Дело № 2-3893/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2011 года г.Ульяновск Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи А.В.Маслюковой, при секретаре М.И.Спиридоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой В.М. к мэрии города Ульяновска о возложении обязанности по выполнению работ капитального характера, взыскании компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Курбанова В.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэрии города Ульяновска об обязании произвести капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, устранить трещины в стене при входе в комнату с правой стороны от входа, заменить конструкцию входной двери, заменить деревянные полы в кухне и комнате, компенсировать моральный вред. Иск мотивирован тем, что Курбанова В.М. проживает по указанному адресу с 21.12.1993 года по договору социального найма жилого помещения. В период проживания в результате неправильного строительства в квартире образовались щели в стенах, полы просели, входная двери перекосилась. В судебном заседании Курбанова В.М. пояснила суду, что многократно обращалась к ответчику с просьбой произвести капитальный ремонт квартиры. В просьбе ей не отказывают, однако ссылаются на отсутствие денежных средств. Проживать в непригодном жилье становится опасным. Дочь с детьми вынуждена уйти проживать на съемную квартиру. Трещины в стене сквозные. Специалист из государственной жилищной инспекции составил акт по выявленным недостаткам квартиры и пояснил, что необходимо произвести капитальный ремонт квартиры с отселением истицы из жилого помещения, поскольку необходимо будет ломать стену вместе с входной дверью, выкладывать новую стену и новую конструкцию входной двери. Полы также следует перестилать. Квартира находится на первом этаже, полы полностью разрушены. Собственником жилого помещения является мэрия города Ульяновска, соответственно собственник жилого помещения, являющийся наймодателем, обязан капитально отремонтировать жилое помещения, нанимателем которого она является. Представитель мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представитель ООО «ДК Засвияжье-1» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что бремя содержание квартиры в зависимости от вида работ (капитальный или текущий) лежит на нанимателе или наймодателе (ст. 65, 67 ЖК РФ). Представители Госжилинспекции Ульяновской области, Комитета ЖКХ иЭ мэрии г.Ульяновска, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, вступившего в силу 1 марта 2005 г., сторонами договора социального найма жилого помещения являются: наймодатель - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо - и наниматель - гражданин, проживающий, владеющий и пользующийся данным жилым помещением. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ), а наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе: 1) потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, 2) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, 3) либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Согласно ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", для восстановления эксплуатационных качеств квартиры необходимо проведение капитального ремонта путем устранения всех изношенных элементов, а именно: замену оконных конструкций; замену полов окрашенного слоя потолков; окрашенного слоя стен в ванной комнате; замену обоев; замену туалета, ванной; восстановление розеток, выключателей; установка раковины с устройством подводящих и отводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Суд установил, что Курбанова В.М. является основным квартиросъемщиком однокомнатной муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ей по ордеру № ДД.ММ.ГГГГ Из справки формы 8 следует, что к квартире проживают и зарегистрированы также муж истицы, две ее дочери и внучка. Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области был составлен акт обследования квартиры истицы от 27 июня 2011 года, согласно которому в квартире имеются сквозные трещины в стене шириной более 5 см при входе в квартиру с правой стороны от входа, имеется выкрашивание цементного раствора в кирпичной кладке фундамента, выпадение кирпичей под квартирой №, рассыхание и ветхость деревянных полов. Представлены акты обследования жилого фонда из ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», подтверждающие наличие сквозных трещин в стене, ветхость полов, а также деформации входной двери, которая из-за трещин и проседания стены, перекосилась и не закрывается. В материалы дела представлена переписка истицы с управляющей компанией, а также с Комитетом ЖКХиЭ мэрии города Ульяновска по вопросу устранения дефектов, требующих капитального ремонта. Из ответов Комитета ЖКХиЭ мэрии следует, что необходимость проведения данных работ им признается, однако отсутствуют денежные средства в бюджете. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления. Мэрия города Ульяновска, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике квартиры, то есть на мэрии города Ульяновска. Таким образом, суд полагает, что квартире требуется проведение капитального ремонта, на основании чего, суд считает, что данная обязанность в силу ст. 65 ЖК РФ лежит на ответчике, поскольку возникла не из бездействия истца по проведению текущего ремонта. Однако требования истицы о компенсации ей морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе. Закон о защите прав потребителей на правоотношения сторон не распространяется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Курбановой В.М. удовлетворить частично. Возложить обязанность на мэрию города Ульяновска произвести капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, устранить трещины в стене при входе в комнату с правой стороны от входа, заменить конструкцию входной двери, заменить деревянные полы в кухне и комнате. В компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья А.В.Маслюкова