Дело № 2-1806/11 РЕШЕНИЕ 4 апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: Судьи Ибрагимовой Е.А., При секретаре Айметовой Л.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязина Г.Ф. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Мязин Г.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 23 июня 1966 года он приобрел в собственность по письменной расписке у Салиной К.И. жилой дом с надворными постройками по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Данное домовладение было построено в 1949 году. В 1969 году им была произведена реконструкция жилого дома без проведения согласования с компетентными органами. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 837 кв.м. С момента вселения он вместе с семьей пользуется принадлежащей ему собственностью, не принимал мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома, уплачивает обязательные налоги и сборы. Уплачивается налог на имущество физических лиц и земельный налог. Домовладению более тридцати лет назад присвоен вышеуказанный адрес, имеется домовая книга с учетом зарегистрированных и снятых с регистрационного учета граждан. В течение всего владения домом никто не оспаривал его право владения указанным домом. С 1980 года он предпринимает попытки оформления данного домовладения, обращался в различные инстанции, но ему везде отказывают. Предлагают участвовать в торгах по продаже земельного участка. Но зная, сколько на аукционе будет стоить земельный участок, он окажется без жилья. В ответ на очередное обращение Департамент государственного имущества и земельных отношений сообщил ему, что основанием для решения данного вопроса может быть приобретение права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, пер. Федерации, 33. Признать право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м по указанному адресу. В судебном заседании истец Мязин Г.Ф.не участвовал, извещался. Представитель истицы Мязина Г.Ф. - Борисова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что просит признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Поддержала доводы искового заявления. Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указывает, что право на самострой не может возникнуть в силу приобретательной давности, которая призвана устранять неопределенность в титуле владения. В данном случае ее применение к отношениям, связанным с самовольными постройками, освобождало бы застройщика от обязанности соблюдать требования нормативных актов СНиП. Данный дом в реестр муниципальной собственности не включен. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области и Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации в судебном заседании также не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляют на усмотрение суда. Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области в судебном заседании также не участвовал, извещался. Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, проверив материалы гражданского дела, изучив материалы земельного дела, материалы инвентарного дела на дом, материалы гражданского дела № №, суд приходит к следующему. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований Мязина Г.Ф. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, пер. Федерации, 33, было отказано. В связи с чем производство по делу по иску Мязина Г.Ф. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, прекращено, о чем вынесено определение. Установлено, что истец Мязин Г.Ф. приобрел 23.06.1966 года по частной расписке у Салиной К.И. жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. Факт приобретения дома, пользования им и проживание истца в доме все это время подтвердила свидетель Мязина В.Е. Данный дом является самовольным строением, возведенным на земельном участке, не отведенном на эти цели, самовольно занятым. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако истец, приобретая данный дом по частной расписке, знал о том, что данный дом является самовольной постройкой, следовательно, не порождает право собственности на него. Как указано в вышеназванном постановлении, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Данный дом не принадлежит на праве собственности какому-либо иному лицу, не является также безхозяйным. Далее, в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. отмечается, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Однако прежнего собственника у данного дома не имеется. Тот факт, что спорный дом является самовольной постройкой, свидетельствует отсутствие каких-либо разрешений на его строительство, на ввод его в эксплуатацию, отсутствие документов о предоставлении земельного участка, на котором возведен данный дом, в чье-либо пользование или в собственность. Право собственности на самострой не может возникнуть на основании приобретательной давности, которая призвана устранять неопределенность в титуле владения. Иначе применение положений закона о приобретательной давности к отношениях, связанным с самовольными постройками, освобождало бы застройщика от обязанности соблюдать все требования нормативных актов и СНиП. Тот факт, что истец производит оплату платежей по данному дому и земельному участку (налогов, сборов, коммунальные платежи), факт наличия домовой книги на данный дом и регистрация в нем проживающих лиц, не является основанием для возникновения у истца права собственности на строение в порядке приобретательной давности. С учетом изложенного, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по <адрес>, в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мязина Г.Ф. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. Судья: Е.А. Ибрагимова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ