Дело-2-3567\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 г. г. Ульяновск Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе Судьи Чурбановой Е.В. При секретаре Матвеевой А.В, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью И. о признании противоправными действий, выразившихся в неправомерном установлении тарифа за содержание и ремонт мест общего пользования, обязании установить тариф за содержание и ремонт мест общего пользования в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, довести решение суда до сведения собственников жилых помещений. У С Т А Н О В И Л : Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области обратилось в суд к ООО «И.» с вышеназванным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в обоснование указав следующее. Управлением Роспотребнадзора по Ульяновской области проведена внеплановая документальная проверка ООО «И.+». В ходе проверки установлено, что ООО «И.+» осуществляют деятельность по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу г. <адрес>. В указанном доме 107 квартир и 6 офисных помещений. ООО «И.» допущены нарушения п.7 ст.156, пункта 4 ст.158 ЖК РФ, а также пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Так, ООО «И.+» необоснованно принято решение об утверждении и взимании с граждан платы путем начисления и предъявления к оплате в платежных документах за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул<адрес> размере 13,5 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2011 г. Ответчиком не был представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме <адрес> г. Ульяновска с утверждением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении компании с 11,76 руб. за 1 кв.м. до 13.50 руб. на 2011 г. Из пояснений ответчика следует, что в октябре 2010 г. на общем собрании собственники проголосовали за увеличение тарифов на содержание и ремонт жилья на 15%, но не было кворума. В нарушении п.42 Правил № 307 об изменении размера платы за содержание и ремонт ответчиком потребители уведомлены не были. Таким образом ООО «Истоки+» не предоставило полную информацию потребителям об изменении платы за содержание и ремонт. На основании изложенного Управление Роспотребназора по Ульяновской области просит суд признать противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действия ООО «И.+», выразившиеся в неправомерном включении с 01.01.2011 г. в квитанции по оплате жилья платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13.5 руб. за кв.м. Обязать ООО «И. +» прекратить противоправные действия, выразившиеся в неправомерном включении в квитанции по оплате жилья платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13.5 руб. за кв.м., Обязать ООО «И.+» установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером платы, утвержденном на общем собрании собственников жилых помещений. Обязать ООО «И.+» в десятидневный срок с момента принятия судом решения об удовлетворении и настоящего иска довести до сведения потребителей через электронные и печатные средства массовой информации, выбор которых оставить на усмотрение суда. В судебном заседании представитель истца Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области настаивал на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «И.+» исковые требования не признал, пояснив, что действительно их компании в управление был передан многоквартирный жилой дом по адресу г. <адрес>. Общим собранием собственников жилых помещений с 1 мая 2009 г. был установлен размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования (жилого помещения) в размере 11,76 руб. за 1 кв.м. Однако в связи с повышением цен с 1 января 2011 г. данной оплаты стало недостаточно и ООО «И.+» высчитав необходимую сумму установило платы в размере 13,5 руб. за 1 кв.м. Собрание собственников в октябре 2010 г. состоялось, однако тарифы приняты не были, поскольку не было кворума. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Судом установлено следующее. На основании решения общего собрании я инвесторов дома от 11 мая 2007 г. ООО «И.+» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес>. В указанном доме 107 квартир и 6 офисных помещений. С собственниками квартир указанного дома заключены договора по управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Срок действия договора три года с момента заключения. В соответствии с п.6.2 данный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончании срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. На момент рассмотрения настоящего дела сторонами не заявлено о расторжении данного договора. Ответчик не оспаривает тот факт, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет именно данная организация. В соответствии с п.2.1.6 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом а именно: начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за содержание, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников жилых помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Истцом суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Ульяновск ул.<адрес> от 26.04.2009 г., решением которого был установлен размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в 11,76 руб. за 1 кв.м. Ответчик представил суду протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 12.10.2010 г., на котором решался вопрос о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 11,76 руб. до 13.5 руб. за 1 кв.м. Однако данным собранием решение о повышении тарифа не принято. Более того, представитель ответчика не отрицает то факт, что тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13,5 руб. за 1 кв.м. не утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Указанный тариф был установлен директором ООО «И. что противоречит действующему законодательству. Полномочия на установление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации собственниками помещений не передавались. На основании изложенного суд полагает необходимым признать незаконным взимание платы с собственников квартир в жилом доме <адрес> с 1 января 2011 г. Обществом с ограниченной ответственностью «И.+» исходя из тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 руб. 50 коп. за кв.м.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Истоки +» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников жилых помещений <адрес> с 1 января 2011 г. исходя из установленного решением общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 26.04.2009 г. в размере 11 руб. 76 коп. за кв.м. В соответствии с ч.13 ст.155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в и ном размере, если иной срок не установлен договором управления. Согласно п.42 Правил № 307 информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. В нарушении п.42 правил об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком потребители уведомлены не были. Поскольку законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по доведению до собственников жилых помещений информации об изменении размера тарифов в том числе по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, суд полагает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «И.+» разместить резолютивную часть данного решения суда на информационных стендах дома <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области удовлетворить. Признать незаконным взимание платы с собственников квартир в жилом доме <адрес> с 1 января 2011 г. Обществом с ограниченной ответственностью «И.+» исходя из тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 руб. 50 коп. за кв.м. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «И. +» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников жилых помещений с 1 января 2011 г. исходя из установленного решением общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 26.04.2009 г. в размере 11 руб. 76 коп. за кв.м. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «И.+» разместить резолютивную часть данного решения суда на информационных стендах дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Е.В. Чурбанова