РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 г. г.Ульяновска Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи А.В.Маслюковой, при секретаре М.И.Спиридоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова В.С., Куликовой К.В., Куликова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании снять ограничение (обременения) права, У С Т А Н О В И Л: Куликов В.С., Куликова К.В., Куликов А.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, об обязании снять ограничение (обременения) права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно наложено ограничение (обременение) права – ипотека. Иск мотивировали тем, что 15.03.2007 г. между истцами и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен договор об ипотеке №, в результате чего в Единый государственный реестр прав истцам были внесены записи об ипотеке. 25.09.2008 г. ипотечный договор № был расторгнут ввиду полного исполнения истцами своих обязательств, но так как между истцами и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен новый договор залога № от 12.09.2008 г., то не было необходимости снимать ограничения права, наложенного ранее. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27.01.2011 г. договор залога № от 12.09.2008 г. был признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу. Куликов В.С. с указанным решением суда обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о снятии обременения (ограничения) права на квартиру, однако ответчик отказался это сделать. В судебном заседании Куликов В.С. на иске настаивал. Пояснил суду, что считает действия ответчика незаконными, так как он представил ему все необходимые документы и вступившее в законную силу решение суда. Истцы Куликова К.В., Куликов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Манин Д.В. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда. Пояснил суду, что ипотека прекращена в связи с исполнением обязательств. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам. которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Куликову В,С., Куликову А.В. и несовершеннолетней Куликовой К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу <адрес> Право общей долевой собственности каждого из истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в каждом из которых указано существующее ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Согласно ст. 8 Закона РФ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. (ст.10 Закона РФ «Об ипотеке»). Суд установил, что Куликов В.С. и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» заключали кредитный договор № от 15.03.2007 г., в обеспечение которого Куликов В.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Куликовой К.В., и Куликов А.В. заключили с ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» договор об ипотеке № от 15.03.2007 г., согласно пункту 4.3 которого договор действует до даты полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных основным договором и обеспеченных ипотекой. В судебном заседании представителем ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» не оспаривается то обстоятельство, что обязательства по кредитному договору № от 15.03.2007 г. полностью исполнены. В последствии 12.09.2008 г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Куликовым В.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Куликову В.С. предоставлен кредит на сумму 1 400 000 руб. на потребительские нужды на срок до 12.09.2013 г. под 18% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательства Куликова В.С. по возврату кредита и уплате всех иных платежей 12 сентября 2008 г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Куликовым В.С., Куликовым А,В., Куликовой К.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № № предметом которого является четырех комнатная квартира, находящаяся по адресу <адрес> Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Суд установил, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27.01.2011 г. был признан недействительным договор залога недвижимого имущества № от 12 сентября 2008 г., заключенный между Куликовым В.С., Куликовой К.В. и Куликовым А.В. и Закрытым акционерным обществом АКБ «ГАЗБАНК», предметом которого является квартира по адресу <адрес> Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15.03.2011 г. решение Ленинского районного суда от 27.01.2011 г. оставлено без изменения, вступило в законную силу. Таким образом, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а именно погашения задолженности по первому кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить иск о прекращении ипотеки, так как последующий залог имущества был признан незаконным. В силу пункта 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.1 ст. 17 вышеназванного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации, в том числе, и прекращения ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Оценивая все установленные по делу обстоятельства, руководствуясь требованиями ст. 25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 408 ГК РФ, суд считает, что основания ограничения права собственности истца в настоящее время отпали. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Куликова В.С., Куликовой К.В., Куликова А.В. удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, от ДД.ММ.ГГГГ регистрация № на 4-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Куликову В.С., Куликовой К.В., Куликову А.В.. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья А.В.Маслюкова