Дело №2-1449/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 апреля 2011 года г.Ульяновск Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Петровой И.И., при секретаре Грызуновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Поволжский центр трехгорной мануфактуры» к Комитету по управлению городским имуществом и земельными отношениями мэрии г.Ульяновска, мэрии г.Ульяновска, Морозову ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ПТК» о признании недействительными торгов, договоров купли-продажи имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Поволжский центр трехгорной мануфактуры» обратился в суд с иском к ответчику Морозову А.К., Комитету по управлению городским имуществом и земельным отношениям мэрии г.Ульяновска (далее КУГИЗ мэрии г.Ульяновска) о признании недействительными торгов по продаже помещений общей площадью 788,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева,д.15, состоявшиеся 04.03.2010г., и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 09.03.2010г. между КУГИЗ мэрии г.Ульяновска и Морозовым А.К., истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование иска указав следующее. 04.03.2010г. КУГИЗ мэрии г.Ульяновска были проданы физическому лицу Морозову А.К. с аукциона нежилые помещения общей площадью 788,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. В числе проданных помещений было и помещение электрощитовой магазина площадью 5,56 кв.м. Собственниками помещений магазина являются: Фадеев А.А. (площадь 78,49 кв.м.) и МО «город Ульяновск» (площадь 557,84 кв.м.). Истец в соответствии с условиями договора аренды №4047 от 19.08.1997г. с учетом дополнительных соглашений к данному договору и Положением об ответственном арендаторе, является арендатором помещений магазина площадью 195,41 кв.м. из вышеуказанной общей площади магазина, находящейся в собственности муниципалитета. Также истец арендует площадь магазина 78,49 кв.м. у Фадеева А.А. С момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды в 2001г. на истца возложены права и обязанности ответственного арендатора, КУГИЗ мэрии г.Ульяновска предоставлял в пользование истцу помещение электрощитовой магазина со всеми его принадлежностями, а истец пользовалось данным помещением и имуществом электрощитовой. В связи с этим,, истцом были заключены договора энергоснабжения. Истец полагает, что помещение электрощитовой с оборудованием предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, а, следовательно, является общим имуществом магазина в здании. На плане от 1999г. данное помещение за №14 площадью 5,56 кв.м. являлось также общей площадью магазина. В силу месторасположения электрощитовой на площадях банка, доступ истца в данное помещение с 2002г. осуществляется через помещения, арендуемые банком. При продаже помещений, арендуемых банком, помещение электрощитовой площадью 5,56 кв.м. было включено в общую площадь, арендуемых банком, в нарушение ст.613 ГК РФ, и не указали на необходимость доступа истца к электрощитовой через проданные помещения. Истец полагает, что КУГИЗ мэрии г.Ульяновска при проведении торгов по продаже нежилых помещений общей площадью 788,8 кв.м. были нарушены положения ст.15 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», поскольку в опубликованной информации о проведении торгов не в полном объеме сообщил сведения о продаваемом объекте недвижимости, а именно, в данном сообщении не содержалось сведений, позволяющих индивидуализировать продаваемые помещения (не было указано ни кадастровых номеров, ни номеров помещений, не указан этаж). В случае опубликования полной информации о продаваемых помещениях, истец незамедлительно бы поставил вопрос перед КУГИЗ мэрии г.Ульяновска вопрос об исключении помещения электрощитовой из состава продаваемых площадей, а также вопрос об установлении обременения в виде доступа к помещению электрощитовой через помещения банка. В соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ истец как арендатор имеете право заявить требования об истребовании помещения электрощитовой из чужого незаконного владения. Согласно положения ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В ходе рассмотрения дела истцом были заявлены дополнительные требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 05.05.2010г. между Морозовым А.К. и ООО «ПТК» по продаже нежилых помещений площадью 788,8 кв.м. Судом указанные требования приняты к производству. Соответчиками по данному делу были привлечены ООО «ПТК» и мэрия г.Ульяновска. В судебном заседании представители истца Зыбрякова В.В. и Фадеев А.А., являющийся одновременно третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета иска, на удовлетворении исковых требований настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив следующее. Считают, что ООО «Поволжский центр трехгорной мануфактуры» является заинтересованным лицом при оспаривании торгов, поскольку интересы общества нарушены тем, что общество, являясь ответственным арендатором помещений, не имеет возможности пользоваться помещением электрощитовой, являющейся общим имуществом. За пользование данным помещением общество плату в КУГИЗ мэрии г.Ульяновска не вносит, по договору аренды, заключенному между обществом и Комитетом, данное помещение обществу не передавалось. Представитель ответчиков мэрии г.Ульяновска и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска Кривов К.Б. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, полагает, что состоявшиеся 04.03.2010г. торги по продаже нежилых помещений общей площадью 788,8 кв.м., проведены в соответствии с действующим законодательством, вся необходимая информация о продаваемом имуществе, позволяющая индивидуализировать продаваемые помещения, была опубликована средствах массовой информации. В данном сообщении имелся контактный телефон КУГИЗ мэрии г.Ульяновска для справок, по которому возможно было получить дополнительную информацию. Однако истец не обращался ни с заявкой на участие в торгах, ни с просьбами предоставить более подробную информацию о продаваемом имуществе. Помещение площадью 5.56 кв.м., вошедшее в состав проданного на торгах имущества площадью 788,8 кв.м., не является официально помещением электрощитовой, оно не является общим имуществом, поскольку собственником его ранее являлась только мэрия г.Ульяновска, данное помещение не передавалось истцу в пользование на каком-либо законном основании. Кроме того, полагает, что истец не является заинтересованным лицом, которое в силу положений ст.449 ГК РФ имеет право оспаривать торги. Также иск об истребования имущества из чужого незаконного владения может заявлять только лицо, кому данное имущество принадлежит на каком-либо вещном праве. В связи с этим истец также не имеет право заявлять такое исковое требование. Представитель ответчика ООО «ПТК» Агишев В.Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал все возражения по иску, изложенные представителем ответчиков мэрии г.Ульяновска и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска, дополнительно пояснив следующее. Общество 05.05.2010г. заключило с Морозовым А.К. договор купли-продажи нежилых помещений площадью 788,8 кв.м., в связи с чем в настоящее время является собственником данных помещений. Истец не является заинтересованным лицом, поэтому не может оспаривать результаты торгов, его права в случае признания торгов недействительными не могут быть восстановлены. Кроме того, указал, что согласно технической документации на приобретенные обществом помещения площадью 788,8кв.м., такого помещения как электрощитовая не существует как самостоятельного объекта. ООО «ПТК» является добросовестным приобретателем помещений площадью 788,8 кв.м. Ответчик Морозов А.К. и его представитель Лабитов Н.А., действующий по нотариально оформленной доверенности, в судебное заедание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика Морозова А.К. иск не признал, по сути поддержал позицию представителя ответчиков мэрии г.Ульяновска и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска. Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По мнению суда, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим. Суд полагает, что порядок проведения торгов по продаже нежилого помещения площадью 788,8 кв. м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева,д.15, нарушен не был. Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Требования к порядку проведения торгов определены в ст. 448 ГК РФ "Организация и порядок проведения торгов". Пункт 2 ст. 448 ГК РФ предусматривает, в частности, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Согласно пунктов 2, 3, 4, 6 статьи 15 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009, действовавшей на момент проведения торгов) "О приватизации государственного и муниципального имущества" информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже государственного и муниципального имущества подлежат следующие сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом: наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения; наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества); способ приватизации; начальная цена; форма подачи предложений о цене; условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений); исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению; срок заключения договора купли-продажи; порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи; ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в приватизации имущества; иные указанные в настоящем Федеральном законе сведения, а также сведения, перечень которых устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. При продаже государственного или муниципального имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе также указываются: порядок определения победителей; размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов; место и срок подведения итогов; условия конкурса (при продаже государственного или муниципального имущества на конкурсе); форма бланка заявки (при продаже акций на специализированном аукционе). Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести государственное или муниципальное имущество (далее - претендент), имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе. Материалами дела установлено, что 29.10.2009г. УФРС по Ульяновской области зарегистрировало право собственности за МО «город Ульяновск» на нежилые помещения, общей площадью 788,8 кв.м., 1,2 этаж, по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, кадастровый (условный номер)-№. 30.12.2009г. Главой города Ульяновска было издано постановление №10455 «Об утверждении решений об условиях приватизации", согласно которого помещения общей площадью 788,8 кв.м., условный номер № по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Минаева,15, подлежит продаже путем проведения открытого аукциона, начальная цена 28 144 062 руб., обременение в виде договора аренды муниципальных нежилых помещений от 01.05.2005г. №№, срок действия договора аренды - до 01.01.2020г. Информация о принятии такого решения с указанием всех вышеперечисленных данных была опубликована в газете «Ульяновск сегодня» 13.01.2010г. №2 (представлено в материалы дела самим истцом). Информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете "Ульяновск сегодня" N7 от 29.01.2010г. Указанное сообщение содержало в себе сведения о времени аукциона - 04.03.2010г. в 11.00 часов; месте проведения торгов и приема заявок - г.Ульяновск, ул.<адрес>; форме аукциона - открытые торги; предмете - нежилое помещение 788,8 кв. м. по адресу: Г.Ульяновск, <адрес>15; начальной цене 28 144 062 руб., размера задатка - 5 628 812,4 руб.; шаге аукциона - 1 407 203,1 руб.; условия участия в торгах; форму договора о задатке; форму заявки на участие в аукционе. Для участия в торгах оформили свои заявки и зарегистрировались 2 участника: 26.02.2010г. - ИП Щербинин П.В. и 01.03.2010г. - Морозов А.К. Аукцион в форме открытых торгов проведен в указанное по тексту объявления время с участием двух участников аукциона, четырнадцати членов комиссии, что подтверждается копией протокола комиссии по проведению торгов N1 от 04.03.2010г. По результатам аукциона победителем на торгах был признан Морозов А.К. 09.03.2010г. между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и Морозовым А.К. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества №356. Расчет произведен полностью, денежные средства поступили на счет "продавца" Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска, открытый в УФК по Ульяновской области. В настоящее время собственником нежилых помещений общей площадью 788,8 кв.м., 1,2 этаж, по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, кадастровый (условный номер)-№116, является ООО «ПТК» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2010г. Истец ООО «Поволжский центр трехгорной мануфактуры» является арендатором помещений, находящихся в собственности МО «город Ульяновск», общей площадью 195,41 кв.м. по договору аренды №4047 от 19.08.1997г. с учетом дополнительного соглашения от 09.12.2008г. Суд полагает, что продажа муниципального имущества на торгах 04.03.2010г. осуществлена с соблюдением основных процедур проведения аукциона в соответствии с вышеприведенными положениями Федерального закона и ГК РФ. Доводы представителей истца о том, что вопреки требованиям закона объявление о проведении торгов не содержало полной информации о предмете торгов - отсутствие кадастрового номера помещений, этажности, вида права собственности, указание секции, само по себе не свидетельствует о незаконности торгов. Из материалов дела следует, что заинтересованные в участии в торгах лица имели возможность получить и получили у аукциониста необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Более того, кадастровый (или условный) номер продаваемого на торгах недвижимого имущества был указан еще при публикации решения об условиях приватизации в газете «Ульяновск сегодня» 13.01.2010г. №2, представленного в материалы дела самим истцом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлены обстоятельства, обеспечивающие доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов. Законный интерес потенциального участника торгов, состоящий в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, реально обеспечен проведением торгов в форме открытого аукциона в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах неучастие истца в проведенных торгах не дает оснований для признания их недействительными. Кроме того, по смыслу ст.449 ГК РФ реализация права заинтересованного лица на предъявление иска о признании торгов недействительными должна повлечь восстановление его нарушенных прав. Следовательно, обращаясь с иском о признании торгов недействительными, истец, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов. Торги не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются. Так, судом установлено, что истец не участвовал в торгах и каких-либо действий, свидетельствующих о намерении участвовать в них, не предпринимал. По мнению суда, при проявлении должной осмотрительности и внимательности истец имел реальную возможность узнать о предстоящих торгах, однако не предпринял всех зависящих от него мер для участия в аукционе. Однако даже в случае наличия каких-либо нарушений при проведении торгов по продаже муниципального имущества с аукциона это не затрагивало бы права и законные интересы истца. При этом необходимо отметить, что истец не представил суду доказательств наличия у него каких-либо вещных прав на помещение площадью 5,56 кв.м., входящее в состав проданных на торгах помещений общей площадью 788,8 кв.м., в связи с чем признание торгов недействительными не повлечет восстановление прав истца на указанное имущество. Следовательно, истец не может быть признан заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги в порядке статьи 449 ГК РФ, поэтому и по данному основанию истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительными торгов по продаже помещений общей площадью 788,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, состоявшихся 04.03.2010г., следует отказать. Поскольку суд отказал в признании недействительными торгов, состоявшихся 04.03.2010г., победителем которых был признан Морозов А.К., то, в соответствии с п.2 ст.499 ГК РФ суд полагает необходимым отказать и в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №356 от 09.04.2010г., заключенного между Морозовым А.К. и КУГИ мэрии г.Ульяновска, а также в признании недействительной последующей сделки, заключенной 05.05.2010г. межу Морозовым А.К. и ООО «ПТК» по купле-продаже указанного недвижимого имущества. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Между тем, как было указано выше, истец не представил суду доказательств наличия у него каких-либо вещных прав на помещение площадью 5,56 кв.м., входящее в состав помещений общей площадью 788,8 кв.м., в связи с чем законных оснований для заявления исковых требований об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения у него не имеется. Указанные требования также подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Поволжский центр трехгорной мануфактуры» к Комитету по управлению городским имуществом и земельными отношениями мэрии г.Ульяновска, мэрии г.Ульяновска, Морозову ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ПТК» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, состоявшиеся 04.03.2010г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2010г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2010г., истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска. Судья И.И.Петрова