Дело №2-1672/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.,
при секретаре Грызуновой Ю.В.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Ульяновска Карабанова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова М.В. к Лазаревой С.В., Лазареву В.В., Лазаревой И.В., Лазаревой Л,В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Масленников М.В. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,д.107 <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав следующее.
Истец является сособственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,д.107 <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Его право собственности на указанную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/3 доли в данном доме является Забродин Е.А. Ответчики на момент совершения сделки дарения были зарегистрированы в данном доме в качестве членов семьи бывшего собственника, однако они не имеют право пользования данным домом пожизненно. Истец полагает, что в связи со сменой собственника доли дома у ответчиков прекратилось право пользования домом, поскольку они не являются членами семьи истца, соглашения о дальнейшем их проживании в данном доме не достигнуто. Истец предлагал ответчикам в разумный срок освободить жилое помещение и выселиться, однако данное уведомление было ими проигнорировано, несмотря на то, что у них имеется другое жилое помещение для постоянного проживания. В связи вышеизложенным, на основании ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304 ГК РФ, истец и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что все ответчики со 02.03.2011г. уже снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, но освобождать его отказываются.
Ответчица Лазарева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лазаревой И.В. и Лазаревой Л.В., в судебном заседании исковые требования не признала, указав следующее. Действительно 02.03.2011г. она и все ее дети снялись с регистрации в спорном жилом доме и зарегистрировались в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>52, однако данное обстоятельство ничего для нее не значит. Письменное уведомление от истца она действительно получала, в нем был установлен срок выселения до 01.03.2011г. Однако, учитывая зимнее время года, а также, что у нее большая семья, много вещей, младший ребенок серьезно болеет, средний - учится в школе, то за такой срок переехать из спорного дома в однокомнатную квартиру на <адрес> было невозможно. Кроме того, исковые требования она не признает и на том основании, что она с 1981г. проживает в спорном доме сначала со своими родителями, а затем и своей семьей. Изначально данный дом был оформлен на ее родную сестру, а затем сестра переоформила дом на их мать Чекунову А.И. Однако мать уже несколько лет не проживает в спорном доме и не несет бремя его содержания, все расходы по содержанию и ремонту дома несет она (ответчица). Несмотря на это, она считает свою мать членом своей семьи. В связи с этим на основании ст.575 ГК РФ (запрещение дарения).
Соответчик Лазарев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы ответчицы Лазаревой С.В.
Третье лицо Забродин Е.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался.
Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Масленников М.В. является собственником 2/3 доли жилого дома по <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного 20.12.2010г. между Масленниковым М.В. и Чикуновой А.И. Право общей долевой собственности истца на указанную долю дома зарегистрировано в установленном порядке.
Также судом установлено, что в собственности у ответчицы Лазаревой С.В. имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>52, что подтверждается документально.
До 02.03.2011г. все ответчики (Лазарева С.В. и ее дети Лазарев В.В., Лазарева И.В. и Лазарева Л.В.) были зарегистрированы в спорном жилом помещении и снялись с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако факт их проживания в данном помещении и нахождения в нем их вещей бесспорно установлен в ходе рассмотрения дела.
По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, заключая договор дарения спорного жилого помещения, бывший собственник Чикунова А.И. распорядилась своей собственностью и передала новому собственнику (истцу) все права, принадлежащие ей как собственнику, в том числе и право пользования данной квартирой. При этом, каких-либо условий о сохранении права пользования жилым помещением за членами семьи Чекуновой А.И. (т.е. ответчиками) в договоре дарения не имеется.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца как нового собственника доли дома, соответственно, право пользования у них спорным жилым помещением прекратилось вместе с прекращением такого права у прежнего собственника, членами семьи которого они являлись.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку, право пользования у ответчиков спорным жилым помещением прекратилось, они снялись с регистрационного учета в данном жилом помещении, однако в установленный новым собственником помещения срок не освобождают жилое помещение в добровольном порядке, то на основании ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилья на основании решения суда.
Доводы ответчицы Лазаревой С.В. о том, что она себя считает собственником спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем и несет бремя его содержания, суд считает несостоятельными.
Статья 218 ГК РФ предусматривает ряд оснований приобретения права собственности на вещь.
Так, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако, ответчица не представила доказательств того, что она заключила какой-либо договор с предыдущим собственником в отношении спорного жилого помещения, по которому ей перешло право собственности. Более того, право собственности на недвижимую вещь должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Оснований для признания за ответчицей право собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение также не имеется.
Так, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Между тем, собственник спорного жилого помещения был всегда известен - это Чекунова А.И., которая не проживает в спорном доме всего около 5 лет. Факт того, что ответчица оплачивает коммунальные услуги за проживание и производит ремонт жилого помещения, не является основанием для признания за ней право собственности на данное имущество, поскольку она, фактически проживая и пользуясь жилым помещением, должна была нести указанные расходы.
В части доводов ответчицы о том, что Чекунова А.И. не могла подарить спорное жилое помещение истцу в силу положений ст. 575 ГК РФ, суд также считает несостоятельными, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела не имеется вступившего в законную силу решения суда о признании договора дарения доли жилого дома, заключенного между истцом и Чекуновой А.И., недействительным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масленникова М.В. удовлетворить.
Признать Лазареву С.В., Лазарева В.В., Лазареву И.В., Лазареву Л,В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Лазареву С.В., Лазарева В.В., Лазареву И.В., Лазареву Л,В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Судья И.И.Петрова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.