Дело № 2-2825/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года                                                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре Е.С.Копиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамутдиновой Г.З. к Климову Г.З., Климовой Н.П. мэрии города Ульяновска о признании недействительными документов, признании земельного участка участком общего пользования, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании участком,

установил:

Хисамутдинова Г.З. обратилась в суд с иском к Климову Н.П., Климовой Н.П., мэрии города Ульяновска о признании недействительными документов, признании земельного участка участком общего пользования, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании участком.

В иске указала, что ответчики Климовы С.В. и Н.П. ранее располагали документами, в которых усматривалось, что им был выделен участок земли в <адрес> на 0,83 см. меньше, чем они пользуются в настоящее время. Истице не известно, каким образом они смогли приобрести у предыдущего владельца дома Клейменова искаженные земельные документы, по которым следует, что этот спорный участок земли принадлежит не мэрии г. Ульяновска, а жильцам <адрес>. Кроме того, садоводческое товарищество «ФИО19» не давало согласия на отчуждение земельного участка земли г. Ульяновска в аренду на 49 лет кому-либо. Согласно постановления Мэрии г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ по не понятным причинам мэрия внесла изменения, незаконно, в п.1 Постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка по <адрес> а в размере 1672,6 кв.м. Клейменовой Н.П., а также установила обременение земельного участка проходом площадью 165,7 кв.м. и обременение земельного участка охранной зоной газопровода низкого давления площадью 29 кв.м. в пользу филиала «Ульяновскгоргаз» и внесло изменение в государственный акт № № ранее выданный Клейменовой М.А. в части площади и конфигурации земельного участка. Просила признать незаконным получение документов на участок земли, дороги от <адрес> до <адрес> и садоводческого товарищества «ФИО21» ответчиками Климовым С.В. и Климовой Н.П. Восстановить обременение земельного участка площадью 165,7 кв.м и обременение земельного участка охранной зоной газопровода низкого давления общей площадью 29 кв.м. Длина обременения земельного участка должна проходить между домами №а <адрес> и 10 а <адрес> до конца границ садоводческого товарищества «Сюрприз», участки № Взыскать все судебные издержки с ответчиков Климова С.В., Климовой Н.П. и мэрии г. Ульяновска на день вынесения решения суда в пользу истицы в равных долях.

В ходе рассмотрения гражданского дела истица исковые требования изменила. Просит признать недействительными документы, оформленные ответчиками Климовым С.В. и Климовой Н.Л. на участок земли, расположенный от <адрес> до <адрес> размером 3,55 метра на 40 метров. Признать дорогу, проходящую между домом № по <адрес> домом №а <адрес> местом общего пользования размером 1.89 на 17 метров от фасада <адрес> и 3.55 на 40 метров от <адрес> №а до границ С\Т «ФИО22». Обязать ответчиков Климовых С.В, и Н.П. не чинить препятствие в пользовании выше указанными участками общей дороги. Взыскать все судебные издержки с ответчиков Климова С.В., Климовой Н.П. на день вынесения решения суда в пользу истицы в равных долях.

В судебном заседании истица и ее представитель на измененных исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании ответчики Климовы и их представитель иск не признали и пояснили, что они приобрели спорный земельный участок по договору купли-продажи, никогда не препятствовали и не препятствуют в настоящее время истице в пользовании проходом на земельные участки в СТ «ФИО23

В судебном заседании представитель мэрии города Ульяновска и КУГИЗ мэрии города Ульяновска не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела, в предварительном судебном заседании просил в иске к мэрии города Ульяновска отказать, как к ненадлежащему ответчику по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица, СТ «Сюрприз» иск не признал и пояснил, что сорный земельный участок необоснованно был передан в собственность Клейменовой М.А.

В судебном заседании представитель третьих лиц, Управления Росреестра по Ульяновской области, ООО «Ульяновскгазсервис», в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, Клеменов В.И., просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что право собственности на земельный участок оформляла его мать, земельный участок и домовладение перешли к нему по наследству, позже он продал земельный участок и дом Климовым.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, землеустроительных дел, регистрационного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Климов С.В., Климова Н.П. на основании договора купли-продажи от 04.09.10 г. являются сособственниками в праве общей долевой собственности по 1\2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1672,6 кв.м. по адресу: <адрес>,д.10а. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Конфигурация земельного участка имеет сложную геометрическую вытянутую форму с проходом со стороны <адрес> к домовладению Климовых.

На расстоянии 44.21 м с левой стороны проход имеет границу с земельным участком домовладения № по <адрес>, с правой стороны по длине 53,34 проход граничит с садовыми участками № СТ «ФИО24 в Ленинском районе г.Ульяновска.

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Хисамутдинову Г.З. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается государственным актом.      

Домовладение по указанному адресу принадлежит Хисамутдинову И.Х. в целом по регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Ленинского райисполкома г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки №,№ находящиеся в СНТ «ФИО25 принадлежат городу Ульяновску, переданы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56) в долгосрочную аренду на 49 лет СНТ «ФИО26

Постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение земельного участка проходом площадью 165.7 к.в.м в пользу С/Т «Сюрприз».

Хисамутдинова Г.З. является членом СНТ «»ФИО27», что подтверждается членской книжкой садовода. На основании решения общего собрания СНТ «ФИО28 Хисамутдинова Г.З. пользуется земельными участками № площадью 600 кв.м, № площадью 345 кв. м., № площадью 600 кв.м. Хисамутдинова Г.З. в настоящее время оформила геодезическую съемку, в которой объединила все участки в один для последующего оформления права собственности на единый земельный участок. На садовых участках возведен жилой дом, правовые документы на который не оформлены.

Оснований для признания недействительными документов, оформленных Климовыми на земельный участок, суд не усматривает, так как они являются собственниками земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного и зарегистрированного в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на Хисамутдинову ГЗ, Хисамутдинову ГЗ, Мангушеву Р.А. обязанность восстановить забор, расположенный по межевой границе земельного участка №а по <адрес> в <адрес> и садовыми участками №, №, №, расположенными в СНТ «ФИО32» в <адрес>.

Также отсутствуют основания для признания данного земельного участка местом общего пользования, так как земельный участок принадлежит ответчикам на праве собственности, мэрия города Ульяновска своих требований об изъятии земельного участка для нужд МО «Город Ульяновск» не предъявляет.

Права СНТ ФИО33 ООО «ФИО34» защищены установленным постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ сервитутом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, между Хисамутдиновой Г.З. и СНТ «ФИО35 договор субаренды в письменной форме не составлен и не зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, договор субаренды не может быть признан в соответствии с действующим законодательством заключенным. Поэтому, Хисамутдинова Г.З. не является арендатором либо субарендатором земельных участков в СНТ «ФИО36», следовательно, не имеет субъективного права заявлять требования, связанные с защитой своих прав, как законного владельца земельных участков в СНТ «ФИО37

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования истицы не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, истица не является собственником либо иным законным владельцем земельных участков в СНТ «ФИО38».

Кроме того, в судебном заседании истица не отрицала, что в настоящее время ответчики не препятствуют ей в пользовании спорным земельным участком.

В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

              Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Хисамутдиновой Р.А. к Климову С.В., Климовой С.В., мэрии города Ульяновска о признании недействительным документов, признании земельного участка участком общего пользования, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                    Л.Н.Матвеева