружной оконной рамы - 40%; повреждение окрасочного слоя оконных заполнений более 50%. Осмотром установлено наружная оконная рама (на лестничной площадке) в нижней части полностью не заходит в паз оконной коробки )зазор 1.5 см.), коробление; частично нарушено остекление переплетов на первом этаже (разбиты два стекла 1,1 м х0,4 м); поврежден окрасочный слой оконных заполнений - местами растрескивание и отслоение окрасочного слоя, загрязнение. Рекомендуемый состав работ: ремонт дверных коробок и полотен, масляная окраска с подготовкой. Переустановка наружной оконной рамы на лестничной площадке, укрепление восстановление остекления оконных переплетов на 1 этаже, масляная окраска с подготовкой.
Цоколь из керамического кирпича (по главному фасаду - как прижимная стенка из керамического кирпича, высотой 0,5м, толщиной 0,4м), по дворовому и боковому фасадам - высотой 0,5 м, толщиной 0,2 м физический износ более 50% по главному фасаду, 30% - по остальной площади. Осмотром установлено по главному фасаду - искривление, отклонение от вертикали, в правой стороны в верхней части - зазор с шириной раскрытия до 10 см. (от входной двери и почти до середины фасадной стены - дыра между стеной и цоколем), выветривание швов, ослабление, частичное разрушение кирпичной кладки, отслоение и отпадение штукатурки; по остальной площади цоколя (по дворовому и боковому фасадам) отслоение и отпадение штукатурки. Рекомендуемый состав работ: разборка и устройство цоколя заново (по главному фасаду), штукатурка, окраска. Ремонт штукатурки, окраска.
Лестничная клетка: дощатые полы физический износ 40%, масляная окраска полов - более 50%; масляная окраска стен - более 40%; побелка потолка и стен - более 40%. Осмотром установлено: дощатые полы - на первом этаже местами прогибы, просадки дощатого настила, повреждение окрасочного слоя по всей площади полов (в т.ч. и лестницы); масляная окраска стен - местами отслоение окрасочного слоя, загрязнение; побелка потолка и стен - местами ржавые пятна, разводы. Рекомендуемый состав работ: частичная перестилка дощатых полов, масляная окраска, окраска стен, побелка потолка и стен.
Элеваторный узел (система отопления на вводе). Осмотром установлено на время проведения осмотра течи на трубопроводах, в местах врезки запорной арматуры, приборов, неисправности запорной арматуры и приборов не выявлено. По кирпичной перегородке толщиной в 1\2 кирпича между элеваторным узлом и сенями кв.5 - местами зазоры (дыры) и трещины. Необходима заделка трещин. Входная дверь (каркасная с облицовкой ДВП), обшита снаружи кровельной сталью, отсырела и разбухла. Необходимо утепление двери. Деревянное перекрытие отсырело, по доскам подшивки белесые разводы, при выходе наружу видно как из перекрытия над элеваторным узлом поднимается пар.
Электроосвещение (лестничная клетка) - на время проведения осмотра электроосвещение в рабочем состоянии, повреждений проводки, щитка не выявлено.
Трубопроводы отопления. При осмотре установлено, что на трубопроводах системы отопления имеются следы ремонта - в двух местах установлены хомуты. Необходима замена поврежденных участков труб.
Согласно приложению № 1 ВСН 58-88(р) текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Учитывая техническое состояние исследуемых конструктивных элементов жилого дома, фактические и нормативные сроки их эксплуатации необходимо выполнить следующие работы: по текущему ремонту: ремонт фасадов - масляная окраска деревянной обшивки с подготовкой, заделка трещин в кирпичной стене; ремонт оконных и дверных заполнений подъезда (лестничная клетка) с восстановлением остекления и окраской; ремонт внутренней отделки лестничной клетки и полов с окраской; ремонт кирпичной перегородки и двери в элеваторном узле; замена участков труб системы отопления на лестничной клетке и элеваторном узле, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска; по капитальному ремонту - ремонт крыши и кровельного покрытия с заменой деревянных элементов крыши, использованием старого кровельного покрытия их оцинкованной стали и добавления нового до 10%, частичной заменой обшивки карниза; ремонт цоколя - демонтаж по главной фасадной стене, устройство нового, штукатурка, окраска; по дворовому и боковому фасадам -ремонт штукатурки, окраска, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска.
Доказательств проведения управляющей организацией всех перечисленных в заключении эксперта работ по ремонту и содержанию мест общего пользования (текущему ремонту) и устранению выявленных нарушений суду не представлено.
Более того, представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебном заседании не оспаривал того факта, что их организация в рамках договора на обслуживание дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска текущий ремонт мест общего пользования не производила, поскольку собранных с жильцов средств недостаточно для проведения такого ремонта, представив в обоснование соответствующие расчеты и справки.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что работы по ремонту фасадов, ремонту оконных и дверных заполнений подъезда, ремонт внутренней отделки лестничной клетки и полов, ремонт кирпичной перегородки и двери в элеваторном узле, замена участков труб системы отопления на лестничной клетке, элеваторном узле в соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам относятся к текущему ремонту и в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ должны производится управляющей организацией за счет средств, оплачиваемых гражданами ежемесячно на содержание и ремонт мест общего пользования. Исходя из вышеизложенного, а также с учетом того, что на настоящий время дом 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска передан в управление ОАО Домоуправляющая компания Ленинского района, суд полагает необходимым возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность произвести в соответствии с действующими строительными нормами и правилами ремонт фасадов - масляная окраска деревянной обшивки с подготовкой, заделка трещин в кирпичной стене; ремонт оконных и дверных заполнений подъезда (лестничная клетка) с восстановлением остекления и окраской; ремонт внутренней отделки лестничной клетки и полов с окраской; ремонт кирпичной перегородки и двери в элеваторном узле; замена участков труб системы отопления на лестничной клетке и элеваторном узле, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска.
Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» )Ведомственные строительные нормы) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов: крыши и кровля - стропила и обрешетка деревянные - 50 лет, покрытия крыши из оцинкованной стали - 15 лет, асфальтобетонное покрытие - 10 лет.
Как указывалось дом 19 по ул.А.Матросова до 1917 г. застройки, т.е. эксплуатируется около 100 лет. За указанный период крыши и кровля не менялись, ремонт цоколя не производился. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Судом запрашивались акты выполненных работ по ремонты, замене крыши, кровли, ремонту цоколя д.19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска, однако такие документы представителем ответчика так представлены и не были. А как следует из заключения эксперта имеющиеся дефекты кровли указывают на то, что ранее выполненные кровельные работы были произведены с нарушением нормативных требований СНиП 3.04.01087.
В соответствии с действующим законодательством ремонт крыши и кровельного покрытия с заменой деревянных элементов крыши, с использованием старого кровельного покрытия их оцинкованной стали и добавления нового до 10%, частичной заменой обшивки карниза; ремонт цоколя - демонтаж по главной фасадной стене, устройство нового, штукатурка, окраска; по дворовому и боковому фасадам -ремонт штукатурки, окраска является работами капитального характера и соответственно обязанность по ее производству лежит на собственнике. С момента застройки данный дом является муниципальной собственность и был включен в реестр муниципального имущества. Исходя из вышеизложенного обязанность по производству указанных работ в доме 19 по ул.А.Матросова лежит на мэрии города Ульяновска.
Не состоятельны и доводы представителя Мэрии г. Ульяновска о том, что расходы на капитальный ремонт мест общего пользования должны нести собственники жилых помещений.
Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ, в ст.158 которого предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, имеется также в ст.210 ГК РФ.
Из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных и текущих ремонтов мест общего пользования возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан приватизировавших жилье.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования до 2005 г. до введение в действие жилищного кодекса, а также приватизации части жилых помещений истцами, и вплоть до 2008 г. - исключению дома из реестра муниципальной собственности, а также то, что уже к указанному времени срок эксплуатации вышеназванных элементов дома истек, собственник своевременно не исполнил обязанность по их замене, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность произвести ремонт крыши и кровельного покрытия с заменой деревянных элементов крыши, использованием старого кровельного покрытия их оцинкованной стали и добавления нового до 10%, частичной заменой обшивки карниза; ремонт цоколя - демонтаж по главной фасадной стене, устройство нового, штукатурка, окраска; по дворовому и боковому фасадам -ремонт штукатурки, окраска, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновск на мэрию города Ульяновска.
Поскольку согласно заключению эксперта система ХВС (на вводе в дом) - наружный водопровод выполнен из полиэтиленовых труб, на время проведения осмотра течи на трубопроводах, в местах врезки запорной арматуры, неисправности запорной арматуры не выявлено, электроосвещение (лестничная клетка) на время проведения осмотра электроосвещение в рабочем состоянии, повреждений проводки щитка не выявлено, над входом в подъезд дома с улицы, в элеваторный узел козырьков не существует, сто стороны двора вход в подъезд осуществляется через сени, соответственно исковые требования Кириной Р.Н. и Павловой Н.Б. в части обязания ответчиков произвести ремонт системы холодного водоснабжения, электропроводки, а также навесов над входами удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и требования истцов в части обязания ответчиков установить прибор учета тепловой энергии- отопления.
Так, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приобретение и установка прибора учета тепловой энергии относится к капитальному ремонту и производится при замене сетей. Поскольку настоящим решением на Мэрию города Ульяновска не возложена обязанность по замене тепловых сетей соответственно у ответчика и отсутствует обязанность по установке данного прибора учета.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относятся в том числе и расходы на оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Поскольку решение состоялось в пользу истцов, соответственно с ответчиков в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» подлежат взысканию расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 15 100 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кириной Р.Н., Павловой Н.Б. удовлетворить частично.
Обязать Мэрию города Ульяновска произвести ремонт крыши и кровельного покрытия с заменой деревянных элементов крыши, использованием старого кровельного покрытия их оцинкованной стали и добавления нового до 10%, частичной заменой обшивки карниза; ремонт цоколя - демонтаж по главной фасадной стене, устройство нового, штукатурка, окраска; по дворовому и боковому фасадам -ремонт штукатурки, окраска, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Ульяновска» произвести следующие работы: ремонт фасадов - масляная окраска деревянной обшивки с подготовкой, заделка трещин в кирпичной стене; ремонт оконных и дверных заполнений подъезда (лестничная клетка) с восстановлением остекления и окраской; ремонт внутренней отделки лестничной клетки и полов с окраской; ремонт кирпичной перегородки и двери в элеваторном узле; замена участков труб системы отопления на лестничной клетке и элеваторном узле, дома 19 по ул.А.Матросова г. Ульяновска.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кириной Р.Н., Павловой Н.Б. отказать.
Взыскать с Мэрии города Ульяновска, Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический Центр» в счет оплаты за проведение судебной экспертизы по 15 100 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова