Дело № 2 –5357/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Айсиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина СА., Осокиной И.В., Осокина А.С., Осокина А.С. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Осокин С.А., Осокина И.В., Осокин А.С., Осокин А.С. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование иска указали, что Осокин С.А. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокина И.В. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокин А.С. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокин А.С. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. За время проживания в жилом доме семьей был снесен пристрой к жилому дому (Литер А2 - в кадастровом паспорте) и на этом месте на свои средства построили в 1999 году пристрой (Литер АЗ - в техническом паспорте), в 2001 - пристрой (Литер А4 - в техническом паспорте), сени (Литер а2 - в техническом, паспорте), а также возвели надворные постройки: гараж ( Литер ГЗ), теплицу (Литер Г4), баню ( Литер Г5), навес (Литер Г6), крытый двор (Литер Г7). Пристрой (Литер А1) был перепланирован в столовую, в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено сохранить в переустроенном состоянии помещение столовой лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 186,52 кв.м, жилая площадь 137,55 кв.м. Земельный участок площадью 310,5 кв.м, расположенный под жилым домом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 20.05.2010 г. Право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2010 г. Таким образом, пристрой, сени, баня, гараж, теплица, навес, крытый двор возведены истцами без существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, построены с согласия владельцев соседних земельных участков. В январе 2011 года они обратились в мэрию г.Ульяновска с просьбой сохранить вновь возведенные пристрой (Литеры АЗ,А4,а2), к жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ( 1/4 доля ) на основании договора купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>. Истцам был направлен ответ о том, что для этого необходимо изготовить градостроительный земельного участка. В связи с этим истцы 14.03.2011 г. обратились в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска с просьбой изготовить градостроительный план земельного участка по <адрес> для реконструкции жилого дома. 18.03.2011 г. получен ответ Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска о том, что градостроительный план на земельный участок не может быть изготовлен, так как расстояния между реконструируемым жилым домом и жилыми домами на смежных земельных участках не соответствуют Правилам и техническому регламенту. Поэтому сохранение вновь возведенных строений по указанному адресу невозможно. Просят сохранить вновь возведенные пристрой, сени (Литеры АЗ,А4,а2), к жилому расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Осокину С.А., Осокиной И.В., Осокину А.С., Осокину А.С. на праве общей долевой явности, по 1/4 доле. Признать за истцами, Осокиным С.А, Осокиной И.В., Осокиным А.С., Осокиным А.С. общей долевой собственности по 1/4 доле жилого дома за каждым, общей площадью 186,52 кв.метров, расположенного по адресу: Ульяновск, <адрес>, с пристроями и принадлежностями (Литеры А; А1; ; а2; ГЗ; Г4; Г5; Г6; Г7; I; II; III; IV: V; п; п1; сл.; сл.1).

В судебном заседании истцы на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика мэрии горда Ульяновска не присутствовал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что с заявленными требованиями не согласен в полном объеме. Полномочия мэрии города Ульяновска как органа местного самоуправления закреплены в ст. 37 Устава города Ульяновска. В перечень указанных полномочий не входит признание права собственности на имущество. Согласно ст.ст. 3, 38 ГПК РФ ответчик - это лицо нарушавшее право и законные интересы истца. Истцом не указано, в чем именно состоит нарушение его прав и законных интересов, какие правовые нормы не были соблюдены мэрией города Ульяновска. С учетом изложенного мэрия города Ульяновска не может рассматриваться в качестве надлежащего ответчика по настоящему делу.

Третьи лица, Бахтиярова Ч.З., Угольникова М.А., Семко А.Г., представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истцов, экспертов, изучив материалы гражданского дела, гражданского дела № Ленинского районного суда г. Ульяновска, инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Осокин С.А. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокина И.В. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г.Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокин А.С. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, Осокин А.С. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 310,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

За время проживания в жилом доме семьей был снесен пристрой к жилому дому (Литер А2 - в кадастровом паспорте) и на этом месте на свои средства самовольно построили в 1999 году пристрой (Литер АЗ - в техническом паспорте), в 2001 - пристрой (Литер А4 - в техническом паспорте), сени (Литер а2 - в техническом, паспорте).

Литеры Г3,Г4,Г5,Г6,Г7 согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 января 2010 года, не являются самовольно возведенными. В инвентарном деле отметка о том, что данные строения возведены без соответствующего разрешения, погашена.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 20.05.2010 г. истцам разрешено сохранить в переустроенном состоянии помещение столовой лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 310,5 кв.м, расположенный под жилым домом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Владельцы соседних земельных участков Бахтиярова Ч.З., Семко А.Г. предоставили нотариально удостоверенное согласие на строительство пристроев на межевой границе.

Истцы 14.03.2011 г. обратились в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска с просьбой изготовить градостроительный план земельного участка по <адрес> для реконструкции жилого дома. 18.03.2011 г. получен ответ Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска о том, что градостроительный план на земельный участок не может быть изготовлен, так как расстояния между реконструируемым жилым домом и жилыми домами на смежных земельных участках не соответствуют Правилам и техническому регламенту. Поэтому сохранение вновь возведенных строений по указанному адресу невозможно.

Согласно техническому заключению, составленному УОГУП БТИ, градостроительным нормам и нормам СПиП самовольно возведенные пристрой лит А3, пристрой лит.А4, сени лит.а2, перепланировка и переустройство в пристрой лит.А1, расположенные по адресу; <адрес> соответствуют, кроме: а) Пристрой лит.А1 не соответствует: п.8.9 СНиП 31-02-2001 в части естественного освещения столовой поз. 3 (отсутствуют
окна); п.5.1 Сан ПиН 2.1,2.1002-00 в части отсутствия полного естественного освещения и столовой поз. 3, часть естественного освещения попадает из кухни поз.4. б) Пристрой лит. АЗ не соответствует: п.4.5 СНиП 31-02-2001 в части высоты кухни поз.4; п.6.14 СНиП 31-02-2001, в части отсутствия окон в помещении, где расположен газовый котел (окно должно быть площадью не менее 0,03 м на 1 м помещения); п.5.3.8 СП 30-102-99, п.2.12* (примечание 1) СНиП 2.07.01-89* в части отступа от жилых домов по <адрес>; п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отступа от границы участка домовладения по ул.
Крупской,93, <адрес>; п.2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до жилых домов по <адрес>. в) Пристрой лит.А4 не соответствует: п. 8.9 СНиП 31-02-2001 в части отношения площади светового проема к площади
пола жилой комнаты поз.9; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 в части отношения площади светового проема к площади пола жилой комнаты поз.15; п.6.29 СНиП 21-01-97*, в части ширины марша лестницы при спуске из жилой
комнаты поз.8 пристроя лит.А4 в прихожую поз.1 пристроя лит.АЗ (менее 0,9м); п.5.3.8 СП 30-102-99, п.2.12* (примечание 1) СНиП 2.07.01-89* в части отступа от жилых домов по <адрес>; п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отступа от границы участка домовладений но <адрес>; п.2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до жилых домов по <адрес>. г) сени лит.а2 не соответствуют: п.2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до жилых домов по <адрес>.

Примечание: на основании ст. 86 ГПК РФ в силу своих специальных познаний на усмотрение суда, эксперты считают необходимым отметить следующее: по пристрою лит.АЗ, пристрою лит.А4, сеням лит.а2 в части противопожарных расстояний до жилых домов по <адрес> необходимо руководствоваться приказом № от 16 марта 2007 года (Об утверждении Инструкции о порядке согласования отступлений от требований пожарной безопасности, а также не установленных нормативными документами дополнительных требований пожарной безопасности); в пристрое лит. АЗ в котельной поз. 3 необходимо оборудовать створное окно согласно проекту, разработанному ООО «НТР <адрес>»; по пристрою лит. АЗ, пристрою лит. А4 в части отступа от жилых домов необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами домовладения по <адрес>.<адрес> по пристрою лит.А4 в части отступа от границ участков необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами домовладения по <адрес>; по пристрою лит. АЗ в части отступа от границ участков необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами домовладения по <адрес>.

Порядок пользования жилыми комнатами поз.9 и поз.15 в части отношения площади светового проема к площади пола жилых комнат сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении.

Порядок пользования в пристрое лит.АЗ кухней с п=2,19м сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении.

Порядок пользования столовой поз. 3 без полного естественного освещения сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении. Недостаток естественного освещения компенсируется искусственным освещением.

В пристрое лит.А 1 площадь столовой поз. 3 необходимо использовать только как подсобную (вспомогательную) площадь.

В судебном заседании эксперт ФИО11 пояснила, что истцы провели ряд противопожарных технических мероприятий, эксперт ФИО12 была на объекте и доложила, что створное окно в котельной истцами также оборудовано. В результате проведенных истцами мероприятий указанные пристрои могут быть сохранены, поскольку не нарушают прав и законных интересов других лиц, согласие же собственников домов по <адрес> получено. Также пояснила, что в настоящее время погашены отметки в техническом паспорте на домовладение об отсутствии разрешения на возведение лит Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 на основании протокола круглого стола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «ФИО37» от 20 июня 2011 года домовладельцем Осокиным С.А. выполнен ряд технических мероприятий, направленных на повышение противопожарной защиты жилого <адрес> и ограничения распространения пожара на строения, расположенные на соседних земельных участках: перекрытия между первым, вторым этажами и чердачным помещением,
настил полов, деревянные конструкции чердачного помещения, кровля, пристрой, лестница с первого па второй этаж пропитаны огнебиозащитным составом «Аквест-01 Д» (первая группа огнезащитной эффективности). Пустоты междуэтажных перекрытий заполнены не горючим материалом. В помещениях гаража и жилых комнат смонтирована пожарная сигнализация с установкой дымовых извещателей. Стены боковых фасадов, обращенных к жилым домам №№ и <адрес> по <адрес>, выполнены негорючими с пределом огнестойкости REI 150 без проемов, дополнительно установлена спринклерпая водяная завеса. Для тушения пожара на начальной стадии в жилом <адрес> установлены огнетушители ОП-50( 1 шт.) и ОП-4(3 шт). Экспертом сделан вывод, что при фактическом несоответствии противопожарных расстояний от жилого <адрес> и жилыми домами №№ <адрес>, при наличии выполненных компенсирующих технических мероприятий, направленных на повышение противопожарной защиты жилого <адрес> и ограничения распространения пожара на строения, расположенные на соседних земельных участках, дислокации ближайшего пожарного подразделения на расстоянии, не превышающем 10-ти минутного прибытия к указанным жилым домам, наличия проезда и подъездов для пожарных машин, пожарную безопасность объекта защиты (жилого <адрес> ) можно считать обеспеченной.

В судебном заседании допрошенный в качестве эксперта ФИО13 пояснил, что он лично проверял проведение истцом указанных мероприятий, он поддерживает вывод заключения о том, что пожарная безопасность в домовладении № по <адрес> в <адрес> обеспечена в соответствии с противопожарными нормами.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в настоящее время с учетом проведенных истцами противопожарных мероприятий самовольно возведенные пристрои и сени не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая нотариально заверенное согласие на строительство данных пристроев собственников соседних домовладений по <адрес>, Семко А.Г. и по <адрес>, Бахтияровой Ч.З., суд полагает возможным сохранить данные пристрои.

В связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности по 1/4 доли за каждым за Осокиным С.А., Осокиной С.А., Осокиным А.С., Осокиным С.А. на домовладение по адресу: <адрес>, с пристроями и принадлежностями (литеры А,А1,А3, А4, а2, Г3, Г4,Г5,Г6,Г7, I, II, III, IV, V, п,п1,сл, сл.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осокина С.А., Осокиной С.А. Осокина А.С., Осокина А.С. удовлетво­рить.

Признать право собственности по 1/4 доли за каждым за Осокиным А.С., Осокиной И.В., Осокиным А.С. Осокиным А.С. на домовладение по адресу: г. Ульяновск, <адрес> с пристроями и принадлежностями (литеры А,А1,А3, А4, а2, Г3, Г4,Г5,Г6,Г7, I, II, III, IV, V, п,п1,сл, сл.1).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд че­рез Ленинский районный суд города Ульяновска.

Судья: Л.Н. Матвеева