Р Е Ш Е Н И Е 2-2596\11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Родионовой В.П. при секретаре Паршиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дешина Д.А., Кудрявцева А.А. к Мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Истцам принадлежит на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пер.Комсомольский,5. Согласно правоустанавливающим документам указанные доли распределены следующим образом: Кудрявцев А.А. - 2/24 и 2/24 доли; Дешин Д.А. - 2/24 доли; Дешин Д.А. - помещения общей площадью 48,65 кв.м, что соответствует 8/24 долям согласно технического паспорта по состоянию на 16.02.1999г. Более того, в домовладении числится по данным БТИ следующие доли: 1/24 доля за Прокофьевым А.В. 1/24 за Прокофьевым А.В.; 4/24 доли за Купричевым Ю.М.; 4/24 доли за Кадышевым А.Н. В настоящее время Прокофьев А.В. и Прокофьев А.В. умерли, в наследство на их долю никто не вступал. В настоящее время истцы решили приобрести земельный участок под домовладением в собственность. Земельный участок был поставлен Дешиным Д.А. на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 73:24:041804:196, площадь - 495 кв.м, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Обратившись в мэрию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка под жилым домом получили отказ по причине того, что необходимо обращаться с подобным заявлением всем сособственникам домовладения. Считают, что отказ нарушает их права, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Отказ в приватизации земельного участка ставит истцов в неравное положение с другими гражданами, чем нарушается конституционный принцип равенства всех граждан. Просят признать за Кудрявцевым А.А. право общей долевой собственности на 4/24 доли, что соответствует 82,5 кв.м на земельный участок общей площадью 495 кв.м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, пер.Комсомольский, д.5 под жилым домом с встроенными нежилыми помещениями. Признать за Дешиным Д.А. право общей долевой собственности на 10/24 доли, что соответствует 206,25 кв.м на земельный участок общей площадью 495 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под жилым домом с встроенными нежилыми помещениями. В судебное заседание истцы не явились. Истец Дешин Д.А. доверил представление своих интересов Храмовой Н.Ф., действующей на основании нотариальной доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы иска. Полагает, что истцы имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность за пату. Полагает, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями является индивидуальным домом, поскольку участники общей долевой собственности имеют в собственности не квартиры, а доли в доме, земельный участок оформлен с разрешенными видом использования по индивидуальный жилой дом. Третьи лица Купричев Ю.М., Кадышев А.Н. в судебном заседании указали, что иск подлежит удовлетворению. Они являются сособсвенниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>, пользуются жилыми помещениями в виде квартир с отдельными входами. Жилой дом расположен на земельном участке, споров по порядку пользования земельным участком не имеется. Представитель Мэрии г. Ульяновска и КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве указывает следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В соответствий со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом города Ульяновска предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Ульяновска осуществляется на основании решения Главы города. Для приобретения земельного участка в собственность заявитель обращается к Главе города с соответствующим заявлением с приложением к нему кадастрового паспорта земельного участка или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. 02.03.2011 года с заявлением на имя Главы города Ульяновска о предоставлении доли земельного участка в собственность обратились Дешин ДА. И Кудрявцев А.А. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам - собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков в г. Ульяновске - Мэрию г. Ульяновска. В жилом доме по адресу; <адрес>, <адрес> <адрес> несколько собственников. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратились только два собственника - Дешин ДА. и Кудрявцев А.А. Обращения от других собственников на имя Главы города с соответствующим заявлением не поступали. Правовые основания для предоставления земельного участка, по вышеуказанному адресу, в собственность отсутствуют. Необходимо совместное обращение. Согласно ст. 38 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Мэрия права и законные интересы истцов не нарушала, т.е. является ненадлежащим ответчиком по делу. На основании изложенного, просят исковые требования Дешина ДА. и Кудрявцева А.А. оставить без удовлетворения в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отзыве на иск указывает, что по состоянию на 18 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются актуальные записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск пре. Комсомольский, д. 5. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество. Просили дело рассмотреть без участия представителя Управления. Решение оставляют на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, заинтересованных лиц Купричева Ю.М., Кадышева А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом по <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лица: Кудрявцеву А.А. - 2/24 доли на совании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом 1- ой Ульяновской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №; 2\ 24 доли на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом 1 -ой Ульяновской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №; Дешину Д.А. 1\12 доли на основании договора дарения от 23 ноября 2010 года, зарегистрированного 01.12.2010 года №; нежилые помещения общей площадью 48,65 кв.м. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 30 ноября 2009 года №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в реестрах БТИ по праву собственности за следующими лицами : Прокопьевым А.В. - 1\24 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Прокопьевым А.В. - 1\24 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Купричевым Ю.М. - 4\24 доли на основании договора дарения, удостоверенного 1-ой Ульяновской государственно нотариальной конторой Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ №№ 1-455; Кадышевым Александром Николаевичем - 4\24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 1 Ульяновской нотариальной конторой Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке. На основании постановления Мэра г. Ульяновска от 02 августа 2010 года № 3990 утверждена схема расположения земельного участка по пер. Комсомольский <адрес> на кадастровом плане. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., с разрешенным видом использования : индивидуальны жилой дом. Согласно ст. 1 ГК РФ). В отношении данного права действует механизм защиты, гарантируемый ст. 35, 45 и 46 Конституции РФ. В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Соответственно только после государственной регистрации права общей долевой собственности на землю всех собственников помещений можно будет утверждать, что к ним вместе с правом собственности на жилое помещение и правом на долю в общем имуществе дома перешло право на долю в общей собственности на земельный участок под жилым домом. До этого момента юридическая связь между правом на жилое помещение и правом на земельный участок под домом отсутствует. Статья 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, предназначен для проживания не одной семьи, его нельзя признать его объектом индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме является общим имуществом собственников многоквартирного дома, право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственнику квартиры на основании закона, и не может быть отдельно зарегистрировано в ЕГРП. В силу изложенного, в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Дешина Д.А., Кудрявцева А.А. к Мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности за плату на земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу : г. Ульяновск, <адрес> под жилым домом с встроенными нежилыми помещениями - отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья: В.П.Родионова