о расторжении договора

Дело-2-3042\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

Судьи Чурбановой Е.В.

При секретаре Матвеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Ульяновска к Алмакаеву Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мэри я города Ульяновска обратилась в суд к Алмакаеву Р.И. с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Постановлением Главы г. Ульяновска от 01.11.2004 года №№ Алмакаеву Р.И. был передан в аренду земельный участок площадью 42,0 кв.м. под торговым павильоном, без права капитального строительства и передачи другим лицам, из них -29,25 кв.м. под торговым павильоном с биотуалетом, 12,75 кв.м. -. под зоной обслуживания, находящийся у д<адрес>, на пересечении с ул. Бебеля, в Ленинском районе г. Ульяновска.

Между Мэрией г. Ульяновска и Алмакаевым Р.И. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 23.11.2004 года №№ на срок до 30.09.2014 года.

В соответствии с п. 2.1.7. Договора аренды №24-4-011153 от 23.11.2004 года Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае не внесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

28.02.2011 г. на основании Положения «Об осуществлении муниципального контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного постановлением Главы города Ульяновска от 26.05.2010 № 145 специалистами отдела муниципального контроля Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска было проведено обследование земельного участка (акт обследования №264), расположенного у д. 28 по ул. Гончарова, в Ленинском районе г. Ульяновска. В ходе обследования вышеуказанного земельного участка было выявлено, что на земельном участке, ориентировочной площадью 42,0 кв.м. у <адрес>, на пересечении с ул. Бебеля, в Ленинском районе г. Ульяновска расположен торговый павильон по продаже выпечки, арендуемый ИП Дорониной Р.В. у Алмакаева Р.И.

Согласно п. 20 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пп.26 п.1 ст.3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 14 декабря 2005 г. N 202, к вопросам местного значения городского округа относится осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В соответствии с п. 2.1 Положения об осуществлении муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск», утв. постановлением Главы города от 26.05.2010 № 145, муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования «город Ульяновск», осуществляет, в том числе, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут.

04.03.2011 года Алмакаеву Р.И. было направлено уведомление за №№ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №№ от 23.11.2004 года, в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате за 2010 год в размере 20 921 руб. 12 коп. Вышеуказанное уведомление Алмакаевым Р.И. получено, 09.03.2011 года (почтовое уведомление от 11.03.2011 года).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены условия расторжения договора.

В соответствии с п. 2.1.7. Договора аренды №№ от 23.11.2004 года Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае не внесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно уведомлению, Алмакаеву Р.И. необходимо сдать вышеуказанный земельный участок (свободный от объектов) по акту приема-сдачи. До настоящего времени ответ от Алмакаева Р.И. не получен.

Таким образом, в связи с прекращением договора аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск у <адрес>, я Ленинском районе, площадью 18,2 кв.м. подлежит возврату арендодателю.

Пунктом 6.3 Договора аренды №№ от 23.11.2004 года предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению Судана основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 2.1.7.

По состоянию на 15.04.2011 года ответчик не сдал земельный участок, предоставленный по договору аренды №№ от 23.11.2004 года

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды №№ от 23.11.2004 года земельного участка площадью 42,0 кв.м., расположенного у д. <адрес>, в Ленинском районе г. Ульяновска; обязать Алмакаева Р.И. возвратить мэрии г. Ульяновска. земельный участок с кадастровым номером № площадью 42,0 кв.м., расположенный у <адрес>, в Ленинском районе г. Ульяновска.

В судебном заседании представитель истца Мэрии города Ульяновска настаивала на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом представитель истца дополнила, что в настоящее время задолженность по арендной плате Алмакаевым Р.И. погашена. Однако полагала, что также основанием к досрочному расторжению договора аренды является то, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик Алмакаев Р.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика. действующая на основании доверенности Журавлева Л.А., в судебном заседании не соглашаясь с исковыми требованиями, указала. что истцом не был соблюден обязательный порядок для рассмотрения данного спора. В настоящее время оплата по договору аренды Алмакаевым Р.И. произведена, и соответственно согласно действующему законодательству это является основанием к отказу в удовлетворении требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Сам по себе факт отсутствие государственной регистрации оспариваемого договора также не является основанием к его расторжению. Более тог в ближайшее время Алмакаев Р.И. имеет возможность зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

Третье лицо ИП Доронина Р.В. в судебном заседании также полагала, что оснований к расторжению договора аренды не имеется, полностью согласившись с позицией представителя ответчика. При этом Доронина Р.В. указала, что она арендует у Алмакаева Р.И. торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено следующее. Постановлением Главы г. Ульяновска от 01.11.2004 года №№ Алмакаеву Р.И. был передан в аренду земельный участок площадью 42,0 кв.м. под торговым павильоном, без права капитального строительства и передачи другим лицам, из них -29,25 кв.м. под торговым павильоном с биотуалетом, 12,75 кв.м. -. под зоной обслуживания, находящийся у д. 28 по ул. Гончарова, на пересечении с ул. <адрес> г. Ульяновска.

Между Мэрией г. Ульяновска и Алмакаевым Р.И. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 23.11.2004 года №24-4-011153 на срок до 30.09.2014 года.

28.02.2011 г. на основании Положения «Об осуществлении муниципального контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного постановлением Главы города Ульяновска от 26.05.2010 № 145 специалистами отдела муниципального контроля Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска было проведено обследование земельного участка (акт обследования №264), расположенного у д. 28 по ул. Гончарова, в Ленинском районе г. Ульяновска. В ходе обследования вышеуказанного земельного участка было выявлено, что на земельном участке, ориентировочной площадью 42,0 кв.м. у <адрес>, на пересечении с ул. <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска расположен торговый павильон по продаже выпечки, арендуемый ИП Дорониной Р.В. у Алмакаева Р.И.

Учитывая то, что истцом в досудебном порядке направлялось ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что досудебный порядок разрешение спора в данном случае соблюден и соответственно оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Как следует из представленных суду доказательств, арендная плата за аренду земельных участков, в том числе по договору № № от 23.11.2004года была перечислена Алмакаевым Р.И. 10 марта 2011 года в сумме 20 921 руб. 12 коп., то есть до обращения истца с указанным иском в суд. Доказательством полного расчета по платежам за 2010 год служит расчет, выданный специалистом Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам. Данный факт не оспаривается и представителем истца.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая то, что ответчик внес арендную плату до обращения истца с иском в суд, погасив полностью задолженность, суд приходи к выводу о том, что фактически имела место несвоевременная оплата арендных платежей.

Согласно же ст. 450 ГК РФ несвоевременная оплата не является основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Более того, Мэрией города Ульяновска не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий упомянутого договора, Алмакаевым Р.И., которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

«Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение ( его последствия) устранено арендатором в разумный срок.» (Пленума Арбитражного суда РФ, п.23 Постановление от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с 3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленной копии предупреждения, направленного ответчику, ему предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды, а не погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в разумный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень условий для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. К указанным условиям относится: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п.2 ст.450 ГК РФ).

Учитывая то, что сам факт отсутствие регистрации договора не является существенным нарушением, доказательств иного истец не представил, в качестве основания к расторжению в договоре не указан, соответственно доводы представителя истца о том, что Алмакаев Р.И. не зарегистрировал договор в установленном законом порядке, соответственно данный договор должен быть расторгнут судом. Являются не состоятельными.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Мэрии города Ульяновска о расторжении договора аренды земельного участка площадью 42 квч.м.расположенного на пересечении <адрес>, заключенного с Алмакаевым Р.И. и обязании его возвратить указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска к Алмакаеву <адрес> о расторжении договора аренды № 24-4-011153 от 23.11.2004г. земельного участка площадью 42,0 кв.м., расположенного у д.28 по ул.Гончарова, на пересечении с ул.Бебеля в Ленинском районе г. Ульяновска, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 42,0 кв.м., расположенного у <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья Е.В. Чурбанова