Р Е Ш Е Н И Е 2-2708\11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Родионовой В.П. при секретаре Паршиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюганова В.В. к Мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности за плату на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> согласно договору № 87501 о передаче доли в праве общей долевой собственности на дом с надворными постройками от 22 ноября 2007г. Тюганов В.В. обращался в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИЗ) с заявлением о предоставлении в собственность 16/100 долей земельного участка, на которое поступил ответ, что до обращения всех собственников жилого дома, представить земельный участок в общую долевую собственность, не представляется возможным. Однако другие владельцы жилого дома по адресу: <адрес> не имеют намерения оформлять документы на земельный участок. То обстоятельство, что на настоящий момент только истец изъявил желание приобрести в собственность за плату долю земельного участка по указанному адресу, и что иные владельцы не имеют сейчас намерения оформить землю в собственность, не может являться основанием для отказа Тюганову В.В. в его праве на предоставление доли земельного участка в собственность. Просит предоставить Тюганову В.В. право собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 633 кв. м. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора иные собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - Бережкова Л.И., Чумакин П.Н. В судебном заседании истец Тюганов В.В. на заявленных требованиях настаивал Представитель истца Хохрина Т.И., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные требования. Указала, что истец просит признать право общей долевой собственности на 16\100 долей на земельный участок при жилом доме, расположенным по адресу : <адрес>. Между совладельцами жилого дома не заключалось соглашения о порядке пользования земельным участком. Третьи лица Бережкова Л.И., Чумакин П.Н. в судебное заседание не явились, извещались. Представитель Мэрии г. Ульяновска и КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве указывает следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом города Ульяновска предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Ульяновска осуществляется на основании решения Главы города. Для приобретения земельного участка в собственность заявитель обращается к Главе города с соответствующим заявлением с приложением к нему кадастрового паспорта земельного участка или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. 02.03.2011 года с заявлением на имя Главы города Ульяновска о предоставлении доли земельного участка в собственность обратился только Тюганов В.В. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам - собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков в г. Ульяновске - Мэрию г. Ульяновска. В жилом доме по адресу; <адрес> несколько собственников. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратились только один собственник Тюганов В.В. Обращения от других собственников на имя Главы города с соответствующим заявлением не поступали. Правовые основания для предоставления земельного участка, по вышеуказанному адресу, в собственность отсутствуют. Необходимо совместное обращение. Согласно ст. 38 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Мэрия права и законные интересы истцов не нарушала, т.е. является ненадлежащим ответчиком по делу. На основании изложенного, просят исковые требования Тюганова В.В. оставить без удовлетворения в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отзыве на иск указывает, что по состоянию на 20 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются актуальные записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество. Просит дело рассмотреть без участия представителя Управления. Решение оставляют на усмотрение суда. Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом по <адрес> в г. Ульяновске принадлежит: Игнатовой Е.В. (в собственности находится квартира № 1) на основании договора купли -продажи от 19.12.2005 г.; Бережковой Л.И. ( доля в праве 34\100) на основании договора купли -продажи от 16 марта 2001 года № 2457, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Браташовой В.А. Прежние собственники приобретали право собственности на указанный жилой дом в результате заключения договоров передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации. Тюганов В.В. также является сособственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Ульяновске на основании договора передачи доли в праве общей собственности на дом с надворными постройками № 87501 от 22 ноября 2007 года, заключенного с Комитетом по управлению городски имуществом города Ульяновска. Согласно технического паспорту на жилой дом по состоянию на 07 августа 2007 года, подготовленного ОГУП БТИ, дом является многоквартирным и состоит из 4 квартир. Жилой дом расположен на земельном участке. На основании постановления Мэра г. Ульяновска от 09 февраля 2009 года № 912 утверждена схема расположения земельного участка по <адрес> ( земли населенных пунктов) на кадастровом плане. 12 марта 2001 года земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:24:041604: 82 площадью 633 кв.м., с разрешенным видом использования : индивидуальное жилищное строительство. Согласно ст. 1 ГК РФ). В отношении данного права действует механизм защиты, гарантируемый ст. 35, 45 и 46 Конституции РФ. В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Соответственно только после государственной регистрации права общей долевой собственности на землю всех собственников помещений можно будет утверждать, что к ним вместе с правом собственности на жилое помещение и правом на долю в общем имуществе дома перешло право на долю в общей собственности на земельный участок под жилым домом. До этого момента юридическая связь между правом на жилое помещение и правом на земельный участок под домом отсутствует. Статья 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, предназначен для проживания не одной семьи, его нельзя признать объектом индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме является общим имуществом собственников многоквартирного дома, право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственнику квартиры на основании закона, и не может быть отдельно зарегистрировано в ЕГРП. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Тюганова В.В. к Мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании за плату права общей долевой собственности на 16\100 долей на земельный участок общей площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья: В.П.Родионова