2- 3370/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд в составе председательствующего судьи Першиной С.В. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее- Управление Росреестра по <адрес>) о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО1 ФИО6 на основании договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Левый берег» и гр. ФИО2 обратился в Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на помещения торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой площадью 8934,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подвал: 1-64; 1эт: 1,2,29-71; 2эт: 1-34; 3 эт: 1-42; 4эт: 1-24; выход на кровлю: 1,2. Документы необходимые для регистрации были представлены в полном объеме в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, из содержания которого усматривается, что основанием приостановления государственной регистрации права на указанный объект являются: 1. Наличие в Управлении в деле правоустанавливающих документов сформированном на помещения площадью 202,7 кв. м., расположенные также в указанном торгово-развлекательном комплексе, списка юридических и физических лиц, заключивших договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, представленного в Управление правообладателем указанных помещений гр. ФИО5 при подаче документов для регистрации своего права собственности. 2. Заявление ФИО11, поступившее в Управление Росреестра по <адрес> (соинвестора согласно указанного Списка), из которого следует, что условия договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 не выполнены. Для возобновления государственной регистрации рекомендуется представить в Управление документы, подтверждающие расторжение договора об уступке права и договоров об инвестировании, заключенными с лицами, указанными в Списке и лицом, переуступившим свои права. С указанными требованиями Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении дополнительных документов заявитель не согласен, считает их незаконными и не подлежащими удовлетворению, а само решение УФРС о приостановлении государственной регистрации его права собственности противоречащим действующему законодательству и грубо нарушающим его права по следующим основаниям: 1. С указанным списком ФИО2 не ознакомлен и поэтому лишен возможности представить в Управление документы, подтверждающие расторжение договора об уступке права и договоров об инвестировании, заключенными с лицами, указанными в Списке и лицом, переуступившим свои права. Список представлен в качестве дополнительного документа физическим лицом, регистрирующим свое право собственности на свой объект, без согласования с ФИО2, в связи с чем к данному списку право регистрируемое ФИО2 никакого отношения не имеет и никак от него не зависит. Кроме того, подлинность и достоверность указанного списка также никем не проверена, и поэтому указанный список не может быть принят за основу для каких -либо действий Управления Росреестра по <адрес>. 2. Информация, указанная в заявлении поступившем от ФИО11, также государственным регистратором ФИО4 должным образом не проверена и не может быть использована в качестве достаточного факта для приостановления регистрации права собственности ФИО2 В действительности между ФИО11 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор об инвестировании строительства торгово - развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер). В соответствии с п. 1.3. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее одного месяца со дня получения разрешения на строительство торгово - развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер). В пункте 14 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Таким образом, предварительный договор, в соответствии с положениями п. 1 ст. 429 ГК РФ порождает только организационное обязательство по заключению его сторонами в будущем определенного договора, в данном случае, заключения договора об инвестировании строительства торгово - развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер). В указанный в предварительном договоре срок основной договор об инвестировании строительства торгово -развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер) между ФИО11 и ФИО2 заключен не был и предварительный договор прекратил свое действие. Таким образом, у ФИО11 отсутствуют правовые основания претендовать на какие-либо площади по указанному предварительному договору, а у Управления Росреестра по <адрес> соответственно, отсутствуют основания приостанавливать государственную регистрацию права собственности ФИО2 В связи с вышеизложенным, можно сделать вывод о том, что из-за ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей при государственной регистрации права собственности ФИО2 государственным регистратором ФИО4 не были должным образом проверены все обстоятельства, имеющие значение для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, в результате чего было вынесено обжалуемое, незаконное уведомление о приостановлении государственной регистрации. Просит признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации В судебном заседании ФИО1 ФИО2 ФИО6, действующий по надлежащим образом оформленной доверенности), на удовлетворении заявленных требований настаивал, дополнив суду о том, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ заявитель в полном объеме предоставил документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на помещения торгово- развлекательного комплекса с детской площадкой, общей площадью 8934.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Несмотря на данное обстоятельство, Управление Росреестра по <адрес> по надуманным основаниям приостановило данную регистрацию на срок до 1 месяца. Список лиц, якобы заключивших договора об инвестировании строительства вышеуказанного объекта, содержащий 14 позиций, представленный в Управление Росреестра по <адрес> ФИО7 при подаче документов на регистрацию своего права собственности вообще не должен был приниматься во внимание Управлением Росреестра по <адрес>, поскольку, данный документ никем не заверен, в связи с чем вызывает сомнения в его подлинности. ФИО1 по <адрес> ФИО8 просила отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 требований по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> обратился ФИО1 ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 8934,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 73-73-01/230/2011-045. В качестве основания для государственной регистрации были представлены: договор о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ООО «ПКФ «Левый берег» с ФИО2; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU73304000-104; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация заявленного ФИО2 права собственности приостановлена, о чем вынесено уведомление №. Причинами приостановления послужило сомнение государственного регистратора о том, что недвижимое имущество является объектом инвестиционной деятельности только одного инвестора - ФИО2 Первоначально ФИО2 обратился за государственной регистрацией права собственности на все здание по адресу: <адрес>, что подтверждается его заявлением о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Однако в связи с возникновением противоречий между заявленными и зарегистрированными правами государственная регистрация права ФИО2 была приостановлена (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была прекращена по заявлению правообладателя. В процессе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО7 на входящие в состав указанного здания помещения площадью 202,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был представлен список юридических и физических лиц, заключивших договора об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, подписанный ФИО9, директором ООО ПКФ «Левый берег», содержащий 14 позиций. Запись под №10 в этом списке содержит сведения об инвестировании строительства комплекса ФИО7 на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ В списке указаны: площадь помещений по договору - 211,58 кв.м., фактическая площадь - 202,7 кв.м., расположение в осях - 1-4 и Е 1-К на 1 этаже. Предметом договора № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО10, являлось указанное в списке помещение, расположенное на 1 этаже Комплекса в осях 1-4 и Е 1-К, площадью 211,58 кв.м. При этом, список лиц, заключивших договор об инвестировании комплекса, имеется в деле правоустанавливающих документов в виде копии, заверенной специалистом Управления ДД.ММ.ГГГГ штампом «С подлинником сверено». В соответствии с пунктом 51 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 343, и пунктом 25 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на не удостоверенных нотариально копиях документов, хранящихся в деле правоустанавливающих документов, работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, должен сделать надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов лица, сделавшего надпись, а также заявителя. Данная надпись заверяется подписями названного работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и заявителя. Все предусмотренные реквизиты имеющаяся в деле копия списка инвесторов содержит. На государственную регистрацию этот документ также представлялся в виде подлинника в установленном законом порядке, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в Управлении имеется договор № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), заключенный ДД.ММ.ГГГГ ОАО Губернский банк «Симбирск» с ФИО2, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор упомянут в списке инвесторов под №5. Площадь и расположение помещений в осях, указанные в списке, совпадают с. указанными в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 было представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), от ДД.ММ.ГГГГ Указанные в списке под №№ 13 и 14 ФИО2 и ООО ПКФ «Левый берег» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются инвесторами помещений площадью (по договору) 9526,77 кв.м. и 96,23 кв.м.; фактической - 8012,65 кв.м. и 96,23 кв.м. В имеющемся в Управлении договоре от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта, заключенного ООО ПКФ «Левый берег» и ФИО2, ориентировочные площади совпадают (п.2.5.). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что после ввода в эксплуатацию объект будет являться собственностью ФИО2 Обращала внимание суда также на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГв Управление обратился ФИО11, который уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что между ним и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства торгового комплекса, а также об отсутствии поручения по оформлению в собственность ФИО2 помещений площадью 176 кв.м., расположенных в осях 14-18 и Б-Е на втором этаже комплекса. Указанное в обращении ФИО11 описание помещения и реквизиты заключенного с ним договора соответствует указанным под №2 сведениям в списке инвесторов. На основании вышеизложенного следует вывод о том, что здание торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой общей площадью 8934,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., является объектом инвестиционной деятельности нескольких соинвесторов. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на помещения общей площадью 8934,8 кв.м. повлечет нарушение прав других инвесторов строительства. Поэтому для возобновления государственной регистрации рекомендовалось представить в Управление документы, подтверждающие расторжение договора об уступке права и договоров об инвестировании, заключенными с лицами, указанными в списке, и лицом, переуступившим свои права. Поскольку Управление не располагает сведениями о месте нахождения указанных в списке физических и юридических лиц, государственной регистратор не может истребовать документы, подтверждающие расторжение договоров инвестирования, в порядке, установленном п.1 ст. 19 Закона о регистрации. Запрошенные документы может представить ФИО2, который заключал договора с инвесторами, и являлся единственным участником ООО ПКФ «Левый берег» 2011 года. Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> обратился ФИО1 ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 8934,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 73-73-01/230/2011-045. В качестве основания для государственной регистрации были представлены: договор о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ООО «ПКФ «Левый берег» с ФИО2; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU73304000-104; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация заявленного ФИО2 права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено уведомление №. Причинами приостановления послужило сомнение государственного регистратора о том, что недвижимое имущество является объектом инвестиционной деятельности только одного инвестора - ФИО2 В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Анализ фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что сомнения государственного регистратора объективно были вызваны поступившими в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведениями о наличии других соинвесторов, заключивших договора об инвестировании строительства торгово- развлекательного комплекса с детской площадкой, расположенные по адресу: <адрес>. Данные сведения, в частности, содержались в Списке юридических и физических лиц, заключивших договора об инвестировании строительства торгово- развлекательного комплекса с детской площадкой, расположенные по адресу: <адрес>, подписанный ФИО9, директором ООО ПКФ «Левый берег», содержащий 14 позиций, который был представлен в Управление ФИО7 при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на входящие в состав указанного здания помещения, площадью 202.7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, расположенные по адресу: <адрес>. Запись под №10 в этом списке содержит сведения об инвестировании строительства комплекса ФИО7 на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ В списке указаны: площадь помещений по договору - 211,58 кв.м., фактическая площадь - 202,7 кв.м., расположение в осях - 1-4 и Е 1-К на 1 этаже. Предметом договора № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО10, являлось указанное в списке помещение, расположенное на 1 этаже комплекса в осях 1-4 и Е 1-К, площадью 211,58 кв.м. При этом, отказ заявителя ДД.ММ.ГГГГ от государственной регистрации права собственности на все здание по адресу: <адрес>, площадью 9314.7 кв.м. на основании собственного волеизъявления и последующее обращение заявителя по вопросу государственной регистрации права собственности на часть этого же объекта недвижимого имущества, площадью 8 934. 8 кв.м., т.е. за минусом площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности за ФИО7 (202.7 кв.м.) и на которые в сентябре 2010г. от ОАО Губернский Банк «Симбирск» в Управление Росреестра по <адрес> поступало обращение о регистрации права собственности на помещения 1 этажа площадью 177.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подтверждает не только факт наличия других соинвесторов по строительству вышеуказанного объекта, кроме ФИО2, но и подтверждает то обстоятельство, что заявителю известно о наличии других соинвесторов. Как уже отмечено, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> обратилось ОАО ГБ «Симбирск» с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения 1 этажа площадью 177.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приложив к заявлению договор № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), заключенный ДД.ММ.ГГГГ ОАО Губернский банк «Симбирск» с ФИО2, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор в Списке инвесторов, подписанном директором ООО ПКФ «Левый берег» числится под номером №. Площадь и расположение помещений в осях, указанные в списке, совпадают с. указанными в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями. После того, как ФИО1 ФИО2 было представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в <адрес>, западнее жилого дома по <адрес> (строительный номер), от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО ГБ «Симбирск» обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации права, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ В последующем, с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения, площадью 177.2 к.м. обратился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные помещения была произведена. Указанные в списке инвесторов, подписанном директором ООО ПКФ «Левый берег» под №№ 13 и 14 ФИО2 и ООО ПКФ «Левый берег» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются инвесторами помещений площадью (по договору) 9526,77 кв.м. и 96,23 кв.м.; фактической - 8012,65 кв.м. и 96,23 кв.м. В имеющемся в Управлении договоре от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта, заключенного ООО ПКФ «Левый берег» и ФИО2, ориентировочные площади совпадают (п.2.5.). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что после ввода в эксплуатацию объект будет являться собственностью ФИО2 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с письменно оформленным заявлением обратился ФИО11, числившийся в Списке инвесторов под номером №, который уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что между ним и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства торгового комплекса, а также об отсутствии поручения по оформлению в собственность ФИО2 помещений площадью 176 кв.м., расположенных в осях 14-18 и Б-Е на втором этаже комплекса. Указанное в обращении ФИО11 описание помещения и реквизиты заключенного с ним договора соответствует указанным под №2 сведениям в списке инвесторов. Таким образом, объективность и достоверность 5 из 14 позиций представленного ФИО7 при регистрации права собственности на входящие в состав указанного здания помещения площадью 202.7 кв.м. Списка инвесторов на здание вышеуказанного комплекса подтверждается представленными в Управление Росреестра по <адрес> документами, а потому не вызывает сомнений. Поскольку у государственного регистратора объективно возникли сомнения в достоверности сведений о том, что заявитель является единственным инвестором строительства вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также в связи с наличием в Управлении сведений о том, что здание торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой общей площадью 8934,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., является объектом инвестиционной деятельности нескольких соинвесторов, последний правомерно приостановил регистрацию прав на недвижимое имущество сроком на 1 месяц в связи с данным ему на это правом. В силу п. 2 ст. 19 указанного закона в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В рассматриваемом случае решение о приостановлении вынесено управомоченным на то должностным лицом; процедура принятия решения, уведомления заявителей, сроки соблюдены. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>. СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА
от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области зарегистрировать моё право собственности на помещения торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой площадью 8 934,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подвал:1-64; 1эт: 1,2,29-71; 2эт: 1-34; 3 эт.: 1-42; 4эт: 1-24; выход на кровлю: 1,2, инвентарный номер 73:401:002:001750890.