Дело №2-2704/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2011 года г. Ульяновск Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Тютькиной З.А., при секретаре Горбуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой ФИО8 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, У С Т А Н О В И Л : Ефимова ФИО8. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Она своевременно вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. Дом находится в ведении ТСЖ «<данные изъяты>». В октябре 2010г. в указанном доме подрядной организацией, привлечённой ТСЖ «<данные изъяты>» были проведены работы по замене стояков горячей и холодной воды. После проведенных работ, а именно ДД.ММ.ГГГГ произошёл пролив квартиры истца из-за прорыва трубы с горячей водой в квартире, расположенной над квартирой истца. ТСЖ «<данные изъяты>» направило комиссию, которая по результатам проверки, составила акт о том, что в результате некачественного соединения металлопластика в ванной комнате, выполненного подрядной организацией в рамках проведения капитального ремонта дома в <адрес>, произошёл соответственно пролив <адрес>. В результате пролива в зале, коридоре, кухни обои намокли и отклеились, на потолке на кухне панель ПВХ расслоилась, плинтуса от потолка отошли, полы во всей квартире намокли. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен повторный акт проверки, по результатам которого установлено, что обои в зале от стен отошли, деформированы, в коридоре потолочные и стеновые обои отклеились, на кухне на потолке (панели ПВХ) виднеются трещины между панелями, потолочные плинтуса отошли, обои сырые, полы на кухне и в коридоре намокшие, сырость под линолеумом. В ванной и туалете потолок потрескался, имеются следы промокания, дверные блоки деформированы. Согласно отчету № ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости материального ущерба жилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных работ составит 69 101,10 руб. За проведение оценки ущерба истец уплатила 3000 руб. Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии со ст.309 ГК РФ считает, что ТСЖ <данные изъяты>» должно нести ответственность за некачественное оказание услуг. Неправомерными действиями, нарушением прав потребителей Ответчик причинил истцу моральный вред, который оцениваются в 50000 руб., и должен быть компенсирован в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просила суд взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в свою пользу 69101,10 руб. - стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу <адрес>, 3000 рублей - стоимость услуг оценщика, 50000 руб. - компенсацию морального вреда. В судебном заседании истец не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца Бердуахас ФИО10 в судебном заседании на иске настаивал. Пояснения дал, аналогичные доводам, изложенным в иске. Также просил возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб. Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В переданной суду телефонограмме указал, что причины пролива и размер ущерба, причиненного истцу, не оспаривает. Третье лицо Ландышев ФИО11. в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что по вине ответчика в его квартире №№ дома №№ по ул.<адрес> произошел пролив, в результате которого затопило квартиру истца. Ущерб, причиненный его квартире, присужден ко взысканию с ответчика вступившим в законную силу решением мирового судьи. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом установлено, что Ефимова ФИО8 является собственником квартиры №№ дома №№ ул. <адрес> в г. Ульяновске. Истец зарегистрирована по указанному адресу, регулярно вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги. Дом №№ по ул.<адрес> в г.Ульяновске находится в управлении ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и, пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отношения по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются законодательством о защите прав потребителей. В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, правоотношения сторон регулируются Законом «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей», необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе). ДД.ММ.ГГГГ года квартира истца была затоплена водой, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным начальником участка ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6 Актом установлена причина пролива - некачественное соединение полипропилена и металлопластика в ванной комнате квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> подрядной организацией <данные изъяты>. В результате пролива в зале, коридоре, кухни обои намокли и отклеились, на потолке на кухне панель ПВХ расслоилась, плинтуса от потолка отошли, полы во всей квартире намокли. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен повторный акт проверки, по результатам которого установлено, что обои в зале от стен отошли, деформированы, в коридоре потолочные и стеновые обои отклеились, на кухне на потолке (панели ПВХ) виднеются трещины между панелями, потолочные плинтуса отошли, обои сырые, полы на кухне и в коридоре намокшие, сырость под линолеумом. В ванной и туалете потолок потрескался, имеются следы промокания, дверные блоки деформированы. Причина пролива представителем ответчика в суде не оспаривается. В силу ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, определены основные направления организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Ответчиком не надлежащим образом выполнены свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, допущено затопление квартиры истца в результате некачественного соединения полипропилена и металлопластика в ванной комнате квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> подрядной организацией <данные изъяты> Представителем ответчика не оспаривается, что в результате аварии в системе ГВС многоквартирного дома имуществу истца был причинен ущерб. Таким образом, ТСЖ «<данные изъяты>» как управляющая организация, несет ответственность перед истцом за ненадлежащее содержание общего имущества - в данном случае сети горячего водоснабжения дома. В соответствии с п.1 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Согласно п.3 ст.14 Закона вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Как следует из ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Согласно отчету № ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости материального ущерба жилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных работ составит 69 101,10 руб. За проведение оценки ущерба истец уплатила 3000 руб. Итого ущерб составил 72101 руб. 10 коп. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 72101 руб. 10 коп. Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителя». Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения - имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, суд находит сумму компенсации морального вреда в 5000 рублей достаточной для возмещения указанного вреда, а потому именно она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ. Учитывая количество и продолжительность судебного заседания, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, а также, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2563 руб. 03 коп. (за требования имущественного и неимущественного характера). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ефимовой ФИО8 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры удовлетворить. Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Ефимовой ФИО8 в возмещение ущерба денежные средства в сумме 72101 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Народный контроль» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2563 руб. 03 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.