Дело №2-1206/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.,
при секретаре Грызуновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Л.Ю. к Музыкантовой Р.И. о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Данилина Л.Ю. обратилась с иском в суд к ответчице Музыкантовой Р.И. о прекращении права общей долевой собственности ответчицы на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании право собственности на указанную долю, обязании выплатить ответчице денежную компенсацию за указанную долю в размере 17 835 руб., в обоснование иска указав следующее.
Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истица (принадлежит 8/9 доли) и ответчица (принадлежит 1/9 доли). Истица проживает в указанном доме с момента своего рождения и по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Ответчица проживает в другом жилом помещении и в спорном доме давно не живет. Ответчица не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в ремонте дома участвовать отказывается. Ей принадлежит незначительная доля в праве собственности на данный дом - в размере 1/9 доли, в связи с чем данная доля не может быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба для имущества. В добровольном порядке ответчица отказывается продавать свою долю. На основании п.4 ст.252 ГК РФ истица и обратилась в суд с настоящим иском.
Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, привела в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что согласна выплатить ответчице денежную компенсацию за принадлежащую ей долю исходя из представленной ею оценки жилого дома в размере 221 000 руб. Также пояснила, что с результатами проведенной по делу судебной оценки рыночной стоимости жилого дома согласна.
В судебном заседании представитель истца на исковые требования истицы и ее пояснения поддержал.
Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что она согласна на выкуп принадлежащей ей 1/9 доли в жилом доме истицей, но не согласна с предложенной истицей стоимостью данной доли, согласилась с результатами судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого дома. Также пояснила, что согласна на выкуп принадлежащей ей доли жилого дома только вместе с выплатой компенсации за соответствующую долю земельного участка, несмотря на то, что земельный участок при домовладении находится в муниципальной собственности. Ранее земельно-правовые документы на передачу земельного участка в собственность до настоящего времени она не оформляла, т.к. в этом не было необходимости.
Представитель ответчицы в судебном заседании поддержала позицию ответчицы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истицей Данилиной Л.Ю. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 7/9 доли жилого дома с пристроями и принадлежностями (лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, IV, V, VI), расположенного по адресу: <адрес>,д.17/45, за ответчицей Музыкантовой Р.И. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/9 доли указанного жилого дома, за Бутылкиной Н.И. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/9 доли указанного жилого дома.
Впоследствии, истица Данилина Л.Ю. стала собственницей и 1\9 доли указанного жилого дома, принадлежащей Бутылкиной Н.И. на основании договора дарения доли жилого дома от 11.08.2010г.
Право общей долевой собственности истицы Данилиной Л.Ю. на 7/9 доли дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 01.06.2010г., на 1/9 доли - 24.08.2010г., за ответчицей Музыкантовой Р.И. право общей долевой собственности на 1/9 долю дома было зарегистрировано только 12.03.2011г.
Земельный участок при данном домовладении находится в муниципальной собственности.
По мнению суда, заявленные исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе судебного разбирательства дела сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что доля ответчицы Музыкантовой Р.И. в домовладении в размере 1/9 не может быть реально ей выделена, она в принципе согласна на выплату ей денежной компенсации за принадлежащую ей долю в доме. Также суд считает, что данная доля является незначительной, ответчица не имеет существенного интереса в ее использовании по назначению.
Таким образом, требование о выплате истицей ответчице денежной компенсации за принадлежащую ответчице 1/9 долю в <адрес> подлежит удовлетворению.
При определении размера компенсации за 1/9 долю суд исходит из рыночной стоимости дома, указанной в заключении эксперта, составленном ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу», а именно, из рыночной стоимости жилого дома в размере 297 000 руб., поскольку не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда оснований не имеется, эксперты обладают специальными познаниями в данной области, имеют необходимый стаж экспертной работы по специальности, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Кроме того, сторонами по делу выводы указанной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
Соответственно, с истицы в пользу ответчицы подлежит взысканию стоимость 1/9 доли жилого дома в размере 33 000 руб., а не 24 000 руб., как указывала в ходе рассмотрения дела истица. В остальной части исковых требований истице следует отказать.
Поскольку с получением компенсации своей доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то суд полагает необходимым признать прекращенным право общей долевой собственности Музыкантовой Р.И. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после полной уплаты Данилиной Л.Ю. суммы денежной компенсации за указанную долю, а также признать право общей долевой собственности за Данилиной Л.Ю. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после полной уплаты Данилиной Л.Ю. суммы денежной компенсации за указанную долю Музыкантовой Р.И..
Доводы ответчицы о том, что выплата денежной компенсации за принадлежащую ей долю в жилом доме может быть выплачена только вместе с соответствующей компенсацией за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при указанном жилом доме, по мнению суда, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. При этом суд учитывает, что с момента признания за ответчицей решением суда от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на долю в жилом доме и до настоящего времени ответчица не предприняла попытки оформить право собственности на соответствующую долю земельного участка при домовладении.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понесенные судебные расходы.
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с истицы в пользу ответчицы расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 2 457 руб. 06 коп.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилиной Л.Ю. удовлетворить частично.
Обязать Данилину Л.Ю. выплатить Музыкантовой Р.И. денежную компенсацию за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,д.17/45, в размере - 33 000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности Музыкантовой Р.И. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после полной уплаты Данилиной Л.Ю. суммы денежной компенсации за указанную долю Музыкантовой Р.И..
Признать право общей долевой собственности за Данилиной Л.Ю. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после полной уплаты Данилиной Л.Ю. суммы денежной компенсации за указанную долю Музыкантовой Р.И..
В остальной части исковые требования Данилиной Людмилы Юрьевны оставить без удовлетворения.
Взыскать с Данилиной Людмилы Юрьевны в пользу Музыкантовой Розы Ивановны судебные расходы по оплате судебной товароведческой экспертизы в размере 2 457 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течении 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Судья И.И.Петрова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.