Дело №2-2723/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011г. г.Ульяновск Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Петровой И.И., при секретаре Грызуновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.В. Кондратьевой Е.Я. , Кондратьевой А.В. к Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска о передаче земельного участка в собственность за плату, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право общей долевой собственности по 10/100 долей за каждым на земельный участок общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в обоснование указав следующее. Истцы являются сособственниками 30/100 долей жилого дома по указанному адресу, т.е. по 10/100 долей каждый. Право собственности истцов на указанную долю перешло им на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ2005г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1067 кв.м., разрешенное использование: под существующим жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов. Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче им в собственность за плату 30/100 долей указанного земельного участка. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ2011г. им было отказано, поскольку отсутствует совместное обращение всех сособственников данного жилого дома. На основании ст.ст. 28, 36 ЗК РФ истцы полагают, что отказ в передаче им земельного участка в собственность является незаконным. Спорный земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с вышеизложенным истцы и обратились в суд с настоящим иском. В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне рассмотрения дела извещались. Представитель истцов Николаева Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что истцы просят передать им земельный участок в долях за плату, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснила следующее. Жилой дом <адрес> представляет собой фактически четырехквартирный дом: кв.№ занимают истцы, кв. № - занимает семья Гришиных (квартира не приватизированная), в кв. № никто не проживает, кв. № принадлежит на праве собственности Трошиным. Межевание земельного участка при данном жилом доме проводилось в 2005г., за счет чего произошло увеличение площади земельного участка с 792,5 кв.м. до 1067 кв.м., истцам неизвестно. Третье лицо Гришин А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что его семья занимает кв. № в данном жилом доме, всего квартир в доме четыре, две из них приватизированы, а две нет. Представитель ответчика КУГИЗ мэрии г.Ульяновска и третьего лица мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором иск не признал, указав следующее. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность осуществляет за плату. Для приобретения земельных участков в собственность, заявитель должен обратиться к Главе города с ответствующим заявлением и документами. Кроме того, согласно п.5 ст.36 ЗК РФ граждане-собственники здания, находящегося на неделимом земельном участке, должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с таким заявлением. Однако в 2011г. на имя Главы города было обращение о передаче земельного участка в собственность только от истцов. В связи с этим оснований для передачи им доли земельного участка не имеется. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица Трошин А.В., законный представитель несовершеннолетнего Ерошкина Д.А. - Ерошкина Л.А. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещались Выслушав представителя истцов, третье лицо Гришина А.Н., исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело №, инвентарное дело на жилой дом, суд приходит к следующему. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.2005 за истцами Кондратьевыми В.В., Е.Я., А.В. признано право общей долевой собственности (по 10/100 доле за каждым) в порядке приватизации на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры <данные изъяты> ограждения, с.я), расположенный по адресу: г. Ульяновск<адрес> Из решения суда следует, что истцы Кондратьевы вселены в квартиру № дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и в этом же году были зарегистрированы на указанной жилой площади. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом № в <адрес> г. Ульяновска зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии. Согласно техническому паспорту на жилой дом № в <адрес> по состоянию на 2006г., домовладение включает в себя жилой дом с пристроями и принадлежностями. Домовладение состоит из четырех изолированных квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок при домовладении, что подтверждается данными технического паспорта и проведенным экспертным исследованием при производстве судебной строительно-технической экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела № По данным инвентарного дела на домовладение площадь земельного участка по состоянию на 2006г. составляла 792,58 кв.м., что подтверждается постановлением Главы города №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2006 «О землепользовании в поселке <адрес> в Ленинском районе». Между тем, на кадастровый учет в 2009г. был оставлен земельный участок по адресу: г.Ульяновск, <адрес> площадью 1067 кв.м. По мнению суда, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим. В соответствии с п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, представления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как установлено судом, истцы проживают в многоквартирном жилом доме. Тот факт, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № в <адрес> г. Ульяновска не изменяет статус данного жилого дома, как многоквартирного. Фактически истцам принадлежат на праве собственности помещения в спорном жилом доме. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок при многоквартирном жилом доме № в <адрес> г. Ульяновска не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отдельным от жилого дома, а является частью общего имущества собственников помещений в данном жилом доме. Получив на праве общей долевой собственности доли жилого дома, истцы, тем самым, приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, а также иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, суд считает необоснованной ссылку истцов на ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ. Руководствуясь вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов Кондратьевых о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1067 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, по 10/100 долей за каждым. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кондратьева В.В., Кондратьевой Е.Я. , Кондратьевой А.В. к Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска о передаче земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в собственности за плату - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней. Судья И.И.Петрова