Дело № 2-1886/11

13 апреля 2011 года                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Чебукиной С.Н.,

при секретаре Л.А. Присадковой, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Багаутдинова Р.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

           Багаутдинов Р.А. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности в размере 7/12 долей на земельный участок, общей площадью 577, 50 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1 <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и продавцами Максудовой Г.И. и Зябировой Х.З. Право общей долевой собственности истца на 1/2 долю домовладения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 577,50 кв.м. Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок следует, что 5/12 доли находится в пожизненном наследуемом владении А.А.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/12 доли - в пожизненном наследуемом владении Дуниной А.М. После смерти А.А.Р., ее наследница Дунина А.М., не оформив свои права на земельный участок, продала принадлежащую ей долю домовладения. Впоследствии истец купил данную 1/2 долю домовладения у последующих покупателей (Максудовой Г.И. и Зябировой Х.З.). При этом на момент совершения сделки между собственниками сложился порядок пользования земельным участком. Согласно письму УФАКОН по Ульяновской области от 05.05.2009 г., постановлением мэра г. Ульяновска № 14 от 12.01.1993 г. земельный участок площадью 577,5 кв.м. по адресу: г. <адрес> передан в пожизненное наследуемое владение Алиповой А.Ф. (5/12 доли), Дуниной А.М. (2/12 доли), Сергеевой Е.П. (5/12 доли). При этом истец приобрел долю домовладения, которую ранее занимали Алипова А.Ф. и Дунина А.М. Истец обратился Управление ФАКОН с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, Решением от 09.03.2010 года истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.                

Истец Багаутдинов Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представление своих интересов представителю Г.Р.А.     

Представитель истца Гараева Р.А. на иске настаивала, просила признать за истцом право общей долевой собственности в размере 7/12 долей на земельный участок, общей площадью 577,50 кв.м., расположенный <адрес>. Представитель истца в обоснование заявленных требований дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что собственником 1/2 доли жилого <адрес>, а также 5/12 долей земельного участка по указанному адресу является Ш.А.Г., к которой указанное право перешло в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между нею и первоначальным собственником 1/2 доли жилого дома и 5/12 доли земельного участка - С.Е.П. Сначала собственником 5/12 долей спорного земельного участка в силу государственного акта являлась А.А.Р., 2/12 - ее дочь Дунина А.М. После смерти А.А.Р. Д.А.М. вступила в наследство, а позднее, не оформив свои права на долю земельного участка, в 1996 году продала 1/2 долю жилого дома Оглы Котяй, который впоследствии в 1998 году продал указанную долю жилого дома Зябировой и Максудовой, у которых 1/2 долю жилого дома купил истец в 1999 году.            

Представитель ответчиков Мэрии города Ульяновска и Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном отзыве иск не признала, указала, что каких-либо нарушений прав истца ответчиком не было допущено.

Третье лицо Шкулипа А.Г. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований истца Багаутдинова Р.А. о признании за ним права общей долевой собственности на 7/12 долей земельного участка она не возражает. Пояснила, что она с 2008 года является собственницей 1/2 доли жилого дома по 1 пер. Ватутина, 24, и собственницей 5/12 долей земельного участка, расположенного по указанному адресу. Указанные доли жилого дома и земельного участка ей принадлежат по договору дарения, заключенного в 2008 году между нею и ее матерью С.Е.П., которая в 1978 году купила у А.А.Р. 1/2 долю указанного дома.          

Третье лицо Дунина А.М. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с выданным в 1993 году государственным актом, она ранее являлась собственницей 2/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>; собственником 5/12 долей указанного земельного участка являлась мать Дуниной А.М. - А.А.Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. В течение шестимесячного срока Дунина А.М. обратилась к нотариусу с заявлением, приняла наследство после смерти А.А.Р., однако, свои права на земельный участок не оформляла. В 1996 году Дунина А.М. продала 1/2 долю дома О.К..            

Третьи лица Сарибжанова М.З., Лазарева А.И., Парфенова Г.Н., Парфенова В.И., представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.      

Выслушав стороны, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела сособственниками домовладения № <адрес> являются: Багаутдинов Р.А. - в размере 1/2 доли, Шкулипа А.Г. - в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Шкулипа А.Г. также является собственником 5/12 долей земельного участка по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на 1/2 дома истцу Багаутдинову Р.А. принадлежит на основании договора купли-продажи от 20.05.1999 г. Продавцами данной доли жилого дома являлись Максудова Г.И. и Зябирова Х.З., которые, как следует из домовой книги, приобрели указанную долю дома в 1998 году у О.К., который приобрел ее у Дуниной А.М. в 1996 году.

           В соответствии с данными Управления ФАКОН, постановлением мэра г. Ульяновска № 14 от 12.01.1993 г. земельный участок площадью 577,5 кв.м. по адресу: г. <адрес>, передан в пожизненное наследуемое владение Алиповой А.Ф. (5/12 доли), Дуниной А.М. (2/12 доли), Сергеевой Е.П. (5/12 доли).

Дунина А.М., вступив в права наследства, не оформляя своих прав на земельный участок, продала 1/2 долю дома, которая впоследствии была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом.

Таким образом, произведя отчуждение принадлежащей ей доли домовладения, Дунина А.М., тем самым, распорядилась и долей земельного участка, на которой расположено данное домовладение.

Решением ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.11.2010 г. Дуниной А.М. отказано в признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Указанным решением установлено, что поскольку у предыдущих собственников жилого дома, расположенного по адресу: 1 пер. Ватутина, 24, земельный участок находился на праве пожизненного владения, настоящие собственники домовладения - Багаутдинов и Шкулипа в праве оформить спорный земельный участок в общую долевую собственность на бесплатной основе. У Дуниной А.М., не являющейся собственницей доли вышеуказанного домовладения, данное право отсутствует.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, что межевых споров по границам земельного участка по <адрес> не имеется.

Конституция Российской Федерации в ст. 36 закрепляет основное право граждан на землю - право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичная норма содержалась в Земельном кодексе РСФСР 1970 года                (ст. 87), действовавшим на момент приобретения истцом доли домовладения, а также в Земельном кодексе РСФСР 1991 года (ст. 37).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, распложенные на земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом.

Из содержания указанных норм права следует, что в случае совершения сделки купли-продажи индивидуального жилого дома, к новому собственнику переходит не только право собственности на жилое строение, но и право пользования земельным участком, юридически закрепленным за указанным домовладением на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. То есть в случае продажи жилого строения (его части), прежний собственник утрачивает права на земельный участок, на котором данный объект недвижимости был расположен.

Ответчиком (мэрией <адрес>) не представлены суду доказательства незаконности требований истца о признании права на земельный участок при домовладении № <адрес>.

         Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Багаутдинова Р.А. удовлетворить.

Признать за Багаутдиновым Р.А. право общей долевой собственности на 7/12 долей земельного участка, общей площадью 577,50 квадратных метров, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер 73:24:040914:2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.