Дело №2- 3066/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Родионовой В.П.

с участием пом. Прокурора Ленинского района г. Ульяновска Карабанова А.С.

при секретаре Паршиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции « Новый Дом» к Озерову В.Н., Озеровой Л.В., Озерову Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 21 февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»» на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 52,48 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА №148125. Согласно справки ТСЖ «Репино» в квартире зарегистрированы Озеров В.Н., Озеров Е.В., Озерова Л.В.. Ранее ответчикам было направлено уведомление о выселении из жилого помещения. В срок, установленный в уведомлении, законные требования Истца ответчиками выполнены не были. Проживание ответчиков в жилом помещение нарушает законные интересы Истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимости. Ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют. Просит прекратить право пользования Озеровым В.Н., Озеровым Е.В., Озеровой Людмилой Владимировной, квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Озерова В.Н., Озерова Е.В., Озерову Л.В.. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца дополнил исковые требования и просил снять ответчиков Озеровых с регистрационного учета из <адрес> в г. Ульяновске. Поддержал доводы иска, дав аналогичные пояснения.

Ответчики Озеровы В.Н., Л.В., Е.В. в судебном заседании признали исковые требования. Пояснили, что проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем. Не имеют иного жилого помещения для проживания. Получали уведомление о выселении, однако решили вопрос с выселением оставить до судебного решения.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что             07.11.07 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №КИ-181/731/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 2520000 рублей на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,84 кв. м., в том числе жилой площадью 31,08 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в общую долевую собственность Озеровых В.Н. и Л.В. (по 1/2 доле у каждого).

           Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «Евротраст» (ЗАО) являлась ипотека указанной квартиры.

           Согласно закладной от 19.11.2007 г. залогодатели Озерова Л.В. и Озеров В.Н. передали в залог Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес>.

          По договору уступки прав требования (передачи права) по закладным от 29 августа 2008 года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) передал право требования по вышеуказанному договору.

           С 30 сентября 2009 г. ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» приобрело право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и закладным, в том числе и по кредитному договору №КИ-181/731/07, заключенному с Озеровыми.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 09 июня 2010 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную по кредитному договору №КИ-161/731/07, обеспеченному ипотекой в силу закона, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,84 кв. м., в том числе жилой площадью 31,08 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена 1 598 000 рублей.

21 февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»» на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 52,48 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА №148125.

Согласно справки по форме № 8 ТСЖ «Репино» в <адрес> в г. Ульяновске зарегистрированы Озеров В.Н., Озеров Е.В., Озерова Л.В..          

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт проживания и наличия регистрации в спорном жилом помещении и факт обращения владельца     с требованием о выселении.

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению и прекращает право пользования ответчиками спорным жилым помещением и принимает решение о выселении из <адрес> в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения Озерова В.Н., Озерова Е.В., Озеровой Л.В..

В силу пункта 2 Положения о федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ № 928 от 19 июля 2004 года основными задачами ФМС России являются: 2) осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Таким образом, указанное решение будет являться основанием для Управление Федеральной Миграционной службы по Ульяновской области по снятию с регистрационного учета из <адрес> в г. Ульяновска Озерова В.Н., 1963 года рождения, Озерова Е.В., 1989 года рождения, Озеровой Л.В., 1961 года рождения.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Озеровых подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в равной доле с каждого по 1333 руб. 33 коп. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью « Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить.

Прекратить право пользования Озеровыми В.Н., Е.В., Л.В. квартирой <адрес> в г. Ульяновске.

Выселить из квартиры <адрес> в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения Озерова В.Н., Озерова Е.В., Озерову Л.В..

По вступлении решения в законную силу указанное решение будет являться основанием для снятия с регистрационного учета из квартиры <адрес> в г. Ульяновске Озерова В.Н., 1963 года рождения, Озерова Е.В., 1989 года рождения, Озеровой Л.В., 1961 года рождения.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции « Новый Дом» с Озерова В.Н., Озерова Е.В., Озеровой Л.В.      возврат государственной пошлины в равной доле с каждого по 1333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья:       В.П.Родионова