Дело № 2-3931/2011

РЕШЕНИЕ

11 июля 2011 г. г. Ульяновск

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Айсиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной Е.Ф., Вьюговского И.Е., Шелудченко О.Л., Фоменковой С.П., Захаровой Н.Е., Смильской О.Ю., Московец В.Д., Рябышевой Л.В., Шамочкиной Л.А., Федотовой В.П., Денисовой В.Г., Коробковой Н.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что истцы являются собственниками квартир, расположенных во втором подъезде дома <адрес>. Управление и обслуживание дома № <адрес> на протяжении многих пет осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом. В состав общего имущества согласно п. 2 указанных Правил входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Ремонт второго подъезда дома № <адрес> не производился более 7-и лет. За эти годы он пришел в неудовлетворительное состояние. В вестибюле первого этажа разрушены несколько стеклянных плиток, в которые попадает воздух с улицы. Температурно-влажный режим подвала и подъезда не соответствует нормативам (значительно повышен). Из-за постоянных испарений из подвала и повышенной влажности в зимнее время на стенах вестибюля подъезда образуется наледь толщиной до 10 см, сосульки на дверном проеме входа в подъезд, потолке и на подоконниках, окнах, отслоение краски и побелки стен вестибюля и лестничных клеток, разрушение и осыпание стен, плесень. В течение 2010 и 2011 года происходят проливы осадков с крыши дома в подъезд вплоть до подвала, из-за чего также повышается влажность и отслаивается побелка, на стенах и потолке грязные пятна от протечек воды. Разрушаются и осыпаются подоконники. Оконные блоки на лестничных клетках рассохлись и деформировались, стекла треснули. Подвал захламлен мусором. Кроме того, через второй подъезд происходит температурный шов дома, который пришел в неудовлетворительное состояние (нарушена герметизация). Летом 2010 г. ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обещала произвести ремонт подъезда и подвала, однако затем сотрудники ответчика заявили, что поскольку протекает крыша дома, будет осуществлен ее ремонт, а ремонт подъезда планируется позже. До настоящего времени ни крыша, ни подвал, ни подъезд ответчиком не отремонтированы. Просят возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность произвести текущий ремонт подвала и помещения второго подъезда дома № <адрес> в г.Ульяновске, а также работы по герметизации температурного шва дома, проходящего через второй подъезд.

В судебном заседании истцы Шамочкина Л.А., Федотова В.П. на иске настаивали.

В судебном заседании истцы Гурина Е.Ф., Вьюговский И.Е., Шелудченко О.Л., Фоменкова С.П., Захарова Н.Е., Смильская О.Ю., Московец В.Д., Рябышева Л.В., Денисова В.Г., Коробкова Н.А. не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся материалам.

Третье лицо, Рябышев С.И., в судебном заседании не присутствовал, ранее пояснил, что в указанном подъезде отсутствует термоизоляция труб, требуется герметизация шва. В связи с чем, в подъезде разрушается штукатурно-окрасочный слой, рассыхаются оконные рамы.

Представитель третьего лица, мэрии города Ульяновска, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания гражданского дела извещался.

Представитель третьего лица, Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, в судебном заседании поддержал иск и пояснил, что действительно требуется текущий ремонт подвала (труб, находящихся в подвале) и помещения подъезда № <адрес>, а также работы по герметизации температурного шва дома, проходящего через второй подъезд данного дома.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела. суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дом № <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2009 года.

Жильцы подъезда № 2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании установлено, что в подвале подъезда № 2 требуется ремонт и частичная замена труб ХВС, ГВС, вентилей и канализации, в том числе необходимо произвести термоизоляцию трубопровода ГВС. Кроме того, необходимо произвести текущий ремонт подъезда № 2 в данном доме – покраска, побелка, штукатурка стен, частичная замена оконных рам, стеклоблоков и штукатурка подоконников. Также следует произвести герметизацию температурного шва, проходящего через подъезд № 2 данного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются актом общего (весеннего осмотра здания) от 15 марта 2011 года, актами Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от 15 июня 2011 года и 11 июля 2011 года, дефектной ведомостью. Наличие недостатков не оспаривалось и представителем ответчика ранее в судебном заседании, от проведения по делу судебной экспертизы представитель ответчика отказался.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Ульяновской области пояснил, что указанные работы относятся к текущему ремонту жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 01.10.2006 г., как указывалось выше, дом обслуживается УМУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района».

Платежи за техническое обслуживание и платежи за капитальный ремонт дома являются структурными частями платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п.3.4.1),проведение профилактических работ (осмотр, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу             систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3), ; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1); 3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; 3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; 4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; 4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; 5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. 5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны : проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п.2.1.4 вышеназванных Правил результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Согласно приложению № 1 ВСН 58-88(р) текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что работы, которые необходимо произвести в подъезде № 2 дома «№ <адрес>. Ульяновске по ремонту подвала, подъезда и температурного шва в соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам относятся к текущему ремонту, в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ должны производится управляющей организацией за счет средств, оплачиваемых гражданами ежемесячно на содержание и ремонт мест общего пользования.

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом того, что на настоящий время дом <адрес> передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», суд полагает необходимым возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность произвести в соответствии с действующими строительными нормами и правилами ремонт и частичную замену труб в подвале подъезда № 2 <адрес>, в том числе термоизоляцию трубопровода ГВС; произвести текущий ремонт подъезда № 2 в данном доме – покраска, побелка, штукатурка стен, частичная замена оконных рам, стеклоблоков и штукатурка подоконников. произвести герметизацию температурного шва, проходящего через подъезд № 2 данного дома.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести в соответствии с действующими строительными нормами и правилами ремонт и частичную замену труб в подвале подъезда <адрес>, в том числе термоизоляцию трубопровода ГВС; произвести текущий ремонт подъезда № 2 в данном доме – покраска, побелка, штукатурка стен, частичная замена оконных рам, стеклоблоков и штукатурка подоконников, произвести герметизацию температурного шва, проходящего через подъезд № 2 данного дома.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Матвеева