2- 3084/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011г.         г. Ульяновск

Ленинский районный суд

В составе председательствующего судьи Першиной С.В.

С участием помощника прокурора Карабанова А.С.

При секретаре Алтусовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Агафонову В.И. , Додонову М.А. , представляющему также интересы несовершеннолетнего Додонова М.М. , Васильеву И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с исковыми требованиями к вышеперечисленным ответчикам, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Агафоновым В.И. (заемщиком) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Агафонову В.И. кредит в сумме 2 200 000 рублей, на срок 180 месяцев, а Агафонов В.И. обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета 13.75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования- приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (предмет ипотеки). Сумма кредита в размере 2 200 000 рублей была перечислена кредитором заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная в кредитном договоре квартира по адресу: <адрес> была приобретена в собственность ответчика, что подтверждается имеющимися в деле документами. Государственная регистрация права собственности ответчика Агафонова В.И. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ульяновской области.

В связи с нарушением заемщиком Агафоновым В.И. условий кредитного договора, решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с Агафонова В.И. досрочно взыскана кредитная задолженность в общей сумме 2 717 635 рублей 05 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены предмета залога при продаже его на торгах в размере 1 050 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на 1- комнатную квартиру № общей площадью 35.4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно справке формы № 8 ООО «РИЦ» в квартире значатся зарегистрированными: Додонов М.А., Васильев И.В., Додонов М.М., 2005 г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права истца по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, просит прекратить право пользования Агафонова В.И., Додонова М.А., Додонова М.М., Васильева И.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить вышеперечисленных лиц из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Ульянченко Н.С. уточнил первоначально заявленные исковые требования. Поскольку заемщик по кредитному договору Агафонов В.И. до помещения приговором суда в места лишения свободы не проживал и не был в установленном законом порядке зарегистрирован в спорном жилом помещении, Банк не поддерживает требований к указанному лицу о прекращении права пользования и выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция с уведомлением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес ответчиков, вернулась с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Ответчик Агафонов В.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту отбывания наказания в ФБУ ИК-2 УФСИН России по Ульяновской области.

Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Агафоновым В.И. (заемщиком) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Агафонову В.И. кредит в сумме 2 200 000 рублей, на срок 180 месяцев, а Агафонов В.И. обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета 13.75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования- приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (предмет ипотеки). Сумма кредита в размере 2 200 000 рублей была перечислена кредитором заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Предоставленная Агафонову В.И. сумма кредита была использована по целевому назначению, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика Агафонова В.И. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ульяновской области.

В связи с нарушением заемщиком Агафоновым В.И. условий кредитного договора, решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Агафонова В.И. досрочно взыскана кредитная задолженность в общей сумме 2 717 635 рублей 05 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены предмета залога при продаже его на торгах в размере 1 050 000 рублей.

В связи с нереализацией предмета залога на торгах, спорная квартира, с согласия взыскателя по исполнительному производству, судебным приставом -исполнителем была передана ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в счет погашения долга заемщика по кредитному договору.

При этом, размер кредитной задолженности в настоящее время превышает сумму задолженности, взысканной с Агафонова В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на 1- комнатную квартиру № общей площадью 35.4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

С указанного момента право собственности Агафонова В.И. на вышеуказанное жилое помещение прекращено.

Согласно справке формы № 8 ООО «РИЦ» в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Додонов М.А. (бывший собственник квартиры до Агафонова В.И.), Васильев И.В. (брат бывшего собственника), Додонов М.М., 2005 г.р. (сын бывшего собственника).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях. Поэтому гражданин, самоуправно либо без законных оснований занимающий жилое помещение, может быть выселен из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Жилищное законодательство направлено на защиту прав, возникших в установленном порядке. Самоуправные действия и злоупотребления правом не допускаются.

Пункт 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от Агафонова В.И. к ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» и Агафонов В.И. и члены семьи бывшего собственника утратили права пользования вышеуказанным жилым помещением, исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» о прекращении права пользования жилым помещением вышеперечисленных лиц с последующим выселением их из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку по имеющимся в материалах дела сведениям, до помещения в места лишения свободы в связи с осуждением приговором суда за совершение преступления, Агафонов В.И. проживал и был надлежащим образом зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, а в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> не вселялся и никогда в нем не проживал, в удовлетворении исковых требований о выселении указанного ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с приведенной нормой права в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в возмещение расходов на оплату госпошлины следует взыскать с Додонова М.А.- 2 000 рублей, с Васильева И.В. - 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Агафонову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Додонову М.А. , действующему в интересах несовершеннолетнего Додонова М.М. , Васильеву И.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Додонова М.А. , Додонова М.М. , 2005г.р., Васильева И.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Додонова М.А. , Додонова М.М. , 2005 г.р., Васильева И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Додонова М.А. , Додонова М.М. , Васильева И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в возмещение судебных расходов с Додонова М.А. - 2 000 рублей, с Васильева И.В. - 2 000 рублей.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

СУДЬЯ:         С.В. ПЕРШИНА