Дело-2-1764/11

06 апреля 2011 г.                                                                          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Чебукиной С.Н.,

при секретаре Л.А. Присадковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина К.Ю, к Мэрии города Ульяновска, Анашкину А.В. Анашкиной Е.П. о передаче земельного участка в собственность за плату, а также по встречному иску Анашкина А.В. и Анашкиной Е.П. к Еремину К.Ю., Мэрии г. Ульяновска о передаче земельного участка в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л :

           Еремин К.Ю. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Мэрии г. Ульяновска, Анашкину А.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, возложении на Мэрию г. Ульяновска обязанности передать в собственность за плату долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником 22/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 17.03.1988 года. Собственником оставшейся доли (18/40) в вышеуказанном домовладении ранее являлась Торгова В.Г. 11.02.2008 года они с Торговой В.Г. обратились с заявлениями к Главе <адрес> о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. 17.07.2008 года был оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора; указанный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС 05.08.2008 г. Позднее Торгова В.Г. продала свою часть дома. В январе 2010 года истец обратился в Мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче ему в собственность за плату 22/40 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ему было отказано в связи с тем, что отсутствует аналогичное обращение от сособственника домовладения.         

Анашкин А.В. и Анашкина Е.П. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором также просили обязать мэрию г. Ульяновска передать им в общую долевую собственность за плату по 18/80 доли земельного участка общей площадью 982,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Ульяновске. В обоснование встречного иска указали, что Анашкин А.В. и Анашкина Е.П. являются сособственниками доли жилого дома (по 18/80 долей) по адресу: <адрес>. Право собственности истцы приобрели на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Доля сособственника Еремина К.Ю. в домовладении составляет 22/40. Анашкины также обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче в собственность доли земельного участка, однако, 01.06.2010 г. получили письменный ответ об отказе в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в связи с необходимостью совместного обращения сособственников в орган местного самоуправления.                        

Исковое заявление Анашкина А.В. и Анашкиной Е.П. принято судом для совместного рассмотрения в рамках данного гражданского дела.

Истец Еремин К.Ю., его представитель на иске настаивали, просили возложить на мэрию г. Ульяновска обязанность передать в истцу общую долевую собственность за плату долю земельного участка в размере 22/40, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, против удовлетворения требований, заявленных Анашкиными, не возражали.

Анашкин А.В., Анашкина Е.П. в судебном заседании также настаивали на удовлетворении заявленных требований, приведя в судебном заседании аналогичные доводы и пояснения. Против удовлетворения иска, заявленного Ереминым, не возражали. Анашкин дополнил, что они с Анашкиной приобрели долю указанного выше домовладения 04.04.2009 г. у Торговой В.Г. При этом ему известно, что Торгова обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель ответчиков Мэрии города Ульяновска и Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии города Ульяновска Головачева А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном отзыве иск не признала, указала, что для решения вопроса о передаче в собственность земельного участка при домовладении, находящемся в общей долевой собственности, необходимо совместное обращение сособственников домовладения.

Третье лицо Торгова В.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в заявлении, что 24.03.2011 г. в КУЗР г. Ульяновска ею было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что оставляют решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, землеустроительное дело на земельный участок по <адрес> суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: Еремин К.Ю. - в размере 22/40 долей, Анашкин А.В. - в размере 18/80 долей, Анашкина Е.П. - в размере 18/80. Анашкиным А.В. и Е.П. право общей долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 04.04.2009 г. Продавцом данной доли жилого дома являлась Торгова В.Г. Еремину К.Ю. 22/40 долей домовладения по ул. Шевченко, 42 в г. Ульяновске принадлежит на основании зарегистрированного в Ульяновском областном государственном унитарном предприятии бюро технической инвентаризации договора купли-продажи от 27.02.1988 года.

Постановлением Главы города Ульяновска от 14.03.2008 года сформирован земельный участок, площадью 982,1 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. Шевченко, 42, утвержден проект границ указанного земельного участка.

17.07.2008 г. Еремин К.Ю. и Торгова В.Г. заключили с Мэрией г. Ульяновска договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-4-014300 земельного участка площадью 982,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции - Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области 05.08.2008 года.

И Еремин К.Ю. и Анашкины А.В. и Е.П. по отдельности обращались в Мэрию г. Ульяновска с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако, им было отказано в связи с необходимостью совместного обращения всех сособственников.

Установлено, что Торгова В.Г. 24.03.2011 г. обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о расторжении договора аренды.

Согласно кадастровому плану № 48/08-10085 от 30.05.2008 г. земельного участка по <адрес> в г. Ульяновске площадь данного земельного участка составляет 982,1 кв. м., соответствует материалам межевания. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Назначение земельного участка - под существующим жилым домом.

Из материалов дела, что межевых споров по границам земельного участка по <адрес> в <адрес> не имеется.

Конституция Российской Федерации в ст. 36 закрепляет основное право граждан на землю - право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичная норма содержалась в Земельном кодексе РСФСР 1970 года                (ст. 87), действовавшим на момент приобретения Ереминым К.Ю. доли домовладения, а также в Земельном кодексе РСФСР 1991 года (ст. 37).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, распложенные на земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом.

В связи с изложенным суд считает необходимым обязать Мэрию города Ульяновска передать Еремину К.Ю. за плату в общую долевую собственность 22/40 доли земельного участка общей площадью 982,1 кв. м. при домовладении по адресу <адрес>. При этом суд также считает возможным удовлетворить и требования Анашкиных А.В. и Е.П., а именно передать Анашкину А.В. и Анашкиной Е.П. за плату в общую долевую собственность по 18/80 доли каждому земельного участка общей площадью 982,1 кв. м. при домовладении по адресу <адрес>. При этом суд учитывает то, что и Еремин К.Ю., и Анашкины А.В. и Е.П. обращались в мэрию н. Ульяновска с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

Сам по себе договор аренды земельного участка № от 17.07.2008 г., заключенный Мэрией г. Ульяновска с Ереминым К.Ю. и Торговой В.Г., предполагает временный характер отношений. Данный договор свидетельствует о правомерном использовании указанного земельного участка собственниками жилого дома, в соответствии с целями и задачами его предоставления.

Кроме того, произведя отчуждение принадлежащей ей доли домовладения, Торгова В.Г., тем самым, распорядилась и долей земельного участка, на которой расположено данное домовладение.

Заключение вышеуказанного договора не может служить основанием для отказа Еремину К.Ю. и Анашкиным А.В. и Е.П. в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Анашкины А.В. и Е.П. приобрели в общую долевую собственность по 18/80 долей жилого дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком (мэрией г. Ульяновска) не представлены суду доказательства незаконности пользования Ереминым К.Ю. и Анашкиными А.В. и Е.П. земельным участком при домовладении № по <адрес> в <адрес>.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

            Обязать Мэрию города Ульяновска передать Еремину К.Ю. в общую долевую собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 982,1 кв.м., с кадастровым номером № в размере 22/40 доли.

            Обязать Мэрию города Ульяновска передать Анашкину А.В. и Анашкиной Е.П. в общую долевую собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 982,1 кв.м., с кадастровым номером №, в размере по 18/80 долей каждому.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья :                                                                   С.Н. Чебукина